Дело № 2-1136/2023
УИД 03RS0025-01-2023-001321-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2023 года с. Бураево
Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,
при секретаре Кашаповой Л.И.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (доверенность в деле),
представителя ответчика ФИО3 – адвоката Хайруллина М.Г. (ордер в деле),
представителя ответчика ФИО4 – адвоката Гумерова Р.А. (ордер в деле),
представителя органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Бураевский район РБ ФИО5 (доверенность в деле),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. При покупке вышеуказанной недвижимости, на регистрационном учете оставались дети продавца: ФИО6 и ее дети: ФИО4 и ФИО4, которые согласно договора должны были добровольно сняться с регистрационного учета после регистрации договора купли-продажи, однако до сих пор этого не сделали. Ответчики ФИО3 и ее дети ФИО4 и ФИО4 родственниками ФИО1 не приходятся, фактически в данном жилище не проживали и не проживают, никакие налоги и за коммунальные услуги за дом не платят, их личных вещей и предметов, документов в данном доме не имеется.
Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия и просила удовлетворить исковые требования.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан ФИО6, ФИО4, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>, но не проживают.
Определением Балтачевского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения прав участников процесса на судебную защиту, соблюдения принципа осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, судом в порядке ст.50 ГПК РФ, ответчикам назначены представители – адвокаты Бураевского районного филиала БРКА.
Представитель ответчика ФИО3 адвокат Хайруллин М.Г.
в судебном заседании иск не признал, просил оставить без удовлетворения.
Представитель ответчика ФИО4 адвокат Гумеров Р.А. в судебном заседании иск не признал, просил оставить без удовлетворения.
Представитель органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Бураевский район РБ ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении искового заявления о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в отношении несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. отказать, поскольку указанные требования истца нарушают права ребенка.
Представитель третьего лица ОМВД России по Бураевскому району РБ в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положению статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с ч. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>, но не проживают.
Каких-либо данных о том, что ответчики приобрели право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, суду не представлено.
Свидетель ФИО11 показал суду, что жилой дом в <адрес> принадлежит его дочери ФИО1 ФИО6, ФИО4, ФИО4 в указанном доме не проживают, каких-либо личных вещей данных людей в доме не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг они не несут.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств фактического вселения и проживания в спорном доме, принадлежащей истцу на праве собственности, доказательств несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО4 вместе с истцом не проживают, членами семьи истца не являются, а также принимая во внимание, что доказательств того, что ответчики несут обязательства по оплате коммунальных услуг в материалах дела не имеется, каких-либо соглашений между сторонами о пользовании ответчиками спорной квартирой не заключалось, а сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире не порождает право на данную площадь, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является их признание утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что добровольно ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не снимаются, что нарушает права собственника ФИО1, которая не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, действующей в интересах ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (452960, Республика Башкортостан, <...>), в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 25.10.2023.
Председательствующий: Г.Р. Шарифуллина