Дело № 2-354/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2023 года г. Лаишево РТ
Лаишевский районный суд Республики Татарстан
под председательством судьи Мансурова А.А.
при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и просит признать недействительными (ничтожными) сделки:
- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3;
- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9;
- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 и ФИО6;
- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7;
- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8
Требования мотивированы тем, что согласно нотариально удостоверенному договору дарения доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом. Данное право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным под жилым домом, указанный участок находится в единоличной собственности ответчика. Истцу стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ из двух других участков с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. B дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № перешел в собственность ФИО11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ гола. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО12 на основании соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности и свидетельства о праве на наследство № и решения Лаишевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем на земельном участке с кадастровым номером № находился жилой одноэтажный жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером № принадлежал на праве долевой собственности ФИО10 и ФИО12 В последствии ФИО12 подарила свою долю в праве собственности на дом ФИО13, а ФИО13 подарила свою долю в праве собственности на дом истцу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретает по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № отдельно без приобретения права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке. ФИО2 приобретенный земельный участок размежевала на три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продает ФИО3 по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продает ФИО9 по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продает ФИО5 и ФИО6 по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продает ФИО7 по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продает ФИО8 по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом. Каких-либо ходатайств не поступило.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. Каких-либо ходатайств не поступило.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Обязанность представления доказательств в обоснование своих требований либо возражений лежит на стороне (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем.
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ФИО15 является собственником 1/2 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Большекабанское сельское поселение <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома, заключенного между ФИО13 и истцом (л.д. 17 том 1).
Ранее ФИО12 и ФИО10 на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № принадлежали по <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО10 договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности, в результате которого ФИО12 приобретает в собственность земельный участок площадью 1670 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО10 приобретает в собственность земельный участок площадью 1670 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 36 том 1).
Впоследствии ФИО12 земельный участок с кадастровым номером № был продан ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1-2 том 2), земельный участок с кадастровым номером 16:24:160101:551, принадлежит ФИО10 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155 том 1).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11 земельные участки с кадастровыми номерами №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, перераспределены.
В результате перераспределения в собственность ФИО11 переходит земельный участок ЗУ-1 (с кадастровым номером №) общей площадью <данные изъяты> в собственность ФИО2 переходят <данные изъяты>
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, поскольку при заключении указанных сделок не было принято во внимание наличие жилого дома на земельном участке. Кроме того, спорные сделки нарушают принцип единства судьбы земельного участка и находящегося на нем строения, и препятствуют истцу реализовать право на приватизацию земельного участка.
Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:
отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО11, ФИО2, ФИО12:
о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, применении последствий недействительности сделки,
о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок 12 и права собственности на 1/2 долю земельного участка,
о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлено без изменения.
Учитывая, что решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу, при этом оно имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.
С учетом того, что обжалуемые договора купли-продажи произведены на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признан законным, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными (ничтожными) сделки:
- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3;
- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9;
- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 и ФИО6;
- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7;
- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Мансуров