РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-002097-30

дата дело № 2-2785/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что дата года между истцом и ответчиком был заключен договор № 123/355-К о долевом строительстве. Согласно предмету договора, наименование организации обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить «Объект» жилое помещение (квартира) ТИП ЗА, секция 2, проектный (условный) номер 146, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 56,5 кв.м., расположенную на седьмом этаже дома, а истец обязуется принять долевое участие в строительстве указанной квартиры, уплатить обусловленную цену в срок, и принять квартиру по акту приема - передачи. В соответствии с п. 3.1 договора я уплатил денежные средства в размере сумма, в установленные сроки. Согласно п.5.1, договора срок передачи квартиры указан - не позднее дата. Строительство указанного дома завершено, жилому дому присвоен адрес: адрес, адрес, в адрес, а квартире истца №146. дата по акту приема-передачи истцу была передана квартира, так квартира была передача с нарушением установленных в договоре сроков передачи объекта, в связи с чем истец полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Размер неустойки с 23.01.20220г. по дата составляет сумма

Истец, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору № 108/348-К от дата за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере пятидесяти процентов, от суммы, присужденной судом, расходы на юридические услуги в сумме сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал,

Представитель ответчика, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснила, что между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 2 от 20.02.2020г.в соответствии с которым, срок передачи объекта истцу не позднее дата Также просила применить положения Постановления Правительства РФ от дата № 423.

Суд, выслушав представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что дата года между истцом и ответчиком был заключен договор № 123/355-К о долевом строительстве. Согласно предмету договора, наименование организации обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить «Объект» жилое помещение (квартира) ТИП ЗА, секция 2, проектный (условный) номер 146, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 56,5 кв.м., расположенную на седьмом этаже дома, а истец обязуется принять долевое участие в строительстве указанной квартиры, уплатить обусловленную цену в срок, и принять квартиру по акту приема - передачи. В соответствии с п. 3.1 договора я уплатил денежные средства в размере сумма, в установленные сроки. Согласно п.5.1, договора срок передачи квартиры указан - не позднее дата. Строительство указанного дома завершено, жилому дому присвоен адрес: адрес, адрес, в адрес, а квартире истца №146. дата по акту приема-передачи истцу была передана квартира,

ФИО1 обратился в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что квартира была передача с нарушением установленных в договоре сроков передачи объекта, в связи с чем истец полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Между тем, из представленных материалов следует, что между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 2 от датав соответствии с п. 5 которого, срок передачи объекта истцу установлен не позднее дата

Истцом факт подписания указанного дополнительного соглашения не оспаривался.

Принимая во внимание, что истец, просит взыскать неустойку за период с 23.01.20220г. по дата, однако дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью договора долевого участия в строительстве, установлен срок передачи объекта не позднее дата, то оснований для взыскания неустойки не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено в окончательной форме дата.