УИД 19RS0001-02-2024-009948-69 Дело № 2-382/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан 15 апреля 2025 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Наумовой Ж.Я.,

при секретаре Михалко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на недвижимое имущество,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Администрации города Абакана о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО4 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании расписки. На момент покупки ФИО4 пояснил, что квартира передана ему по ордеру Администрацией г. Абакана, который утрачен. Пообещал в течение календарного месяца (до ДД.ММ.ГГГГ) оформить документы на квартиру, однако, указанных действий не произвел, право собственности на жилое помещение не зарегистрировал. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, содержит его в пригодном для эксплуатации состоянии, оплачивает коммунальные услуги. В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права на спорное жилое помещение, третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать помещение. Просила признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, кадастровый №, площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Росреестр по Республике Хакасия, кадастровый инженер ФИО8

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, направила представителя.

На основании ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие истца с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила заявленные требования удовлетворить. Суду пояснила, что, как ей удалось выяснить, спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет по инициативе регистрирующего органа, почему при постановке на кадастровый учет указана площадь 9,8 кв.м., ей не известно, фактическая же площадь квартиры составляет 34,1 кв.м., что подтверждено кадастровым инженером в пояснительной записке к техническому плану.

Представитель ответчика Администрации города Абакана ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно суду пояснила, что лткуда взялась площадь 9,8 кв.м. она не знает, но это ошибочные сведения, так как жилое помещение – квартира не может быть такой площади.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердил, что спорная квартира была приобретена истцом и им в 1997 году у ФИО4 Он с истцом и сыном проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО9, действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица и их представители ФИО4, кадастровый инженер ФИО8 не явились, хотя были надлежащим образом извещены о судебном заседании, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО4 денежные средства в размере 6 000 долларов США, а ФИО4 обязался в течение одного месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, оформить документы куплю-продажу квартиры по адресу: <адрес>

Истец, обращаясь в суд иском, просит признать за ней право собственности на указанную выше квартиру, на основании ст. 234 ГК РФ.

Ссылалась на то, что со дня заключения договора купли-продажи квартиры она открыто, непрерывно и добросовестно владела указанной квартирой, в подтверждение представлены квитанции об оплате коммунальных и жилищных услуг, сведения об обучении ее детей в школе, находящейся не далеко от данной квартиры, выписку из амбулаторной карты, из которой следует, что ФИО1 указывала свое место жительства по месту нахождения спорной квартиры.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер присвоен данной квартире только ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 9,8 кв.м., право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

Вместе с тем, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 34.1 кв.м.

Из пояснительной записки от ДД.ММ.ГГГГ к техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером подготовлен новый технический план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неточностью в площади объекта.

Так из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, имеет площадь 34.1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО3 не ставила под сомнение, что площадь спорной квартиры составляет 34,1 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что является председателем совета дома, расположенного по адресу: <адрес> с 2020 года. Проживает в кв. 1 с 2018 года. Истец проживает в <адрес>, это муниципальная квартира, ранее - это бывшее общежитие вагонмаша. С истцом живет муж. Периодически обращается к нему за помощью. В квартире истца 2 изолированных квартиры. Истец представлялась как собственник. Все платежи производит она.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что живет в данном доме 30 лет. Истец с семьей проживает в спорной квартире 27-30 лет. Они купили данную квартиру, с тех пор они там постоянно проживают. Семья истца участвует в жизни дома, помогали менять стояки во время капремонта, меняли все в ванной, делали косметический ремонт. У них всегда хорошо, чисто.

Оценивая показания свидетелей, суд находит их согласующимися с материалами дела и пояснениями стороны истца. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает, кроме того, свидетели предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, суд полагает доказанным факт добросовестного, открытого, длительного и непрерывного владения ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (более 20 лет), ввиду отсутствия правопритязаний иных лиц, а потому считает, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым требование ФИО1 о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. удовлетворить.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Я. Наумова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 29 апреля 2025 года.

Судья Ж.Я. Наумова