УИД: 51RS0№-23
№
Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд в составе:
председательствующего судьи Тищенко Г.Н.,
при секретаре ФИО4,
с участием прокурора ФИО5,
представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчикам на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу: . Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение подпрограммы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017» на 2018-2024 годы между Комитетом и ответчиками заключен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором мены в собственность ответчиков перешло жилое помещение по адресу: , в собственность муниципального образования перешло жилое помещение по адресу: . Согласно п. 2 Постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора мены жилого помещения с ФИО1, ФИО1, ФИО2» ответчики в десятидневный срок после принятия жилого помещения в собственность и подписания акта приема-передачи обязаны сняться с регистрационного учета по жилому помещению по адресу: . По информации ГОБУ «МФЦ» в настоящее время в жилом помещении по адресу: зарегистрированы ответчики.
Ссылаясь на положения статьи 32 Жилищного кодекс Российской Федерации, статьи 209,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: .
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, приведенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представители третьих лиц администрации , Управления по вопросам миграции УМВД России по в лице отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируется положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 ЖК РФ).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Согласно положениям статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО1, ФИО2 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .
В соответствии с Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу (пункт 1).
Собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в пункте 1 настоящего постановления, осуществить снос многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2).
Комитету имущественных отношений организовать отселение физических и юридических лиц из многоквартирного дома, указанного в пункте 1 настоящего постановления (пункт 3.2).
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора мены жилого помещения с ФИО1, ФИО1, ФИО2» постановлено Комитету имущественных отношений заключить с ФИО1, ФИО1, ФИО2 договор мены жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: , находящегося в муниципальной собственности , на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м., расположенное по адресу: , находящегося в собственности ФИО1, ФИО1, ФИО2
Согласно пункту 2 Постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики в десятидневный срок после принятия жилого помещения в собственность и подписания акта приема-передачи обязаны сняться с регистрационного учета по жилому помещению по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений и ФИО1, ФИО1, ФИО2 заключен договор мены, согласно которому Комитет меняет двухкомнатную квартиру общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: , на принадлежащую ФИО1, ФИО1, ФИО2 трехкомнатную квартиру общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м., расположенную по адресу: .
Пунктом 2 договора мены предусмотрено, что в результате мены в собственность муниципального образования переходит трехкомнатная квартира общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м., расположенная по адресу: . В собственность ФИО1, ФИО1, ФИО2 переходит двухкомнатная квартира общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенная по адресу: .
Согласно пункту 5 договора мены, исходя из сопоставимости физических и экономических характеристик обмениваемых жилых помещений, стороны пришли к соглашению об их равноценности.
Из материалов дела следует, что переход права собственности на жилое помещение по адресу: ответчикам зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о правообладателе ФИО1, ФИО1, ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого помещения по адресу: является муниципальное образование .
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1, ФИО1, ФИО2 подписан акт приема-передачи жилого помещения , в том числе Комитетом переданы ключи от квартиры, ключи от почтового ящика, ключи от домофона, паспорта приборов учета энергоресурсов, инструкция по эксплуатации квартиры.
В соответствии с информацией ГОБУ «МФЦ МО» до настоящего времени в жилом помещении по адресу: зарегистрирован ФИО1, ФИО2
При установленных обстоятельствах, учитывая, что многоквартирный в включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ; многоквартирный дом признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу; между собственниками жилого помещения, расположенного в указанном аварийном доме и органом местного самоуправления заключен договор мены, которой собственноручно подписан ответчиками; собственникам предоставлено иное благоустроенное равнозначное жилое помещение, суд приходит к выводу, что действия органа местного самоуправления соответствуют действующему законодательству в части изъятия аварийного жилого помещения и его обмена на иное благоустроенное жилое помещение.
Пунктом 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определениях Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, положения ст. 32, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, гарантирующие обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обуславливают исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Учитывая изложенное, исковые требования Комитета имущественных отношений администрации к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.
При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобожден по 150 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета имущественных отношений администрации к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4710 №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4711 №), утратившими право пользования жилым помещением, трехкомнатной квартирой общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый №.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4710 №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4711 №) с регистрационного учета по адресу: , кадастровый №.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4710 №) в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в сумме 150 рублей.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4711 №) в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в сумме 150 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.Н. Тищенко