Дело № 2-1178/2022

УИД 28RS0023-01-2022-001777-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Насветовой Е.И.,

при помощнике судьи Астафьеве А.А.,

помощнике прокурора Новорецком А.А.,

с участием истца ФИО1, представителе ответчика ФИО2 адвоката по назначению Орловой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи земельных участков с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельных участок с квартирой, расположенный по адресу: . Данное жилое помещение приобретал у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Согласно справке (о зарегистрированных), выданной мне ДД.ММ.ГГГГ (исх. 352) паспортным столом на основании поквартирной карточки , по адресу: зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Поскольку истец является собственником земельного участка с квартирой, расположенным по адресу: то право пользоваться данным жилым помещением у ответчиков не сохраняется, членами его семьи они не являются, так же между ним и ответчиками каких-либо дополнительных соглашений о праве пользования его имуществом нет. Он неоднократно, предлагал ответчикам выписаться из принадлежащей ему квартиры. Однако ответчики не предприняли никаких действий по выписке из принадлежащего ему жилого помещения.

На основании вышеизложенного просит суд признать ответчиков ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: выписать их из принадлежащего ему жилого помещения и земельного участка на праве собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивал.

В судебное заседание ответчики ФИО2 также являющийся законным представителем ФИО3, ФИО3 не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела по последнему месту регистрации, в связи с неизвестностью точного места их фактического жительства на территории Российской Федерации судом ФИО2 был назначен представитель (адвокат).

Представитель ответчика ФИО4 - С.С.о. адвокат по назначению Орлова Т.Е. с иском не согласилась, указав, что оснований для удовлеворения исковых требований не имеется, поскольку неизвестно по какой именно причине ответчики не снялись с регистрационного учета.

Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в него не явились представители третьих лиц МО МВД России «Тындинский», органа опеки и попечительства Управления образования администрации города Тынды.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом позиции явившихся в судебное заседание лиц, не возражавших относительно рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, положений ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также категории спора, предмета и оснований обращения истца с настоящим исковым заявлением, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника Тындинского городского прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: является ФИО1

Так, из договора купли-продажи земельных участков с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ следует, что , действующая от имени гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по доверенности бланк №, выданной в порядке передоверия его представителем ФИО1, действующим по доверенности бланк №, и от имени гр. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующих как законные представители своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по доверенности бланк №, выданной в порядке передоверия их представителем ФИО1, действующим по доверенности №, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о том, что продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие ФИО2 и ФИО3 земельные участки на землях населенных пунктов: № площадью 91+/-3 кв.м с кадастровым №, находящиеся по адресу: и размещенную на земельном участке с кадастровым № квартиру, находящуюся по адресу: , земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО2 и ФИО3 в равных долях в 1/2 доле каждому на основании Постановления мэра города Тынды Амурской области от 23 мая 2011 года за № 1273; земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО2 и ФИО3 в равных долях в 1/2 доле каодому на основании Постановления мэра города Тынды Амурской области от 23 мая 2011 года за № 1273. На земельном участке с кадастровым номером № расположена квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер объекта - №. Указанная квартира принадлежит ФИО2 и ФИО3 в равных долях в 1/2 доле каждому на основании договора на передачу жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации город Тынды от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено , законным представителям несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совершение сделки продажи квартиры и земельных участков, расположенных по адресу: , при условии зачисления 1/2 доли полученных денежных средств на счет: №, открытый на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в с последующим приобретением равноценного жилого помещения в собственность несовершеннолетнего по новому месту жительства.

Изложенные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: является ФИО1

В соответствии со справкой (о зарегистрированных) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по месту жительства в не зарегистрирован, однако по указанному адресу зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3.

Согласно уведомлениям № № и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2, ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 указывает на то, что регистрация ответчиков нарушает его права как собственника жилого дома и земельного участка.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Положения ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи ФИО1 не являются, доказательств обратного, как и доказательств наличия между ФИО1о и ФИО2, ФИО3 соглашения о пользовании спорным жилым помещением в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суду не представлено.

Доказательств того, что ответчики с 2018 года (с момента продажи квартиры и земельного участка) проживают в жилом помещении, производят оплату коммунальных услуг, в материалах дела также не имеется.

При этом, согласно сведений ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ по № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО2, имеются сведения индивидуального (персонифицированного) учета, предоставленные дирекцией управления движением - СП Центральной дирекции инфраструктуры (факт работы: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, из содержания искового заявления, представленных в материалы дела документов следует и не оспаривалось стороной ответчиков, что членами семьи собственника в настоящее время они не являются, в спорном жилом помещении не проживают Доказательства обратного, во исполнение требований статьи 56 ГПК РФ, не предоставлены, соглашение между собственником и бывшими членами семьи, бывшими собственниками жилого помещения о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств сторонами не представлено, ходатайств о содействии в их истребовании и предоставлении не заявлено, а суд в соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах право пользования ФИО2, ФИО3 спорным жилым помещением подлежит прекращению на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), при этом суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в избранной ФИО1 форме защиты права путем признания ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ», снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения закреплены в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении само по себе является основанием для совершения регистрационных действий в отношении указанного гражданина, дополнительного разрешения судом названного вопроса не требуется, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска ФИО1 в названной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: .

В удовлетворении остальной части исковых требований,- отказать.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом и земельным участком является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Насветова Е.И.

Решение в окончательной форме принято 02 сентября 2022 года.