Дело №
Категория дела 2.129 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры
Строка отчета 129
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего Тедеевой Е.А.,
при секретаре ФИО16,
с участием ФИО19 истцов ФИО18,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО9 сельского поселения ФИО10 <адрес> Республики Крым, ФИО9 сельскому совету ФИО10 <адрес> Республики Крым, ФИО10 <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО9 сельского поселения ФИО10 <адрес> Республики Крым, ФИО9 сельскому совету ФИО10 <адрес> Республики Крым, ФИО10 <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», в котором уточнив исковые требования ДД.ММ.ГГГГ, просят суд:
- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности в общую долевую собственность в равных долях на жилой дом лит. «А» (кадастровый №) общей площадью 98.0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации;
- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности в общую долевую собственность в равных долях на земельный участок (кадастровый квартал: 90:10:080101) общей площадью 1500 кв. м. категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства (код -2.1.), расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Свои требования истцы обосновывают тем, что явились лицами, нуждающимися в жилье, и стояли в очереди на приобретение жилья сектором по вопросам межнациональных отношений и миграции ФИО10 <адрес> государственной ФИО14 из числа депортированных граждан.
ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № был осуществлен договор купли - продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: Автономная <адрес>, с Ручьи, <адрес>, между ФИО6 и Сектором по вопросам межнациональных отношений и миграции ФИО10 <адрес>ой государственной ФИО14, в лице заведующего сектором по вопросам межнациональных отношений и миграции ФИО10 райгосадминистрации - ФИО7. Жилой дом был выкуплен за 52 120, 00 (пятьдесят две тысячи сто двадцать) гривен.
Данный договор купли-продажи был зарегистрирован нотариально Первомайской государственной нотариальной конторой ФИО17 по реестру №.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи был зарегистрирован в Бюро Технической Инвентаризации <адрес>, что подтверждается Выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Данный жилой дом с надворными постройками и земельным участком был выкуплен Сектором по вопросам межнациональных отношений и миграции ФИО10 <адрес>ной государственной ФИО14 в лице заведующего сектором по вопросам межнациональных отношений и миграции ФИО10 райгосадминистрации - ФИО7 для дальнейшей передачи в частную собственность истцу ФИО8.
На основании решения исполкома ФИО9 сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 был выдан ордер № на 5 человек на право занятия жилого дома общей площадью 98 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с Ручьи, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с надворными постройками изготовлен технический паспорт.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился в Ручьевский сельский совет ФИО10 <адрес> Автономной Республики Крым с заявлением о передаче в частную собственность жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> порядке приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением органа приватизации ФИО9 сельского совета № спорный жилой дом с надворными постройками был передан в общую совместную собственность ФИО1 и членам его семьи.
ДД.ММ.ГГГГ руководителем органа приватизации ФИО9 сельского совета Автономной Республики Крым ФИО8 и членам его семьи был передан жилой дом общей площадью 98,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> общую совместную собственность в равных долях.
Однако данное свидетельство о праве собственности на жилье не было зарегистрировано в Бюро Технической Инвентаризации. Истец по своей юридической неграмотности своевременно не обратился в БТИ для регистрации права собственности. В дальнейшем произошел переходный период, <адрес> вошла в состав Российской Федерации, истец лишился возможности в установленном Законом порядке зарегистрировать право собственности за собой в БТИ.
В августе 2020 года истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации жилого дома, но истцам было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в связи с тем, что свидетельство о праве собственности на жилье не зарегистрировано должным образом в БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет, жилому дому присвоен кадастровый №. Жилой дом имеет статус «ранее учтенный».
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 сельского поселения ФИО10 <адрес> Республики Крым, Ручьевским сельским советом ФИО10 <адрес> Республики Крым была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 1500 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 90:10:080101, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код -2.1), расположенный по адресу: <адрес>.
В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Истец ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
ФИО19 истцов ФИО18 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме.
ФИО9 сельского поселения ФИО10 <адрес> Республики Крым, ФИО9 сельского совета ФИО10 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.
ФИО10 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
ФИО19 Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
ФИО19 Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.
Суд, выслушав ФИО19 истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, пришел к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Так, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: Автономная <адрес>, с Ручьи, <адрес>, между ФИО6 и Сектором по вопросам межнациональных отношений и миграции ФИО10 <адрес>ой государственной ФИО14, в лице заведующего сектором по вопросам межнациональных отношений и миграции ФИО10 райгосадминистрации - ФИО7. Жилой дом был выкуплен за 52 120, 00 (пятьдесят две тысячи сто двадцать) гривен, реестровый № (л.д.25-26).
Согласно извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственная ФИО14 является собственником <адрес>, ФИО10 <адрес>, Республики Крым (л.д.28).
Согласно решению исполкома ФИО9 сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 был выдан ордер № на 5 человек на право занятия жилого дома общей площадью 98 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с Ручьи, <адрес>.(л.д.29).
ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, с Ручьи, <адрес>, реестровый № (л. д. 19-23).
Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением органа приватизации ФИО9 сельского совета № одноквартирный дом, который находится по адресу: Автономная <адрес>, с Ручьи, <адрес> был передан в общую совместную собственность ФИО1 и членам его семьи: ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (л.д. 31).
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 сельского поселения ФИО10 <адрес> Республики Крым, Ручьевским сельским советом ФИО10 <адрес> Республики Крым была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 1500 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 90:10:080101, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код -2.1), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 32-34).
Согласно ответа за запрос № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес>, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> ФИО10 <адрес> Республики Крым зарегистрировано за ФИО10 <адрес>ной государственной ФИО14, в целом, на основании договора купли-продажи удостоверен Первомайским госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № (л.д. 68).
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации сери 3914 № выданного ФМС ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ФИО10 <адрес> Республики Крым (л.д. 14).
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации сери 3914 № выданного ФМС ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ФИО10 <адрес> Республики Крым (л.д. 15).
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации сери 3914 № выданного ФМС ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ФИО10 <адрес> Республики Крым (л.д. 16).
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации сери 0914 № выданного МП УФМС России по <адрес> и <адрес> в ФИО10 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ФИО10 <адрес> Республики Крым (л.д. 17).
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации сери 0914 № выданного МП УФМС России по <адрес> и <адрес> в ФИО10 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ФИО10 <адрес> Республики Крым (л.д. 18).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-130721782 правообладателем земельного участка, площадью 1580+/-14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Муниципальное образование ФИО9 сельское поселение ФИО10 <адрес> Республики Крым (л.д.106-112).
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен абз. 2 ст. 12 ГК РФ. При этом право выбора способа защиты права принадлежит истцу, а суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 ГПК Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1) под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В силу ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно ч. 3 ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В силу ч. 1 ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Удовлетворяя исковые требования о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом литера "А", кадастровый №, общей площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что истцы ранее не участвовали в приватизации, и не реализовали свое право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, проживают в жилом помещении на законном основании.
Так, из материалов дела следует, что согласно решения исполкома ФИО9 сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 был выдан ордер № на 5 человек на право занятия жилого дома общей площадью 98 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с Ручьи, <адрес>.(л.д.29).
Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением органа приватизации ФИО9 сельского совета № одноквартирный дом, который находится по адресу: Автономная <адрес>, с Ручьи, <адрес> был передан в общую совместную собственность ФИО1 и членам его семьи: ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (л.д. 31).
Истцы с указанного времени на правах членов семьи нанимателя вселены в жилой дом, имеют постоянную регистрацию по месту жительства, в связи с чем исковые требования в части признания права общей долевой собственности на домовладение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные в частную собственность граждан или юридически лиц, не признанные бесхозяйными не могут быть приобретены в собственность по основанию приобретательной давности.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о признания права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу, что сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истцов длительное время, не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исковые требования истцов в части признания права собственности на земельный участок являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО9 сельского поселения ФИО10 <адрес> Республики Крым, ФИО9 сельскому совету ФИО10 <адрес> Республики Крым, ФИО10 <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о признании права собственности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом литера "А", кадастровый №, общей площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: