УИД77RS0032-02-2024-016480-78

Дело №2-956/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи – фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-956/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании госпошлины,

установил:

Истец обратился в суд с иском ответчику о расторжении договора, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании госпошлины, мотивируя свои требования тем, что 15.08.2023 года истец и ответчик заключили договор краткосрочной аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес проезд д.10 к.1 кв.312. Срок найма указанного помещения устанавливался п.1.4 договора с 15.08.2023 по 14.07.2024. Квартира передана ответчику по акту приема-переда от 15.08.2023 года. Согласно п. 3.1. Договора ежемесячная арендная плата составляет сумма в месяц. В соответствии с п. 3.6. Договора коммунальные платежи по счетчикам оплачивает Наниматель и все платные услуги. Однако свои обязательства по договору Ответчик не выполнял, оплаты происходили не регулярно и не в полном объеме, а именно:за весь период найма Ответчик должен был выплатить Истцу денежные средства в размере сумма. Между тем, оплачена по договору Ответчиком в общей сложности сумма в размере сумма. Кроме того, Ответчиком нарушен срок и порядок освобождения и возврата помещения Истцу. В соответствии с п. 1.4 Договора срок найма заканчивался 14.07.2024 г. Однако в указанную дату Ответчик возврат квартиры и имущества, принятого им по акту приемки-передачи, оформить отказался, а освободил её только 31.07.2024 г. без подписания акта возврата помещения и имущества, передав ключи от квартиры на участковый пункт полиции № 1. Соответственно просрочка возврата помещения составила 17 дней. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет сумма Также ответчиком не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме. При этом, ответчик возместил только сумма Ответчиком нанесён существенный ущерб имуществу Истца. Согласно акту приёма-передачи помещения и находящегося в нём имущества: в квартире произведён дизайнерский евроремонт, установлены новые двери, сантехника, натяжные потолки, окна и пол. Практически вся мебель, как в комнате, так и в санузле и на кухне новая или без дефектов. 31.07.224 г. после получения ключей от участкового уполномоченного УУП ОУУП ОМВД России фио и в его присутствии, а так же в присутствии, проживающей в квартире № сумма фио, Истцом составлен акт порчи имущества с фотовидеофиксацией ущерба, в соответствии с которым предварительный ущерб оценен в минимальном размере в сумму сумма.Кроме того, 31.07.2024 г. Истцом зафиксированы неприемлемые нарушения санитарно-гигиенических требований в квартире, а именно грязь, плесень, тараканы, что так же подтверждается фотофиксацией. Учитывая тот факт, что квартира была передана Ответчику с новым, дорогим ремонтом, на который были затрачены не только значительные денежные средства, но который стоил так же больших моральных сил, данные обстоятельства повлекли у Истца серьёзный нервный срыв. Так же в период проживания в квартире Ответчиком был допущен залив соседа снизу, что привело к напряженным и конфликтным отношениям с ним. В целях досудебного урегулирования спора 07.08.2024 г. Истцом почтой России и дополнительно по телефонному номеру Ответчика в соцсети Вотсапп 19.08.2024 г. (сообщения прочитаны, но ответа нет) направлена Ответчику досудебная претензия, ответа на которую до настоящего времени не последовало.

Истец, в редакции уточненных требований, просит суд расторгнуть договор найма от 15.08.2023 с 31.07.2024. Взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере29131 руб., сумму ущерба в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, упущенную выгоду в размере сумма

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя, который исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 15.08.2023 года истец и ответчик заключили договор краткосрочной аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес проезд д.10 к.1 кв.312.

Срок найма указанного помещения устанавливался п.1.4 договора с 15.08.2023 по 14.07.2024.

Квартира передана ответчику по акту приема-переда от 15.08.2023 года.

Согласно п. 3.1. Договора ежемесячная арендная плата составляет сумма в месяц.

В соответствии с п. 3.6. Договора коммунальные платежи по счетчикам оплачивает Наниматель и все платные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Отказывая в удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения от 15.08.2023 года, суд исходит из того, что действие указанного договора прекращено, так как договор заключен на срок до 14.07.2024 года (п.1.4 договора), соответственно не может быть признан расторгнутым. Договор исполнен сторонами в полном объеме.

Исходя из того, что ответчик за весь срок аренды должен был оплатить сумма, однако, согласно представленным письменным доказательствам, ответчиком оплачено только сумма, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере сумма

В судебном заседании истец пояснила, что квартира передана ответчиком 31.07.2024 года.

Представитель ответчика в свою очередь указал, что ответчик передал через мать истца о готовности передать квартиру с 14.07.2024 года.

Суд находит доводы стороны ответчика надуманными, так как мать истца не является стороной договора. Так же как и переписку с матерью истца по поводу оплаты жилья и передаче ей денежных средств, которая не подтверждена документально, суд считает не обоснованными возражениями ответчика, так как подтверждения передачи с письменной фиксацией не представлено.

Таким образом, исходя из действий сторон, можно сделать вывод, что передача квартиры от ответчика истцу осуществлена 3107.2024 года, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате договора найма за 17 дней в размере сумма

В соответствии с п.3.6 договора коммунальные платежи по счетчикам оплачивает наниматель.

Как следует из представленных платежных квитанций, истцом оплачена задолженность по коммунальным услугам в размере сумма, задолженность по оплате услуг интернета сумма, задолженность по оплате электроэнергии в размере сумма Ответчиком возмещена задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма

Исходя из того, что стороной ответчика доказательств опровергающих доводы истца не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере сумма

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере сумма, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование данных требований, истец указала, что ответчиком мог быть причинен ущерб, что подтверждается односторонним актом, составленном в присутствии сотрудника полиции, фотографиями и сведениями о том, что имел место залив ниже расположенной квартиры.

Суд критически относится к указанным доказательствам, так как они не являются допустимыми, не подтверждают причинение ущерба именно действиями ответчика.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, что квартира сдана ответчику с новым ремонтом. Из сведений указанных в Приложении к договору от 15.08.2023 года, только часть предметов указаны как новые. Большинство чеков представленных истцом по приобретению имущества якобы для устранения ущерба, представлены без даты приобретения имущества.

Довод истца о заливе ниже расположенной квартиры по вине ответчика, суд признает не состоятельным, поскольку, данный довод не подтвержден документально, не установлено виновное лицо в заливе, не установлен объем повреждений.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцу было разъяснено право на подачу ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы. Истец от проведения экспертизы отказалась.

Исходя из того, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств причинения ущерба по вине ответчика, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании суммы ущерба в размере сумма

Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (абзац 1 пункта 2).

Поскольку истец после 30.07.2024 года не была ограничена в осуществлении поиска нового нанимателя, а до 30.07.2024 года платежи по аренде подлежат взысканию с ответчика, требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере сумма удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма, поскольку, доказательств причинения морального вреда истцу со стороны ответчика, суду не представлены.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по оплате аренды в размере сумма, задолженность по коммунальным услугам в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2025 года.