РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ ФИО1,

При прокуроре Тесленко Ю.В.,

при секретаре Потёмкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии земельного участка объекта недвижимого имущества и по встречному иску ФИО2 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее Комитет) просит принудительно квартиру с кадастровым (или условным) номером ... площадью 21,8 кв.м., расположенной по адресу: ...; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок. Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1350000руб. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...; Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .... Обязать законных ФИО2 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу. Выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры ФИО2, ФИО3.

Обращаясь в суд, ФИО2 просит установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение и обязать МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в течение месяца после вступления решения суда в законную силу выкупить у ФИО2 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... за выкупную стоимость определенную решением суда.

Определением суда дела объединены в одно производство.

Определением суда принят встречный иск ФИО2 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ».

В судебном заседании представители Комитета по доверенности ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, встречный иск поддержала.

В суд не явились остальные участники процесса, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав участников судебного разбирательства, а также заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иски, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1, 2 и 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации в подп. "в" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывает, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: ....

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ ... от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019года N 170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 1 января 2017 года, на период 2019 - 2024 годов.

Многоквартирный жилой ... включен региональную адресную программу Республики Бурятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ ... от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и многоквартирного ....

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – Комитет) направил в адрес ФИО2 письмо о подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г. Улан-Удэ, содержащего условие о выкупе жилья с размером возмещения в размере 1 350 000 рублей, выписки ЕГРН, отчет об оценке.

Собственник ФИО2 не согласилась в данным размером возмещения.

В связи с изложенным, подлежат удовлетворению исковые требования Комитета о принудительном изъятии жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доли в праве общей собственности на земельный участок.

Поскольку имеются основания для изъятия жилого помещения у собственника, процедура изъятия помещения Комитетом соблюдена, соглашения относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым удовлетворить требования сторон об определении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом, рассматривая вопрос о размере выкупной цены, суд исходит из следующего.

Так, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно отчета об оценке ..., выполненном ООО « » на основании договора, заключенного с Комитетом по управлению имущества и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, размер возмещения за жилое помещение по состоянию на 23.12.2021 года определен в сумме 1 350 000 рублей.

Как следует из пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Суд не принимает доводы иска ФИО2 о том, что ООО « » рыночная стоимость установлена с учетом земельного участка 670кв.м. по контуру дома, тогда как необходимо учитывать придомовую территорию, на которой расположены хозяйственные постройки, необходимые для обслуживания дома, как не основанные на нормах права.

Так, земельный участок под рассматриваемым многоквартирным домом не образован, его границы не установлены и не учтены, на кадастровый учет участок не поставлен, государственный кадастровый учет не произведен, права, предусмотренные земельным законодательством, на земельный участок у ФИО2 отсутствуют, размер возмещения за изымаемый земельный участок подлежит определить в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для определения размера возмещения арендатору земельного участка, переданного в аренду на сорок девять лет ( часть 3 статьи 26 Федерального закона от 31 декабря 2014 года N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации")

Стоимость квартиры, определенная на 23.12.2021 года является неактуальной к моменту рассмотрения дела. Принимая во внимания, что после проведения оценки ООО « » прошло достаточное количество времени и рынок недвижимости в городском округе изменился, судом назначена судебная оценочная экспертиза, которая поручена ООО « » с учетом положений части 3 статьи 26 Федерального закона от 31 декабря 2014 года N 499-ФЗ.

Согласно заключения эксперта ООО « » ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу ... учетом положений ч.7 ст. 32 ЖК РФ составляет 1 655 060руб.

Оценивая заключение эксперта, суд считает, что при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на его разрешение, обладает знаниями, имеет необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения ООО « » соответствуют нормативно-правовым требованиям. Доказательств иного суду не представлено.

Также не принимаются доводы представителя Комитета о необходимости исключения из состава выкупной стоимости убытков, связанных переездом из изымаемой квартиру в арендованную и переездом из арендованной квартиры в приобретенное жилое помещение. Поскольку проект соглашения, предусматривающий возможность поиска другого жилья в течение 6 месяцев сторонами не подписан, при этом, Комитет в настоящем деле требует выселения собственника из аварийного жилья, в связи с чем, данные расходы исключению не подлежат.

В связи с чем, суд считает необходимым определить (установить) выкупную цену спорной квартиры в размере 1 655 060руб, а также обязать Комитет в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у ФИО2 спорную квартиру за вышеуказанную выкупную стоимость.

Также подлежат удовлетворению требования о возложении на собственника обязанности принять причитающееся возмещение, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение десяти дней ( не 1 месяца как указано в иске Комитета) со дня вступления решения суда в законную силу.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности граждан на жилое помещение, признав на него право муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, ответчики по первоначальному иску подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" (ИНН <***>) удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 ( ) удовлетворить.

Принудительно изъять у ФИО2 квартиру с кадастровым (или условным) номером площадью 21,8 кв.м., расположенной по адресу: ; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ....

Обязать ФИО2 принять причитающееся возмещение, а также предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...

Определить (установить) размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ... размере 1 655 060 рублей.

Обязать МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" в течение месяца после вступления решения суда в законную силу выкупить у ФИО2 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья п\п ФИО1