Дело № 2-533/2025
УИД 18RS0002-01-2024-003209-35
Публиковать
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2025 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Владимировой А.А.,
при помощнике судьи Кассихиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «ПромстройИнвест-Недвижимость» о взыскании расходов на исправление недостатков товара, неустойки, компенсации морального вреда.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на исправление недостатков товарам в размере 145 000 руб., неустойки в размере 178 200 руб., компенсации морального вреда в размере 3000 руб. каждому из истцов. В обоснование исковых требований указано, что 27.08.2020 г. между ФИО3, ФИО4 (Покупатели, Истцы), и ООО «ПроместройИнвест-Недвижимость» (Продавец, Ответчик), заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в рамках которого Продавец продает покупателям в общую совместную собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> Жилой дом, назначение: жилое, площадью 115,2 кв.м., этаж: 1, к\н №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1 2751 +/- 24.99 кв.м., к\н №. Стоимость земельного участка и жилого дома составляет 3 300 000 руб. Во исполнение гарантийных обязательств в рамках договора купли-продажи жилого дома от <дата> Ответчиком представлено Гарантийное письмо, согласно которому срок гарантии в отношении жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, составляет 5 (пять) лет со дня подписания акта приема-передачи на следующие несущие конструкции: фундамент, стены, кровля. Между тем, в марте-апреле 2024 г. истцами были обнаружены недостатки жилого дома: на внешней стене дома возникли сквозные трещины, в том числе в помещении жилого дома на месте возникновения трещин повреждена облицовочная плитка, иные конструктивные элементы дома. С целью установления механизма возникновения и фиксации недостатков жилого дома был приглашен специалист-эксперт ООО «Центр строительных экспертиз «Инженер». Согласно Акту обследования объекта ООО «Центр строительных экспертиз «Инженер» №ЛШ62 от <дата>, в ходе обследования жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, установлено, что на внешних стенах дома имеются повреждения облицовочного кирпича. При обследовании кирпичной кладки цокольной части были обнаружены трещины. В ходе обследования помещений внутри дома было обнаружено множественной количество трещин на поверхности внешних стен, перегородок и внутренней несущей стены. Данные трещины носят следственный характер образования, а именно причиной возникновения трещит могло послужить ряд причин или совокупность допущенных нарушений при проектировании, нарушения при выполнении работ по строительству дома, несоблюдение строительных норм и правил, технологических решений заводов-изготовителей строительных материалов. Основные причины возникновения трещит в стене дома: неравномерная просадка фундамента дома: неучтенная чрезмерная нагрузка па кровлю дома, передаваемая на стены и перегородки; нарушение температурно-влажностного режима здания при строительстве, возможное замораживание кладки в холодный период года; усадка газобетонного блока; нарушение строительных норм и технологий устройства стен и перегородок дома, отсутствие или недостаточное количество необходимых связей с внешней верстой стены, отсутствие армирования стен и перегородок согласно строительным нормам и правилам, отсутствие необходимого усадочного шва (зазора), демпфирующего неравномерную нагрузку, связанную с усадкой фундамента дома, а также неравномерную нагрузку, возникшую при давлении снега на кровлю, не учтенную при проектировании дома. Согласно выводам специалиста, множественные трещины на перегородках, на внешних стенах внутри дома, в т.ч. на внутренней несущей стене говорит о комплексном нарушении при производстве работ. Па несущей внутренней стене выявлено 3 трещины, в т.ч. сквозные, достигающие протяженностью более 1 м. Требуется комплекс мероприятий по обеспечению сохранения целостности несущих конструкций дома и обеспечение их необходимой несущей способностью воспринимаемых нагрузок. Вышеприведенные недостатки, исходя из заключения специалиста, являются устранимыми, носят производственный характер. Согласно справке ИН ФИО5 №761-24 от 23.04.2024г. г., рыночная стоимость устранения выявленных и отраженных в акте обследования объекта №ЛШ62, выполненного специалистом ООО «Центр строительных экспертиз «Инженер» ФИО6, недостатков жилого дома, расположенного но адресу: УР, <адрес> составляет 145 000 руб. В связи с приведенными обстоятельствами истцами в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании убытков, причиненных вследствие несоответствия жилого дома требованиям строительных норм и технологий устройства стен, которая была направлена в адрес ответчика <дата> Указанная досудебная претензия ответчиком не получена, возвращена за истечением срока хранения. Ответчик в ходе телефонного разговора пояснил, что жилой дом является качественным, оснований для проведения ремонта не имеется, в связи с чем, отказал в удовлетворении требований потребителя.
В ходе рассмотрения дела истцами уточнены требования, окончательно просят взыскать с ООО «ПромстройИнвест-Недвижимосгь» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в счет устранения выявленных недостатков жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> в размере 335680 руб., неустойку в размере 1% в день за период с 31.05.2024 г. по 04.06.2024 г. в размере 335680 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. каждому из истцов.
Представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения после проведения судебной оценочной экспертизы, ссылаясь на доводы иска.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ответчика, о дате и времени судебного заседания извещённых судом надлежащим образом.
Выслушав мнение участников процесса, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пунктом 1 ст. 469 ГК РФ установлена обязанность продавца передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Согласно положениям ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно пункту 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
На основании абзаца 5 пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
Аналогичные положения содержаться в ч. 1 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.08.2020 между ООО «ПромстройИнвест-Недвижимость» и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого Продавец продает Покупателю в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>
Жилой дом, назначение: жилое, площадь 115,2 кв.м., этаж:1 Кадастровый №, принадлежит на праве собственности Продавцу на основании: Технического плана здания от 13.05.2020, Договора купли-продажи земельного участка от 28.05.2020.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1275+/-24,99 кв. м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности Продавцу на основании: Договора купли - продажи земельного участка от <дата>.
Стороны оценили квартиру на момент подписания Договора в сумме 3 450 000 рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом независимого оценщика ООО «Инвестиции» №Д/103-07/1258 от <дата>.
Жилой дом и земельный участок продается «Покупателю» по цене 3 300 000 рублей 00 копеек, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» следующим образом:
-330 000 руб. за счет собственных средств в день подачи настоящего договора на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике;
- 2 970 000 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Россельхозбанк» по кредитному договору от <дата> №, заключённому между Покупателем и АО «Россельхозбанк» (далее по тексту - «Банк»).
Сумма 2 970 000 рублей 00 копеек выплачивается покупателем Продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом АО «Россельхозбанк» в пользу Продавца.
Во исполнение гарантийных обязательств в рамках договора купли-продажи жилого дома от 27.08.2020 г. Ответчиком представлено Гарантийное письмо, согласно которому срок гарантии в отношении жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, составляет 5 (пять) лег со дня подписания акта приема-передачи на следующие несущие конструкции: фундамент, стены, кровля.
Право собственности на домовладение зарегистрировано за ФИО1, ФИО8 09.09.2020.
Согласно пояснениям истцов, весной 2024 г. были обнаружены недостатки жилого дома: на внешней стене дома возникли сквозные трещины, в том числе в помещении жилого дома на месте возникновения трещин повреждена облицовочная плитка, иные конструктивные элементы дома.
26.04.2024 года истцы направили в адрес ООО «ПромстройИнвест-Недвижимость» претензию о взыскании убытков вследствие несоответствия жилого дома требованиям строительных норм и технологий.
Данная претензия возвращена отправителю за истечением срока хранения 30.05.2024 г.
В целях установления юридических значимых обстоятельств по настоящему делу судом была назначена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро экспертизы и оценки». Согласно выводам представленного заключения эксперта №987-24 от 05.12.2025 года, по результатам проведенного исследования установлено наличие следующих недостатков в жилом доме по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>:
- образование трещин стен (количество на момент осмотра в сравнении с датой осмотра 03.04.2024 (л.д.13) увеличилось): преимущественно вертикальные по верху стен, местами в средней части и по низу стен средней длиной 1,25 м (по внутренней поверхности внешних стен и внутренним стенам, перегородкам), пересекающие 4 ряда кладки (2 по кирпичу, 2 по шву, внешней кирпичной облицовки), местами горизонтальные (по верху дверных проемов), наклонные (по верху дверных и оконных проемов) - см.рис.№.
Выявленные трещины стен наиболее вероятно являются следствием неравномерной осадки фундамента и (или) несоответствия прочностных характеристик стен нагрузкам. Для достоверного определения причины требуется проведение дополнительных мероприятий: геологические изыскания, проведение расчетов основания и фундамента, стен на восприятие возможных пучинистых свойств грунта, жесткости фундамента, стен.
Учитывая информацию о характере трещин согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также факт увеличения количества трещин, установлено, что выявленные трещины стен носят производственный характер.
Для устранения выявленных повреждений требуется как проведение ремонтных работ, касающихся непосредственного устранения трещин (представлено ниже), так и работ по проведению дополнительных исследований, разработке и реализации решения по устранению причины образования трещин.
Стоимость устранения выявленных недостатков, на дату проведения экспертизы, составила 335 680,46 руб.
При определении денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в счет устранения недостатков, суд считает целесообразным принять за основу экспертное заключение ООО «Бюро экспертизы и оценки», поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, заключение составлено с учетом осмотра жилого дома, содержит подробное описание проведенного исследования. Указанное заключение относимо и допустимо, соответствует действующему законодательству, у суда нет оснований не доверять выводам экспертов. Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено.
В ходе рассмотрения дела ответчик доказательств в опровержение факта наличия указанных недостатков жилого дома и того факта, что строительные недостатки в переданном участнику жилом доме возникли в период его эксплуатации, не представил.
Учитывая, что гарантийный срок на квартиру не истек, требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома подлежат удовлетворению в размере, установленном проведенной по делу судебной экспертизой 335 680 руб. в пользу истцов в равных долях.
Рассматривая требования о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты расходов на устранение недостатков, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Судом установлено и не оспорено обществом, что ответчиком допущено нарушение условий договора в части невыполнения требований истца.
Судом также установлено, что 26.04.2024 года истец в адрес ответчика направил претензию о взыскании убытков. Претензия возвращена за истечением срока хранения.
В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца, с него подлежит взысканию неустойка. При таких обстоятельствах, неустойка подлежит взысканию за период с 31.05.2024 года по 04.06.2025 года в заявленном истцом размере 335680 руб.
В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд, в соответствии с требованиями ст. 151 Гражданского кодекса РФ, учитывает степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
При этом согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в сумме 5000 рублей каждому из истцов.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Установив, что требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 340 680 руб. (335680+3356870+10000/2).
Ходатайств от ответчика о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ не поступало.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку требования истца удовлетворены, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местного бюджета подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины по делу в размере 10213,60 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ПромстройИнвест-Недвижимость» о взыскании расходов на исправление недостатков товара, неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить.
Взыскать с ООО «ПромстройИнвест-Недвижимость» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) в равных долях на исправление недостатков 335 680 руб., неустойку в размере 335 680 руб., штраф в размере 340 680 руб., а также в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.
Взыскать с ООО «ПромстройИнвест-Недвижимость» (ИНН<***>) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 10231,60 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска).
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года.
Судья: А.А. Владимирова