89RS0001-01-2025-000958-38
дело № 2-981/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2025 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Подгайной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания: Кузнецовой Н.А.,
с участием:
прокурора Румянцева Д.А.,
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Салехард к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Салехард обратилась к ответчику с настоящим иском, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Салехард, <адрес> и веселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что 08 апреля 2024 года между Администрацией города Салехарда и ФИО2 заключено соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд. По условиям соглашения администрация города Салехарда изымает путем выкупа, а собственник продает объекты недвижимости – спорную квартиру, а также общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого жилого помещения. Выкупная стоимость составляет 4 899 696 рублей. 19 апреля 2024 года указанная сумма поступила на счет ответчика. 06 мая 2024 года осуществлен переход права собственности на указанную квартиру, которое зарегистрировано за муниципальным образованием г. Салехард. Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением. По условиям соглашения, собственник обязуется передать жилое помещение по акту приема-передачи, сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие иных лиц. При этом ответчик значится зарегистрированным по месту жительства по спорному адресу. Администрация города Салехарда является собственником спорного жилого помещения. Жилое помещение по акту не сдано. В связи с вышеизложенным, истец обратился с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Участвующий в деле прокурор дал заключение по делу об удовлетворении требований иска в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ЕПК РФ, статей 10, 165.1 ЕК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> по улице Артеева в городе Салехарде является муниципальной собственностью.
Постановлением Администрации МО г. Салехард № от 04 апреля 2024 года у ответчика изъято, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартира, общей площадью 51 кв.м., расположенная по адресу: <...> <адрес>.
08 апреля 2024 года между Администрацией МО г. Салехард и ответчиком заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд №-С, квартиры по адресу: <...> <адрес>.
Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества установлен на основании отчета об оценке № от 26.02.2024, выданного ООО «АЙРА ТО/РРЕС» и составляет 4 899 696 рублей.
Согласно п. 10 Соглашения, за собственником сохраняется право пользования жилым помещением, указанным в пункте 1 настоящего соглашения, не более чем на шесть месяцев с момента поступления возмещения на лицевой счёт собственника, подтверждённого платежным поручением, по истечении которого собственник обязуется освободить указанное жилое помещение.
Согласно платежному поручению № от 18.04.2024 ответчику переведена сумма за изымаемые объекты недвижимости в размере 4 89 696 рублей.
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, сторонами не оспорены, в связи с чем, признаются судом установленными.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> <адрес> и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Государственная пошлина на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ЯНАО, <...> <адрес> и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме будет составлено/составлено 28.04.2025 года.
Судья Н.Н. Подгайная