РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.03.2023 года г. Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 чу, ФИО2 о признании сделки недействительной,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ФИО1 и Ответчиком ФИО3 был зарегистрирован брак. Стороны проживали совместно и вели общее хозяйство. дата решением мирового судьи судебного участка №... Самарского судебного района брак между Истцом и Ответчиком ФИО3, был расторгнут. В период брака сторонами было приобретено следующее имущество: Автомобиль Mercedes Benz GLC coupe, г/н №..., дата года выпуска, оформленный на Ответчика; Недвижимое имущество - двухкомнатная квартира, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый №..., оформленная на Ответчика, приобретенная по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №... от дата. дата Истице стало известно, что выше указанное недвижимое имущество - квартира, была отчуждена на Ответчика ФИО2, которая является матерью ФИО3. Истец согласие на отчуждение совместно нажитого имущества не давала, о его отчуждении до дата не знала. Просит суд признать сделку по договору уступки права по договору участия в долевом строительстве №... от дата между ФИО3 чем и ФИО2, в отношении недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый №... недействительной. Признать недействительным зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Самарской области право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., государственного реестра прав недвижимости, номер регистрации №... от дата. Применить последствия недействительности сделки между ФИО3 и ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.
Ответчики ФИО3, ФИО2, их представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от дата. возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, при этом пояснив, что сделка была проведена формально, денежные средства не передавались, решили заключить договор и оформить квартиру на ФИО2, чтобы нечего было делить при разделе имущества. Утверждают, что квартира приобреталась на деньги ФИО3 и ФИО2, которые они подарили своему сыну.
Третье лицо ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено и подтверждается материалами дела, что дата между ФИО1 и ФИО3 был зарегистрирован брак. Стороны проживали совместно и вели общее хозяйство.
дата решением мирового судьи судебного участка № 31 Самарского судебного района брак между ФИО1 и ФИО3, был расторгнут.
В период брака сторонами было приобретено следующее имущество: автомобиль Mercedes Benz GLC coupe, г/н №..., дата года выпуска, оформленный на Ответчика; Недвижимое имущество - двухкомнатная квартира, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый №..., оформленная на ФИО3, приобретенная по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №... от дата.
дата ФИО1 стало известно, что квартира, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: адрес была отчуждена на ФИО2, которая является матерью ФИО3.
ФИО1 согласие на отчуждение совместно нажитого имущества не давала, о его отчуждении до дата не знала.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что их с ФИО3 познакомил один знакомый товарищ, помогал покупать квартиру, первая покупка не удалась, после чего деньги были переданы ФИО3 ФИО3 в виде наличных, передача денег происходила лично при нем. Супруга не участвовала в выборе квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 3, 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 3).
При заключении договора уступки права по договору участия в долевом строительстве №... от дата между ФИО2 и ФИО3 согласие супруги на отчуждение квартиры не было получено, имущество являлось совместно нажитым, а брак не расторгнут, что, по мнению суда является основанием для признания данной сделки недействительной.
В свою очередь, требования ФИО1 о применении последствий недействительности сделки подлежат разрешению в пределах, заявленных истцом.
Поскольку ответчики утверждают, что деньги не передавались при признании сделки недействительной денежные средства с ФИО2 в пользу сына ФИО3 взысканию не подлежат.
Кроме того, суд учитывает материальное положение сторон, принимая во внимание, что на момент приобретения квартиры ФИО3 приобрел автомобиль Mercedes Benz GLC coupe имел источник постоянного высокого дохода, при этом его родители имели более низкий доход, мать работала продавцом с зарплатой *** руб. отец ИП доход около *** руб.
Что же касается доводов ответчиков о том, что на момент сделки у ФИО2 ФИО3 имелось достаточно денежных средств на приобретение квартиры для сына, чтобы сохранить их брак с истцом, то суд к ним относится критически, полагает их надуманными и направленными на желание избежать раздела квартиры между супругами, о чем они сами сообщили в ходе судебного заседания.
Коме того, суд относится критически к показаниям свидетеля ФИО6, поскольку передача денежных средств свидетельскими показаниями не подтверждается.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать сделку переуступки права от дата по договору участия в долевом строительстве №... от дата между ФИО3 чем и ФИО2, в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый №... недействительной.
Признать недействительным зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Самарской области право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., государственного реестра прав недвижимости, номер регистрации №... от дата.
Применить последствия недействительности сделки между ФИО3 чем и ФИО2.
Вернуть в собственность ФИО3 чу квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2023г.
Судья п/п Т.А. Орлова
Копия верна
Судья
Секретарь