Дело № 274/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Боровск 12 июля 2023 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Пеунковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о признании права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений сведений об объекте недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Боровскому РОСП УФССП России по <адрес> о признании права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений сведений об объекте недвижимости, снятии ограничений в виде запрета по совершению регистрационных действий.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 от требований к Боровскому РОСП УФССП России по <адрес> о снятии ограничений в виде запрета по совершению регистрационных действий отказалась в связи с их добровольным удовлетворением, уточнив исковые требования, в обоснование их указала, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на здание магазина от 18.07.2002г., принадлежит 1/2 доля в праве собственности на нежилое здание магазина, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес> Фактически, принадлежащая истцу ? доля на нежилое здание магазина представляет собой, самостоятельно эксплуатируемое, полностью изолированное, нежилое помещение (помещение 1Б, площадью 101,5 кв.м.), которое расположена на принадлежащем мне земельном участке с кадастровым номером №. Оставшаяся 1/2 доля на нежилое здание магазина (помещение 1А, площадью 100,1 кв.м.), также соответствует указанным критериям и принадлежит ответчику ФИО2 и располагается на принадлежащем ответчику земельном участке. Решением Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу постановлено: выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание магазина, площадью 202,9 кв.м., с кадастровым номером 40:03:080101:146, расположенного по адресу: <адрес>, д.Асеньевское, <адрес>, здание 13, часть здания, площадью 102,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на него, признать за ФИО1 право собственности на часть нежилого здания, площадью 102,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Выделить в собственность ФИО2, в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание магазина, площадью 202,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, часть здания, площадью 100,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на него, признать за ФИО2 право собственности на часть нежилого здания, площадью 100,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> После вступления решения суда в законную силу, по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план, и истец обратился в Росреестр для постановки на кадастровый учет своей части строения. Однако, истцом было получено уведомление о приостановлении данного учета, в том числе по основанию, что должны обратится оба собственника. Однако, согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Ответчик ФИО2 не желает обращаться в орган кадастрового учета. Просит признать за ФИО1 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений сведений объекта недвижимости, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес> без согласия ФИО2 на основании технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец, ответчик ФИО2, представитель ответчика Управления Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся среди прочего проверка действительности поданных заявителем документов, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (ч. 3 ст. 3 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 2 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 (статья 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1).

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (часть 2).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено в судебном заседании истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на здание магазина от 18.07.2002г., принадлежит 1/2 доля в праве собственности на нежилое здание магазина, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Фактически, принадлежащая истцу ? доля на нежилое здание магазина представляет собой, самостоятельно эксплуатируемое, полностью изолированное, нежилое помещение (помещение 1Б, площадью 101,5 кв.м.), которое расположена на принадлежащем мне земельном участке с кадастровым номером №. Оставшаяся 1/2 доля на нежилое здание магазина (помещение 1А, площадью 100,1 кв.м.), также соответствует указанным критериям и принадлежит ответчику ФИО2 и располагается на принадлежащем ответчику земельном участке.

Решением Боровского районного суда от 31.03.2022г., вступившим в законную силу постановлено: выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание магазина, площадью 202,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> часть здания, площадью 102,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на него, признать за ФИО1 право собственности на часть нежилого здания, площадью 102,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Выделить в собственность ФИО2, в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание магазина, площадью 202,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> часть здания, площадью 100,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на него, признать за ФИО2 право собственности на часть нежилого здания, площадью 100,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, здание 13. После вступления решения суда в законную силу, по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план, и истец обратился в Росреестр для постановки на кадастровый учет своей части строения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесении изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание магазина, площадью 202,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> часть здания, площадью 102,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

После вступления решения суда в законную силу, по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план, и истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> для постановки на кадастровый учет своей части строения.

Однако, истцом было получено уведомление о приостановлении данного учета, в том числе по основанию, что должны обратится оба собственника.

Вместе с тем, вступившее в законную силу решение суда подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности как истца, так и ответчика ФИО2

Обязательного условия обращения с заявлением всех сособственников исходных объектов недвижимости для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости по решению суда действующее законодательство не содержит.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что обращение истца в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости в отсутствие ответчика ФИО2 не нарушает прав последнего, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворяет их.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений сведений объекта недвижимости, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес> без согласия ФИО2 на основании технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий