Дело №...

УИД №...RS0№...-59

Судья Калининского районного суда Республики Башкортостан ФИО3

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № №...

28 августа 2023 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО7

судей Залимовой А.Р.,

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО6,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 - ФИО8 на решение Калининского районного суда адрес от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО7, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан возмещении выкупной стоимости жилого помещения и прекращении права собственности, в обосновании требований указывая, что они являются собственниками комнаты 1 адрес, расположенной по адресу: адрес. Постановлением Администрации городского округа адрес указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок изъят для муниципальных нужд.

Согласно отчету №...-О/2022 от дата, выполненному ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии указанного жилого помещения составляет 3 678 000 руб., с учетом рыночной стоимости доли собственника в праве на земельный участок, стоимости не произведенного капитального ремонта, убытков, причиненных изъятием помещения и изменением места жительства.

Просят возложить на ответчика обязанность выплатить им выкупную стоимость рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии спорного жилого помещения по адресу: адресу: адрес ком.1, в размере 3 678 000 руб. по 1 839 000 руб., прекращении права собственности на указанное жилое помещение, после выплаты в полном объеме.

Администрация городского округа адрес РБ обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ком.1, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ адрес, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, указав в обосновании, что в соответствии с п.п. «л» п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» удовлетворение иска о выкупе жилого помещения и выплату собственнику денежной компенсации влечет прекращении его права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием.

Обжалуемым решением Калининского районного суда адрес от дата постановлено:

Удовлетворить иск ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о возмещении выкупной стоимости жилого помещения и прекращении права собственности частично, удовлетворит встречный иск Администрации городского округа адрес Башкортостан.

Взыскать с Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан в пользу ФИО1 (дата года рождения, паспорт <...>) возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ком.1, в размере 1 062 00 руб., расходы по оплате государственной пошлины 18 820 руб., по оценке 15 000 руб.

Взыскать с Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан в пользу ФИО2 (дата года рождения, паспорт <...>) возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ком.1, в размере 1 062 00 руб., расходы по оплате государственной пошлины 18 820 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес ком.1.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес ком.1.

Признать право собственности муниципального образования городской округ адрес Республики Башкортостан на жилое помещение расположенное по адресу: адрес ком.1.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес ком.1.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес ком.1.

Решение суда в части изъятия объекта недвижимости, прекращении права собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение подлежит исполнению после выплаты собственникам изымаемого объекта недвижимости указанных сумм.

Взыскать с Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан в пользу ООО «Правовой центр экспертиз» расходы по производству экспертизы 20 000 руб.

Не согласившись с указанным решением суда, представитель истцов ФИО8, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, назначить по делу повторную оценочную экспертизу, указывая, что принудительное отчуждение имущества может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, с результатом проведенной экспертизы истцы не согласны, считают его необоснованными, необъективными. Эксперт не применил сравнительный метод оценки при расчете стоимости квартиры.

Изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся на судебное заседания лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что собственниками жилого помещения по адресу: адрес ком.1, кадастровый №..., являются ФИО1, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата

Истцы согласно имеющейся в материалах дела справке о регистрации зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Согласно заключению межведомственной комиссии, утвержденному постановлением Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от дата №... многоквартирный жилой адрес признан аварийным.

Согласно заключение ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №...-Щ/2022 от дата представленного истцами, рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения жилого помещения по адресу: адрес ком.1, составляет 3 678 000 руб.

В связи со спором сторон относительно цены возмещения за изымаемое жилое помещение, судом по ходатайству Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан назначено судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключение эксперта ООО «Правовой центр экспертиз» №... от дата рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения комнаты 1 в адрес, по адресу: адрес, с учетом рыночной стоимости доли собственников в праве собственности на земельный участок (общего имущества МКД) и мест общего пользования, с учетом округлений, на момент проведения экспертизы составляет 2 124 000руб.

С указанным выводом эксперта, суд согласился, заключение эксперта принял в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера выкупной цены, подлежащей выплате истцам, согласно которому размер возмещения за жилое помещение составляет по 1 062 000 руб. каждому.

Как следует из апелляционной жалобы, апеллянты указывают о несогласии с заключением эксперта, просят назначить по делу повторную оценочную экспертизу, указывая, что эксперт не применил сравнительный метод оценки при расчете стоимости квартиры. Кроме того, в суде апелляционной инстанции представителям истцов указано на значительную разницу между размером возмещения, установленного по досудебной оценке, при изъятии спорного жилого помещения по адресу: адресу: адрес ком.1, в размере 3 678 000 руб. по 1 839 000 руб., и по судебной экспертизе - 2 124 000руб., по 1 062 000 руб. каждому соответственно, с чем суд и согласился. Между тем, по мнению подателей жалобы, наличие такой существенной разницы между суммой возмещения является основанием для проведения повторной экспертизы.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

В судебном заседании в суде апелляционной инстанции стороной истца заявлено ходатайство о назначении повторной оценочной судебной экспертизы для определения действительной рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого спорного помещения, стоимости не произведенного капитального ремонта, для определение стоимости убытков в связи с изъятием жилого помещения и изменением места жительства.

Судебная коллегия, изучив и проанализировав материалы дела в совокупности, учитывая существенную разницу в стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения по адресу: адрес ком. 1, а именно: согласно заключение ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №...-Щ/2022 от дата, рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения жилого помещения по адресу: адрес ком.1, составляет 3 678 000 руб., согласно заключение эксперта ООО «Правовой центр экспертиз» №... от дата рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения комнаты 1 в адрес, по адресу: адрес, с учетом рыночной стоимости доли собственников в праве собственности на земельный участок (общего имущества МКД) и мест общего пользования, с учетом округлений, на момент проведения экспертизы составляет 2 124 000 руб., усматривает основания для назначения по делу повторной судебной экспертизы.

Кроме того, учитывая существование на сегодняшний неразрешенного спора между сторонами, имеет значение и то обстоятельство, что исследование экспертом ООО «Правовой центр экспертиз» спорного объекта недвижимости и дача заключения было произведено в январе 2023 года, то есть более 6 месяцев назад.

Судебная коллегия полагает необходимым поставить перед экспертом следующие вопросы:

- Какова рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения - комнаты 1 адрес, расположенной по адрес, с учетом рыночной стоимости доли собственников в праве собственности на земельный участок (общего имущества МКД) и мест общего пользования?

- Какова стоимость не произведенного капитального ремонта?

- Определить стоимость убытков в связи с изъятием жилого помещения и изменением места жительства?

Согласно ч. 2 ст. 86 ГПК РФ в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значения для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Определяя учреждение, которому следует поручить проведение судебной экспертизы, судебная коллегия, с учетом мнения сторон, полагает возможным поручить её проведение ООО «Корпорация Экспертов «ТЭФ», предупредив экспертов об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, ходатайство истцов о проведении повторной оценочной экспертизы, согласие на оплату судебной экспертизы, оплату расходов по проведению экспертизы возложить на истцов ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Руководствуясь статьями 80, 87, абзацем четвертым статьи 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

назначить по гражданскому делу по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО8 на решение Калининского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о возмещении выкупной стоимости жилого помещения, встречному иску Администрации городского округа адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, судебную экспертизу, производство которой поручить ООО «Корпорация Экспертов «ТЭФ», адрес: 450022, адрес, офис 2, телефон <***>, +7 (347) 246-74-03.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

- Какова рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения - адрес, расположенной по адрес, с учетом рыночной стоимости доли собственников в праве собственности на земельный участок, с учетом площади по кадастровому учету, общего имущества МКД, мест общего пользования?

- Какова стоимость непроизведенного капитального ремонта?

- Определить стоимость убытков в связи с изъятием жилого помещения и изменением места жительства?

Возложить на эксперта обязанность уведомить самостоятельно стороны о времени проведения экспертного исследования.

Экспертизу провести с обязательным осмотром исследуемого объекта, с участием сторон.

Обязать стороны обеспечить доступ эксперта к объекту исследования.

Расходы по проведению экспертизы возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

В соответствии с ч. 2 ст. 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается руководителем экспертного учреждения об ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Разъяснить эксперту его права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 16, 17 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Разрешить в случае необходимости, определяемой руководителем экспертного учреждения привлечь к проведению экспертизы экспертов, специалистов, не входящих в состав экспертного учреждения, предупредив их об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 86, эксперту положения ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значения для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Разъяснить участвующим в деле лицам права и последствия уклонения от экспертизы, определенные частью третьей статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Экспертизу провести на основании заверенных копий материалов гражданского дела №....

Экспертное заключение должно быть составлено и направлено в Верховный Суд Республики Башкортостан, по адресу: адрес, в срок, до дата

Обязать ФИО1 и ФИО2 внести на депозит Верховного Суда Республики Башкортостан в счет предварительный оплаты расходов по проведению экспертизы денежные средства в размере 15 000 руб. каждому.

На время проведения экспертизы производство по делу приостановить.

Настоящее определение может быть обжаловано в части приостановления производства по делу и распределения расходов на оплату экспертизы.

Председательствующий

Судьи