Дело № 2-1327/2022

54RS0008-01-2022-001117-17

Поступило в суд 27.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бариновой Т.В.,

при секретаре Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просила сохранить нежилое помещение по адресу <адрес>, к.н№ в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «БТИ-Сервис», состоящую из следующих помещений: Тамбур, 4,9 кв.м., Помещение 232,7 кв.м., Помещение 29,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, литер VII. С целью улучшения эксплуатационных характеристик, истцом в указанном помещении произведено переустройство и перепланировка. Перепланировка помещения, заключается в следующем: выполнен демонтаж всех внутренних перегородок. Несущие конструкции при демонтаже не затронуты. Согласно техническому заключению ООО «Тэзис», не выявлено недопустимых дефектов, повреждений, деформаций, строительных конструкций. Техническое состояние строительных конструкций здания в пределах обследованных помещений оценивается как работоспособное. Техническое состояние строительных конструкций здания в пределах обследованных помещений оценивается как работоспособное. Техническое состояние строительных конструкций помещения после демонтажа перегородок не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяет безопасно эксплуатировать помещение. Производя перепланировку помещения истец также обратился в ООО «Автоматика-АСО» для составления заключения о соответствии перепланировки нормам и правилам пожарной безопасности. Согласно заключению, перепланировка помещения соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности. Администрацией Первомайского района г. Новосибирска отказано истцу в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 241, 7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11). Право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (парикмахерская), расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: тамбур (№) – 2,2 кв.м., тамбур (№) – 2,4 кв.м., вестибюль (№) – 21,9 кв.м., подсобное (№) – 9,2 кв.м., зал (№) – 41,1 кв.м., кабинет №) – 10,1 кв. м., сушилка (№) – 19,2 кв.м., коридор (№) – 6,3 кв.м., тамбур (№) – 1,8 кв.м., моечная (№) – 20,6 кв.м., подсобное (№) – 7,2 кв.м., коридор (№) – 9,8 кв.м., умывальная (№) – 1,4 кв.м., туалет (№) – 1,2 кв.м., душевая (№) – 2,3 кв.м., коридор (№) – 2,2 кв.м., кабинет (№) – 9,7 кв.м., кладовая (№) – 2,6 кв.м., подсобное (№) – 10,6 кв.м., кабинет (№) – 8,0 кв.м., зал (№) – 23,8 кв.м., коридор (№) – 4,3 кв.м., помещение (№) – 8,3 кв.м., коридор (№) – 4,4 кв.м., коридор (№) – 9,5 кв.м., витрина (№) – 0,8 кв.м., витрина (№) – 0,8 кв.м. <адрес> 241,7 кв.м. (53-57).

Как указано в иске, с целью улучшения эксплуатационных характеристик, истцом в указанном помещении произведено переустройство и перепланировка. Перепланировка помещения, заключается в следующем: выполнен демонтаж всех внутренних перегородок. Несущие конструкции при демонтаже не затронуты.

После перепланировки площадь нежилого помещения по адресу: <адрес> не изменилась. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: тамбур (№) – 4,9 кв.м., помещение (№) – 232,7 кв.м., помещение (№) – 29,6 кв.м. <адрес> 241,7 кв.м. (42-52).

Согласно заключению «Автоматика – АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-29) нежилые помещения после проведенной реконструкции общей площадью 267,2 кв.м. инвентарный № по адресу: <адрес> по результатам представленной документации с учетом вышеизложенного соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности предусмотренным: Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует обязательным техническим нормам и требованиям пожарной безопасности (сводам правил) не создает угрозы жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара.

Из заключения ООО «ТЭЗИС» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-38) следует, что в результате технического обследования помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы:

- Строительные конструкции здания в пределах обследованных помещений после проведения мероприятий по перепланировке и переустройству, состоящих в демонтаже внутренних перегородок, находятся в работоспособном состоянии. Недопустимых дефектов, повреждений, деформаций при обследовании не выявлено.

- Демонтаж внутренних перегородок в обследованном помещении не оказал неблагоприятного влияния на техническое состояние несущих строительных конструкций здания.

- Несущие конструкции при демонтаже перегородок не затронуты. Демонтаж перегородок не нарушает требований действующих строительных норм в отношении обеспечения прочности и надежности строительных конструкций здания.

- Техническое состояние строительных конструкций помещения после демонтажа перегородок не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяет безопасно эксплуатировать помещение после завершения всех работ по переустройству и перепланировке.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-69), нежилое помещение – административное (в контуре нежилых помещений №№) расположенное по адресу: <адрес> соответствует:

- СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещения, здания, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», раздел II, п.2.5;

- СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII, п.128.

Оснований не доверять выводам экспертов в указанных заключениях у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям полноты, ясности, выполнены по результатам непосредственного объекта исследования, эксперты обладают необходимой квалификацией.

Как указывает истец, администрацией Первомайского района г. Новосибирска отказано истцу в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По мнению суда, произведенная истицей перепланировка нежилого помещения выполнена в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих - либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность жилого дома не затрагивают.

В связи с этим, суд считает возможным сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 241,7 кв.м., состоящего из следующих помещений: тамбур 4,9 кв.м., помещение 232,7 кв.м., помещение 29,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022 года.

Судья Т.В. Баринова