07RS0№-85

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего судьи Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО8

с участием ФИО2 истца – адвоката Шак Е.С., представившей ордер № от 22.07.2025г. и доверенность от 07.07.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 и ФИО7 о признания зарегистрированного права на земельный участок недействительным и исключении сведении о земельном участке из государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО1 в котором с учетом последующих уточнении требовании, просит: признать недействительным зарегистрированную 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101032:28 площадью 646 кв.м, расположенного по адресу: КБР, <адрес> исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности №; признать недействительным зарегистрированную 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101032:28 площадью 646 кв.м, расположенного по адресу: КБР, <адрес> исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности №.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что по адресу: <адрес> ей принадлежит половина жилого дома, кроме того по этому же адресу ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101032:429 общей площадью (уточненной) 612 кв. м.

Другая половина указанного дома принадлежит ответчикам, кроме того, они являются долевыми собственниками соседнего земельного участка по адресу: <адрес>А с кадастровым номером 07:09:0101032:28 площадью 646 кв.м.

В результате ошибки, допущенной ранее при переходе права собственности, а в последующем, при регистрации права долевой собственности ответчиков на земельный участок, была совершена ошибка заключающаяся в том, что земельный участок ответчиков с кадастровым номером 07:09:0101032:28, площадью 646 кв.м. был зарегистрирован по тому же адресу, что и земельный участок, принадлежащий ФИО5, то есть по <адрес>.

Данное обстоятельство, а также, что из-за того, что существует запись о запрещении регистрационных действии на жилой дом, в настоящее время препятствует ФИО5 в совершении регистрационных действии в отношении жилого дома.

В судебном заседании ФИО5 ссылаясь на доводы и основания, изложенные в иске, просила удовлетворить ее требования пояснив при этом, что на ее заявление ФИО2 по КБР рекомендовала обратиться в суд.

Ответчики ФИО1 и ФИО1 не возражают против удовлетворения исковых требовании.

ФИО2 по КБР о дне и месте слушания дела осведомлен, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пункт 4 части 2).

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Пунктами 2, 3 статьи 1 Закона о кадастре установлено, что государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) представляет собой систематизированный свод сведений, в том числе об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе.

Кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пункту 1 статьи 45 Закона о кадастре недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения признается юридически действительным и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве) межевание границ земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

На основании пунктов 2 и 4 части 1 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16, пункта 1 статьи 22 Закона о кадастре недвижимости государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (в том числе описания местоположения границ земельного участка) в орган кадастрового учета представляется, в том числе, межевой план земельного участка. В состав межевого плана в указанном случае включается заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы данного земельного участка.

Установлено судом и следует из материалов дела, что на основании договора мены от 08.05.1998г., ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 174.2 кв.м, расположенного по адресу: КБР <адрес> земельного участка по этому же адресу с кадастровым номером 07:09:0101032:429 общей площадью (уточненной) 612 кв. м.

На государственный кадастровый учет земельный участок поставлен 19.09.1998г., государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок в ЕГРН осуществлена 21.10.2019г. (л.д. 61-78).

Другая часть указанного жилого дома, на основании договора купли-продажи от 25.06.1997г. принадлежала ФИО3 (л.д. 89 оборот).

На основании договора мены от 10.08.1999г., отец ответчиков – ФИО4, принадлежащую ему квартиру обменял на принадлежащую ФИО9 1/2 доли на жилой <адрес> в <адрес>.

После смерти ФИО4, его наследники, получили свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.2023г., согласно которым 2/6 доли в домовладении принадлежит ФИО7 и 1/6 доли ФИО6.

Кроме того, по этому же адресу (<адрес> №), за ответчиками на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.2023г., зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101032:28 общей площадью 646 кв.м, в размере: 2/3 доли за ФИО7 и 1/3 доли за ФИО6.

Регистрация права собственности ответчиков на земельный участок в ЕГРН осуществлена 21.10.2019г.

Между тем, как следует из материалов дел правоустанавливающих документов ФИО2 по КБР, земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101032:28 общей площадью 646 кв.м располагается по адресу: <адрес>А и очевидно, что в настоящее время на государственном кадастровом учете по одному и тому же адресу принадлежащему ФИО5, по <адрес>, зарегистрированы: земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101032:429 общей площадью 612 кв. м. принадлежащий ФИО5 и земельный участок кадастровым номером 07:09:0101032:28, площадью 646 кв.м, находящийся в долевой собственности у ФИО1 и ФИО1

Подтверждением того, что земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101032:28, площадью 646 кв.м, находящийся в долевой собственности у ФИО1 и ФИО1 имеет собственный адрес (ФИО12 159А) и расположен рядом с земельным участком, с кадастровым номером 07:09:0101032:429 принадлежащим ФИО5 (ФИО12 159), являются в том числе: Свидетельство на право собственности на землю выданное предыдущему собственнику (ФИО10) с планом земельного участка, а также Свидетельство о праве собственности на земельный участок выданный на имя ФИО5 с планом земельного участка с кадастровым номером 07:09:0101032:429 (л.д. 72, 70).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об обоснованности иска и требования ФИО11 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированную 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО6, на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101032:28 площадью 646 м2, расположенного по адресу: КБР, <адрес> исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности №.

Признать недействительным зарегистрированную 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101032:28 площадью 646 м2, расположенного по адресу: КБР, <адрес> исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05.08.2025г.

Председательствующий

Ольмезов М.И.