Дело № 2-2423/2025
УИД 59RS0011-01-2025-002956-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 21 июля 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадушкиной У.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.
В обоснование исковых требований указал, что ..... между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен Договор купли продажи квартиры. Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: по договору купли-продажи от ..... на общую сумму ..... рублей. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру общей площадью ..... кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: ...... Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет ..... рублей и оплата производится частями: ..... рублей в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере ..... рублей до ..... с момента государственной регистрации Договора об ипотеке в установленном законом порядке. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере ..... рублей, что подтверждается договором. ..... была произведена государственная регистрация договора купли продажи квартиры расположенной по адресу ..... об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ..... №. ФИО2 произвел мошеннические действия по отношению к истцу, вследствие чего истец выплатил оставшуюся сумму по решению суда от ..... дело №. ..... Истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере ..... рублей, что подтверждается постановлением судебного пристава исполнителя об отмене мер по обращению взыскания на доходы должника № от ...... Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается постановлением СПИ об окончании ИП от ....., которое было направлено ответчику.
Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью ..... кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: ....., обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по адресу регистрации, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, согласно которому «Электронное письмо вручено».
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом указанных положений закона, мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Судом установлено, что ..... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 89).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ..... в отношении указанного жилого помещения ..... была проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 Также проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, срок действия с ..... до полного исполнения обязательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по гражданскому делу № постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2:
- ..... рублей - задолженность по договору купли-продажи от .....
..... рублей – неустойку,
- ..... рублей – расходы по оплате госпошлины».
Указанным решением суда установлено, что по договору купли – продажи квартиры от ..... истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) купила квартиру по адресу ..... за ..... рублей.
В счет оплаты стоимости квартиры ответчиком уплачена денежная сумма в размере ..... рублей при заключении договора. Данное обстоятельство стороны подтвердили.
Датой окончательной оплаты покупной стоимости квартиры стороны определили срок до ..... (п. 3.2. договора).
Оставшаяся сумма .....) рублей покупной стоимости квартиры до настоящего времени (.....) ответчиком не уплачена. Ответчик данное обстоятельство подтвердила.
Решение Березниковского городского суда Пермского края от ..... по гражданскому делу № вступило в законную силу ......
..... истцу ФИО2 был выдан исполнительный лист ВС № для предъявления к принудительному исполнению.
Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... ФИО2 выдан дубликат исполнительного листа в отношении ФИО1, в связи с его утерей.
Из материалов дела следует, что судебным приставом – исполнителем ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1, предмет исполнения: задолженность по договору купли-продажи, неустойка, госпошлина в размере ..... руб. в пользу взыскателя ФИО2
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю исполнительное производство №-ИП окончено в связи с тем, что в ходе исполнительного производства требования исполнительного документа выполнены в полном объеме (л.д. 12-13).
В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. ст. 1, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, обязательства истца по договору купли-продажи квартиры, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. С момента исполнения обязательства по оплате жилого помещения и до настоящего времени стороны договора не обращались в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии обременения.
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Учитывая, что ответчик уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган, также учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры от ..... исполнены надлежащим образом, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от ..... в отношении .....-комнатной квартиры, площадью ..... кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: ......
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт № № выдан ..... ..... №) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, - удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ..... в пользу ФИО2, ..... года рождения, уроженца ....., в отношении:
- жилого помещения - квартиры, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Н.Н. Горланова
Мотивированное заочное решение составлено ......
Копия верна. Судья