14RS0023-01-2022-000602-21
Дело №2-16/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Олекминск 9 января 2023 года
Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Чемпосовой У.Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем суда Горбуновой А.И.,
с участием прокурора Швецова П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Олекминского района Республики Саха (Якутия) в интересах ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Олекминск» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
Истец прокурор Олекминского района Республики Саха (Якутия) обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Олекминск» Республики Саха (Якутия) (далее по тексту – администрация МО «Город Олекминск») о признании права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по <адрес>
В судебном заседании прокурор Швецов П.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просит его удовлетворить. При этом пояснил, что у ФИО1 на праве собственности была зарегистрирована квартира № по <адрес> в городе Олекминске. Указанный жилой дом вошел в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы», и на основании акта сдачи квартиры от 27.11.2015 года ФИО1 предоставлено другое жилое помещение по <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м. Ранее по <адрес> располагался многоквартирный деревянный двухэтажный дом, который был снесен в 2015 году, и на его месте построен новый многоквартирный каменный четырехэтажный дом по программе переселения граждан из ветхого и аварийного домов. Все жильцы старого дома были расселены, за исключением двух: один из которых умер, второй – местонахождение неизвестно. По указанному адресу зарегистрировано их право собственности на жилое помещение. Администрацией МО «Город Олекминск» меры по снятию обременения с дома № по <адрес> не приняты, соответственно указанное затрудняет право ФИО1 по принятию квартиры № указанного жилого дома, в свою собственность. Данный иск подан прокурором в интересах ФИО1 в защиту ее жилищных прав. Исковые требования ответчик признает в полном объеме.
Соистец ФИО2 на судебное заседание, надлежаще извещенная о месте, дате и времени рассмотрения дела не явилась, не просила отложить судебное разбирательство дела. В своем заявлении исковые требования прокурора поддержала, просит рассмотреть дело в ее отсутствие в виду невозможности явки из-за состояния здоровья после перенесенного инсульта. Просит удовлетворить исковые требования прокурора.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в своем заявлении с исковыми требованиями истцов согласна в полном объеме, претензий не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Указала, что последствия признания иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие соистца и представителя ответчика, признав причину их неявки на судебное заседание - уважительной, явку – необязательной.
Выслушав прокурора, изучив все представленные доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным следующее.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно муниципальному контракту №6 от 30 января 2015 года администрация МО «Город Олекминск» заключила муниципальный контракт с ООО «Дороги Олекмы» на приобретение у застройщика 23 жилых помещений в домах малоэтажной постройки, путем инвестирования в строительство, для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда по <адрес> общей площадью 1016,8 кв.м.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
26 ноября 2015 года жилые помещения во вновь построенном доме по <адрес>, общей площадью 1345,4 кв.м., в том числе с лоджиями и балконами – 89,7 кв.м., межведомственной комиссией приняты в рамках реализации республиканских адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 года. Комиссией установлено, что в жилом помещении электротехническое, сантехническое оборудования установлены согласно проектно-сметной документации. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию жилого помещения. В жилом помещении полы, стены, потолки, окна, двери, плинтуса, наличники, вентиляция, радиаторы, системы внутренних сетей холодного и горячего водоснабжения, канализация, теплоснабжения, энергоснабжения выполнены в надлежащем качестве. Замечаний нет. На основании осмотра предъявленных к приемке жилых помещений в натуре и ознакомления с соответствующей документацией устанавливается оценка качества строительных работ на хорошо. Комиссией принято решение: предъявленное к приемке жилое помещение, площадью 1345,1 кв.м., расположенное по <адрес> принять в эксплуатацию. О чем составлен соответствующий акт, имеются подписи председателя и 11 членов комиссии.
27 ноября 2015 года по акту сдачи квартиры администрация МО «Город Олекминск» предоставила ФИО1 спорную квартиру.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, ФИО1 является собственником квартиры № по <адрес> города Олекминска, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый номер №. Данное жилое помещение ФИО1 сдано администрации МО «Город Олекминск» 27 ноября 2015 года, о чем составлен соответствующий акт.
Из технического паспорта квартиры № по <адрес> города Олекминска с инвентарным номером № видно, что квартира трехкомнатная, общей площадью 55,8 кв.м.
Из выписки из ЕГРН видно, что спорной квартире присвоен кадастровый номер № Сведения о владельце отсутствуют.
Соистец ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в с.Юнкюр Олекминского района Якутской АССР, с 15 ноября 2004 года зарегистрирована в квартире № по <адрес> города Олекминска Республики Саха (Якутия) (паспорт серии №, выданный 22 декабря 2017 года ТП УФМС России по РС (Я) в Олекминском районе).
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд находит установленным, что многоквартирный деревянный двухэтажный дом по <адрес> г.Олекминска был внесен в программу переселения граждан из ветхого, аварийного жилья (первый этап) (2013-2017 годы). Граждане, ранее проживавшие в нем, переселены. Дом снесен в 2015 году. 30 января 2015 года ответчик заключил муниципальный контракт на приобретение у застройщика 23 жилых помещений в домах малоэтажной постройки, путем инвестирования в строительство, для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда по <адрес>. К 25 ноября 2015 года на земельном участке по <адрес> вместо снесенного деревянного многоквартирного дома возведен новый многоквартирный каменный четырехэтажный дом. 26 ноября 2015 года вышеуказанные 23 жилых помещения приняты в эксплуатацию. Однако ответчик зарегистрировать право собственности на вновь возведенный дом не смог ввиду его обременения – наличия права собственности на одно из жилых помещений в снесенном доме. 27 ноября 2015 года соистцу ФИО1 предоставлена спорная квартира №18 в указанном доме. Выделенная соистцу квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Сведения о регистрации, чьих либо прав собственности на данное недвижимое имущество в ЕГРН отсутствуют. Однако данное обстоятельство не может умалять конституционные права и интересы соистца на жилище. И это право должно быть восстановлено. Из материалов дела видно, что соистец ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не может. Доказательства обратного, иные сведения суду не представлены.
Следовательно, исковое заявление истцов о признании права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление прокурора Олекминского района Республики Саха (Якутия) в интересах ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Олекминск» Республики Саха (Якутия) - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру №, общей площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по <адрес> города Олекминска Республики Саха (Якутия).
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение 1 (Одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья: п./п.
Копия верна:
Судья Олекминского районного
суда Республики Саха (Якутия): У.Д. Чемпосова
В соответствии с ч.2 ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 10 января 2023 года.