УИД № 50RS0003-01-2021-001308-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года г. Воскресенск
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Родиной Л.В.,
при секретаре Кремневе Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3675/2022 по исковому заявлению ФИО1 к МУП «Управление домами-Воскресенск» об обязании исключить задолженность из ЕПД,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП "Управление Домами-Воскресенск" об обязании исключить задолженность, образовавшуюся до 21.10.2020 года с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ в полном объеме из ЕПД, выставляемого на адрес квартиры: <адрес> ежемесячно.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), с 21 октября 2020 года (номер государственной регистрации права № от 21.10.2020). Поскольку регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Московской области произведена 21.10.2020 года, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у истца с указанной даты, в связи с чем сведения о предыдущем плательщике и задолженность в размере 509 591 рубль 86 копеек, образовавшаяся по состоянию на 21.10.2020 года, подлежат исключению из ЕПД о задолженности по лицевому счету квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении, поданном ФИО1 15.03.2021 года, указан адрес: <адрес> (л.д. 2), однако, согласно выписке из домовой книги, с 14.10.2020 г. ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 122).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации, судебные извещения, а также определение судьи от 20.10.2022 года, которым суд обязывал ФИО1 представить доказательства произведения ею оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от 08.10.2020 года в размере 495 000 рублей истцом получены не были, в суд вернулись конверты с отметками «истек срок хранения» (л.д. 131-132).
Суд, руководствуясь положениями 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ,
определил:
рассмотреть дело в отсутствие истца, поскольку она надлежащим образом извещена судом о времени месте рассмотрения дела по адресу регистрации, подтвержденному выпиской из домовой книги (л.д. 122), кроме того, являясь истцом по делу, обязана знакомиться с движением по поданному ею иску, в том числе с использованием интернета, поскольку данные о ходе движения дела размещены на официальном сайте суда.
Представитель ответчика МУП «Управление Домами-Воскресенск» ФИО2 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Пояснила, что ответчик исковые требования не признает, так как в договоре купли-продажи квартиры установлено, что истец берет на себя обязательство оплатить задолженность, исковые требования нарушают права третьих лиц.
Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал, поскольку ФИО1 не оплатила задолженность, которую должна была оплатить согласно условиям договора купли-продажи, то есть она просит исключить из ЕПД задолженность, которая должна была быть ею оплачена.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не поддержала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной ею у истца, как выяснилось впоследствии, с наличием задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру, что продавцом от нее было скрыто. О наличии задолженности ей стало известно при переоформлении на её имя лицевого счета.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании п.п. 1,3,4 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Судом установлено.
Согласно условиям договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 08.10.2020 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), стоимость приобретаемой ФИО1 квартиры составляет 1 100 000 рублей, из которых 495 000 рублей составляет задолженность по коммунальным платежам. Сумма задолженности Продавца по коммунальным платежам в размере 495 000 рублей входит в стоимость продаваемой квартиры. Покупатель обязуется оплатить указанную задолженность в полном объеме (л.д. 11-12).
Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано 21.10.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).
ФИО3 01.07.2020 года снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д. 44-45).
Согласно выписке из домовой книги, с 14.10.2020 г. ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 122).
Деятельность по управлению многоквартирным домом № по адресу: <адрес> с 01.11.2016 года осуществляет МУП «Управление Домами-Воскресенск» (л.д. 135-143)
Задолженность по л/с №, зарегистрированному за жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по состоянию на 21.10.2020 года, без учета начислений по статье «Взнос на капитальный ремонт» составляет 484 260 рублей 23 копейки (л.д. 145).
По состоянию на июль 2021 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за вышеуказанную квартиру составила 555 290 рублей 53 копейки; с учетом исключенной на основании решения Воскресенского городского суда Московской области от 22.06.2021 года из ЕПД задолженности, образовавшейся до 21.10.2020 года, её размер составил 76 259 рублей 80 копеек (л.д. 146, 147).
14.04.2021 года, то есть во время нахождения дела в производстве суда, ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, покупателем по которому являлась ФИО5, а предметом договора – квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 148-152). Указание как на наличие задолженности по оплате коммунальных и иных платежей за данную квартиру, так и обязанность покупателя ФИО5 оплатить указанную задолженность в договоре отсутствует.
Как следует из положений п.п.1, 3 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
На основании вышеизложенного, судом установлено, что истцом условия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 08.10.2020 года между ФИО3 и ФИО1 в части оплаты задолженности по коммунальным платежам в размере 495 000 рублей до настоящего времени не исполнены, что подтверждено вышеприведенными доказательствами, а ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному суду не представлено, в связи с чем подача в суд рассматриваемого иска расценивается судом как злоупотребление истцом правом, поскольку нивелирует условия заключенного ею с ФИО3 договора купли-продажи квартиры, так как задолженность, об исключении которой из ЕПД заявлено в иске, должна была быть оплачена именно истцом ФИО1 вне зависимости от положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, то есть даты возникновения у истца права собственности на жилое помещение.
При этом, положения ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, на что, в том числе, ссылается истец, отношения к рассматриваемому спору не имеют.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 требований к МУП «Управление домами-Воскресенск» об обязании исключить задолженность из ЕПД.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУП «Управление домами-Воскресенск» об обязании исключить задолженность из ЕПД – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Родина
Решение в окончательной форме принято 23.12.2022 года