Дело № 2-940/2025
УИД 74RS0038-01-2024-000696-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Дуплякиной А.А.,
при секретаре Иониной П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Полетаевского сельского поселения, администрации Сосновского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Полетаевского сельского поселения, в котором просил (с учетом уточнений) признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что с 1982 года и по настоящее время истец проживает по вышеуказанному адресу. В течении всего срока владения жилым помещением и земельным участком претензий от кого-либо не предъявлялось, право на имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным. Считает, что стал собственником в силу приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен.
Ответчики администрация Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района, администрация Сосновского муниципального района Челябинской области представителей в судебное заседание не направили, извещены.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса РФ.
Так, согласно названной правовой норме, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом при рассмотрении спора установлено, что истец ФИО1 с 1982 года проживает и с 2000 года зарегистрирован по адресу: АДРЕС.
Сведения о наличии спорного недвижимого имущества в реестре имущества, находящегося в государственной собственности АДРЕС, в реестре федерального имущества, муниципальной собственности отсутствуют.
В обоснование доказательств того, истец бремя содержания указанного дома, им также представлены квитанции об оплате электроэнергии, налоговые уведомления.
Оснований не доверять вышеуказанным доказательствам у суда не имеется, поскольку они не противоречат друг другу, а также объяснениям истца, изложенным в иске.
Из указанных доказательств следует, что истец проживает в вышеуказанной квартире непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет. В течение всего периода владения квартирой не были заявлены притязания со стороны физических лиц и муниципальных органов, на квартиру не налагались обременения, под арестом она не состоит, то имеются основания для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Разрешая требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, суд исходит из следующего.
Применительно к спорным отношениям единство квалифицирующих признаков статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за истцом права собственности на спорный участок в порядке приобретательской давности отсутствует.
Обращаясь в суд с иском, истец претендует на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.
В ЕГРН сведения о земельном участке по адресу: АДРЕС, отсутствуют.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16 - 21 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года приобретательная давность подлежит применению к тем земельным участкам, которые находятся в частной собственности, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те, от права собственности на которые собственник отказался.
При этом при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу части 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
На основании части 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок в частной собственности не находится, собственностью Полетаевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области не является, в связи с чем суд, руководствуясь вышеназванными нормами, приходит к выводу, что спорный участок является участком, находящимся в государственной собственности, распоряжение которой осуществляет Сосновский муниципальный район Челябинской области, а, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном Главой 5.1 земельного кодекса Российской Федерации.
Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не является основанием для признания права собственности на него в силу приобретательной давности, так как доказательств нахождения его в собственности владельца дома, истцом не представлено.
Таким образом, поскольку материалы дела не содержат доказательств о возникновении права собственности у истца на спорный земельный участок по основаниям, предусмотренным земельным и гражданским законодательством, бесхозяйным участок не признавался, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что истец является добросовестным владельцем спорного имущества, в связи с чем его требования не подлежат удовлетворению.
Суд полагает необходимым отметить, что отказ в удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности не лишает истца права приобрести земельный участок в порядке, установленном главой 5.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.
Признать за ФИО1 (паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Решение в окончательной форме принято 09 июня 2025 года.
Председательствующий Дуплякина А.А.