45 RS 003-01-2022-000465-38
Дело № 2-376/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Варгаши
Курганской области 04 июля 2022 года
Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Медведевой Л.А.,
при секретаре Пахаруковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании доли дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании права собственности на квартиру, указав, что в собственности у истца имеется недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: , р.. Данную квартиру истец приобрела 19 октября 2000 года, согласно договору купли-продажи. Из договора следует, что ФИО8 продала ФИО1 ? доли жилого четырех квартирного дома, общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м., расположенную по адресу: . С момента покупки долей дома, он был фактически разделен на четыре квартиры, имел раздельные входы, что подтверждается копией домовой книги, копией технического паспорта на жилой дом, а также штампом о регистрации по месту жительства в паспорте истца. В связи с тем, что истец является собственником не квартиры, а ? долей жилого дома, истец не может распорядиться своей квартирой, осуществить в полной мере свои права по ее пользованию. Просит суд прекратить право долевой собственности ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: . Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: - жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: с кадастровым номером 45:03:020103:375, площадью 35,7 кв.м., кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 45:03:020103:217, статус записи об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Впоследствии истец изменила исковые требования, основания иска оставила прежними, просила суд признать ? долю дома квартирой.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Варгашинского поссовета в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение требований на усмотрение суда.
Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 19.10.2000 между ФИО8 и ФИО1 заключен договор - купли продажи ? доли жилого четырехквартирного дома, общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м. расположенное на земельном участке общей площадью 426 кв.м., находящиеся по адресу: за 28000 рублей.
Указанный договор от 19 октября 2000 года надлежащим образом удостоверен и зарегистрирован в предприятии технической инвентаризации р.п. Варгаши от 12.01.2001, инвентарное дело № 448, записан в реестровую книгу под № 9.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.11.2000 года, выданного Регистрационной палатой , ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи от 19.10.2000 г., зарегистрирован 14.11.2000 г. за № 45-01.17-02.2000-0232.02, принадлежит ? доля жилого бревенчатого дома, назначение жилое, общая площадь 140,5 кв.м. в том числе жилая 103,6 кв.м., четыре сарая, сооружения; расположен на земельном участке площадью 1662 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2022 № 001/2022-80393796 по адресу, расположено жилое помещение – жилой бревенчатый дом, общая площадь 140,5 кв.м. в том числе жилая 103,6 кв.м., четыре сарая, сооружения; расположен на земельном участке площадью 1662 кв.м., кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости 45:03:020103:373, 45:03:020103:374, 45:03:020103:375, 45:03:020103:376. Правообладателем общей долевой собственности ? значится ФИО1
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда расположенного по адресу: , следует, что помещение – состоит из четырех квартир, площадью 35,7 кв.м., в том числе жилая 25,6 кв.м., согласно схеме приложенной к техническому паспорту дом имеет четыре раздельных входа, не объединенных между собой.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2022 № 001/2022-94819757 следует, что квартира, расположенная по адресу: , с кадастровым номером: 45:03:020103:373, площадью 34,7 кв. м., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2022 № 001/2022-94823134 следует, что квартира, расположенная по адресу: , с кадастровым номером: 45:03:020103:374, площадью 34,9 кв. м., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2022 следует, что на квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером: 45:03:020103:375, площадью 35,7 кв. м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2022 № 001/2022-94823141 следует, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: , с кадастровым номером: 45:03:020103:376, площадью 35,2 кв. м., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? ФИО6, ФИО7
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от 01.07.2022 земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом, почтовый адрес ориентира:
Пунктом 2 статьей 35 Конституцией Российской Федерации провозглашено право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости, равно как и не присмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, ? доля жилого четырех квартирного дома, расположенного по адресу: приобретенная ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.10.2000 г., является отдельной изолированной квартирой общей площадью 35,7 кв.м. с адресом:
На основании вышеизложенного суд считает требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании доли дома квартирой удовлетворить.
Установить, что ? (одна четвертая) доля жилого дома, находящегося по адресу: , принадлежащая ФИО1 (паспорт серии <...>), является квартирой общей площадью 35,7 кв.м., расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022 года.
Судья Л.А. Медведева