Решение по делу № 2-2712/2022 от 14.09.2022 | Коломенский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании договора аренда возобновленным на неопределенный срок, в обосновании заявленных исковых требований указала, а ее представитель

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах договор № Аренды Земельного участка от <дата>, заключенный между Администрацией Коломенского муниципального района и <ФИО> должен быть признан возобновленным на неопределенный срок на тех

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании договора аренда возобновленным на неопределенный срок, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2712/2022

УИД 50RS0020-01-2022-004147-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» сентября 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании договора аренда возобновленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании договора аренда возобновленным на неопределенный срок, в обосновании заявленных исковых требований указала, а ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО1 пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ 2012 года между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО2 был заключен Договор № Аренды Земельного участка, по условиям которого в аренду ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в границах сельского поселения Хорошовское, общей площадью 900 кв.м (категория земель - земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположения: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации №).

ФИО2 M.A. обратилась ДД.ММ.ГГГГ (номер обращения: №) в Администрацию Коломенского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на земельном участке с местоположением: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №

ДД.ММ.ГГГГ по результату рассмотрения заявления ФИО2 было принято решение об отказе в выдаче разрешения на строительства в связи с тем, что согласно градостроительному плану земельного участка регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке отсутствует место допустимого размещения объекта капитального строительства, в связи с наложением на него зоны планируемого размещения путепровода, согласно Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с этим осуществить строительство на земельном участке с кадастровым номером № до конца срока аренды не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Администрацию Коломенского муниципального района (вх. № №) о заключении договора аренды на новый срок. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в заключении договора на новый срок в связи с тем, что ей не были соблюдены условия п.п. 3 и 4 ст. 36.9 ЗК РФ (на земельном участке отсутствуют объекты, принадлежащие арендатору на праве собственности).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено решение об отсутствии необходимости подготовки документации по планировке территории и возможности выдачи градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №

К указанному решению было приложено заключение о необходимости подготовки документации по планировке территории при размещении объектов капитального строительства на земельных участках, полностью или частично расположенных в зонах планируемого развития транспортной инфраструктуры в Московской области, установленных схемами территориального планирования Московской области от

ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на участке с кадастровым номером № ничто не препятствует капитальному строительству.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Администрацию Коломенского муниципального района (вх. №) о заключении договора аренды на новый срок. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в заключении договора на новый срок в связи с тем, что ей не были соблюдены условия п.п. 3 и 4 ст. 36.9 ЗК РФ (на земельном участке отсутствуют объекты, принадлежащие арендатору на праве собственности).

Также было указано, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На основании изложенного, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продолжает свое действие до официального расторжения в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В конце июля 2022 года ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа Коломна МО с заявлением о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плат без проведения торгов». Решением от ДД.ММ.ГГГГ № № в предоставлении государственной услуги было отказано.

Просит суд признать договор № Аренды Земельного участка с кадастровым номером № в границах сельского поселения Хорошовское, общей площадью 900 кв.м (категория земель - земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположения: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО2 возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Истец ФИО2 явку в судебное заседание не обеспечила. О дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии неявившегося истца в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрация городского округа Коломна явку в судебное заседание не обеспечил. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил в суд возражения на иск. В которых просил в удовлетворении иска отказать.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться, в том числе и земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 610 Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 ист. 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО2 был заключен Договор № Аренды Земельного участка, по условиям которого в аренду ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в границах сельского поселения Хорошовское, общей площадью 900 кв.м (категория земель - земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположения: <адрес>.

В соответствии с п.1.1, вышеназванного договора данный земельный участок предоставлен для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Из объяснений истца следует, что в связи с указанными обстоятельствами осуществить строительство на земельном участке с кадастровым номером 50:34:0000000:190 до конца срока аренды не представилось возможным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, и учитывая, что право аренды земельного участка было приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени истец пользуется указанным земельным участком, ответчик направил истцу расчёт задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть ответчик признаёт, что на ДД.ММ.ГГГГ спорный участок находится в аренде у истца.

Задолженность по арендной плате была оплачена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендатор продолжал пользоваться земельным участком после окончания срока аренды, а арендодатель не возражал. Данное обстоятельство в соответствии со ст. 621 ГК РФ указывает на фактическое возобновление договора аренды на тех же условиях - договор считается возобновленным.

Следовательно, если арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах договор № Аренды Земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО2 должен быть признан возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Руководствуясь 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании договора аренда возобновленным на неопределенный срок, удовлетворить.

Признать договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № в границах сельского поселения Хорошовское, общей площадью 900 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО2 возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для внесения в ЕГРН изменений о сроке действия аренды земельного участка, с кадастровым номером № в границах сельского поселения Хорошовское, общей площадью 900 кв.м, в части признания договора возобновленным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →