Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смысловой О.Е.,
при секретаре Романовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородск Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец обратилась в суд с иском к Товариществу Садоводов <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у О.К. земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № за Х руб. Письменный договор о купли-продажи указанного земельного участка между истцом и О.К.. не был заключен.
Денежные средства за покупку указанного земельного участка в размере Х руб. были истцом переданы О.К.. ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии иные данные ФИО3. о чем ФИО2 составила расписку, которая была так же подписана О.К.
Для регистрации сделка по купли-продажи О.К. была оформлена доверенность на супруга истца А.А., однако осуществить регистрацию сделки в силу семейных обстоятельств не представилось возможным.
ДД.ММ.ГГГГ для регистрации сделка по купли-продажи вышеуказанного земельного участка О.К. была оформлена нотариальная доверенность на истца.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес> кадастровый №. Однако, истцу было отказано в регистрации данной сделки, поскольку О.К. умерла.
Таким образом, в настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок не предоставляет возможности в связи со смертью предыдущего собственника.
С иные данные умершей О.К.. истец связаться не смогла, поскольку ей не известно ее место жительства.
Истец осуществляет все права собственника в отношении вышеуказанного земельного участка, постоянно пользуется с момента покупки.
Просит суд:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <адрес>, площадью Х кв.м, с кадастровым № и находящийся по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика на ФИО2, также в качестве соответчиков была привлечена Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области.
К участию в деле в качестве 3-их лиц были привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Товарищество садоводов <адрес>
В суд истец не явилась, извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик - Администрация Богородского муниципального округа <адрес>, в суд не явились, извещены.
С учетом мнения истца судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представители 3-их лиц: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Товарищества садоводов <адрес> в суд не явились, извещены.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1,2 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).(п.1).
В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Судом установлено, что распоряжением администрации Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № О.К. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.№).
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.(ч.1)
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(ч.2)
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.(ч.3).
ДД.ММ.ГГГГ между О.К. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка (л.д. №).
Судом установлено, что между О.К. и ФИО1 (на тот момент Козловой) был заключен договор купли-продажи земельного участка в письменной форме в виде расписки, с указанием цены участка, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истцом, что подтверждается распиской (л.д. №), а О.К., в свою очередь, передал истцу - земельный участок, что подтверждается наличием у истца свидетельства на право собственности на землю (л.д. №), доверенностей на продажу земельного участка, выданных от имени О.К. на имя А.А. (иные данные), ФИО1 (л.д.№,№).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д. №).
Однако, О.К. впоследствии умерла, не успев зарегистрировать сделку в установленном законом порядке (л.д. №).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из справки, представленной по запросу суда нотариусом города областного значения <адрес> О.В. следует, что имеется наследственное дело № к имуществу О.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону, принявшим наследство, является иные данные – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Наследственное имущество состоит из: одной второй доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>; прав на денежные средства в ПАО Сбербанк.
Спорный земельный участок в состав наследственной массы не заявлен. (л.д. №).
Истец в ходе судебного разбирательства пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ спорным земельным участком владеет истец, как своим собственным объектом недвижимости, однако зарегистрировать истец сделку надлежащим образом не имеет возможности в связи с тем, что О.К. умерла.
Как пояснила суду в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2, она единственный наследник после смерти иные данные О.К., других наследников нет. Спорный земельный участок она приобретала сама, просто оформила на иные данные. Расписка в получении денежных средств также была написана ее рукой, иные данные только своей рукой в конце расписалась. После смерти иные данные она и не претендовала на земельный участок как на наследуемое имущество, так как знала, что она его продала и получила за него деньги. Считает, что земельный участок полностью принадлежит ФИО1.
Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), Администрации Богородского муниципального округа (ИНН №/ОГРН №) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.Е. Смыслова
иные данные