Судья Соболевская О.В. 33 – 2960/2023
Дело № 2-1693/2021
УИД67RS0003-01- 2023-000475-56
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 сентября 2023 года г. Смоленск
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Дмитриевой Г.И.,
судей: Филенковой С.В., Шнытко С.М.,
при секретаре, помощнике судьи Ткаченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке дело по иску ФИО1 к ООО «Антей» о понуждении к применению при начислении платы за жилую площадь и места общего пользования тарифов, установленных для общежитий, находящихся в муниципальной собственности, взыскании излишне уплаченных денежных средств, с апелляционной жалобой ООО «Антей» на решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 26 мая 2023 года.
Заслушав доклад судьи Филенковой С.В., представителя ответчика ООО «Антей» ФИО2, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, истца ФИО1, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы,
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Антей» о понуждении к применению при начислении платы за жилую площадь и места общего пользования тарифов, установленных для общежитий, находящихся в муниципальной собственности, взыскании излишне уплаченных денежных средств. В обоснование иска указано, что она по окончании обучения в СПТУ № 2 г. Смоленска 22.07.1985 была принята на работу на Смоленский хлебобулочный комбинат № 2, который 29.09.1992 был преобразован в акционерное хлебокондитерское общество открытого типа «САХКО». Как работнику предприятия в 1985 году ей была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>, где она проживает по настоящее время, другим жильем не обеспечена. Получателем платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг является ООО «Антей», задолженности по оплате она не имеет. До 01.01.2021 плата за наем жилого помещения была фиксированной и составляла 1218,89 руб. в месяц (10,8 кв.м. х 112,86 руб.). С 01.01.2021 руководством ООО «Антей» принято решение об изменении размера платы за наем жилого помещения с 112,86 руб. до 300 руб. за один кв.м занимаемой площади. Она не согласна с размером платы за наем жилого помещения, как за предыдущий период, так и установленный в настоящее время, поскольку жилое помещение в общежитии, принадлежащем государственному предприятию, было предоставлено ей на период трудовых отношений, то есть на момент передачи данного домостроения в собственность ОАО «САХКО», ООО «Антей» она уже проживала в общежитии. С учетом положений ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», принимая во внимание, что жилое помещение она занимает на условиях договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, и плата за наем жилого помещения должна быть установлена по тарифам, предусмотренным для общежитий, находящихся в муниципальной собственности г. Смоленска. За период с 01.08.2019 по 31.07.2022 общий размер платы за наем жилого помещения, установленный органом местного самоуправления, должен был составить 2701,72 руб., вместо начисленных ООО «Антей» и уплаченных истцом 82281,10 руб..
Просит обязать ООО «Антей» при начислении ей платы за наем жилого помещения применять размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности г. Смоленска; взыскать с ООО «Антей» в её пользу 79579,38 руб. излишне уплаченных за наем денежных средств, а также в возврат госпошлины 2587 руб..
Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 26 мая 2023 года на ООО «Антей» возложена обязанность при начислении ФИО1 платы за наем жилого помещения применять размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности города Смоленска.
Взысканы с ООО «Антей» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства за наем жилого помещения за период с 31.01.2020 по 31.07.2022 в размере 72679,58 рублей, а также в возврат государственной пошлины 2363 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО «Антей» просит решение суда отменить как незаконное, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 работала с 22.07.1985 на государственном предприятии - Смоленский хлебобулочный кондитерский комбинате, впоследствии (29.09.1992) в соответствии с планом приватизации предприятия переданном в собственность ОАО «САХКО», 12.09.2002 была уволена по собственному желанию, что подтверждено записями в ее трудовой книжке (л.д. 9-10).
В связи с трудовыми отношениями ФИО1 предоставлена комната, площадью 10,8 кв.м., № 63 (впоследствии нумерация измена на № 69) в общежитии по адресу: <адрес>, где она была зарегистрирована и проживает по настоящее время (л.д. 17-18).
Указанное общежитие вошло в уставной капитал ОАО «САХКО» и право собственности Общества на общежитие было зарегистрировано в ЕГРП 17.09.2007.
По договору купли-продажи от 28.05.2014 общежитие приобрело в собственность ООО «Антей» вместе с земельным участком под ним, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.11.2014.
До 01.01.2021 плата за наем жилого помещения в общежитии, где проживает истец, составляла 1218,89 руб. в месяц, из расчета 112,86 руб. за 1 кв.м.
С 01.01.2021 ООО «Антей» принято решение об изменении размера платы за наем жилого помещения с 112,86 руб. до 300 руб. за один кв.м. занимаемой площади.
За период с 01.08.2019 по 31.12.2019 истцом оплачено ООО «Антей» согласно установленному обществом размеру платы за наем жилого помещения 6094,44 руб., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 14626,66 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 38 880 руб., с 01.01.2022 по 31.07.2022 – 22680 руб., а всего – 82281,10 руб., тогда как при начислении платы за наем жилого помещения, исходя из размера, установленного органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, она должна была бы оплатить, соответственно, за период с 01.08.2019 по 31.12.2019 – 342,90 руб., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 847,58 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 879,98 руб., с 01.01.2022 по 31.07.2022 – 631,26 руб., а всего – 2701,72 руб..
В соответствии с положениями п.1 ч.2 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации занимаемое ФИО1 жилое помещение находится в частном жилищном фонде.
На правоотношения сторон согласно п.2 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются нормы жилищного законодательства.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В случае если жилое помещение находится в доме частного жилищного фонда (в собственности физического или юридического лица) размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется с учетом особенностей, предусмотренных статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
По действующему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в общежитие являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР).
К отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона).
Соответственно, правоотношения сторон независимо от наличия указанного договора, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации о найме жилого помещения в общежитии.
С учетом положений ст.7 ФЗ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», принимая во внимание, что ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в 1985 году работодателем, зарегистрирована в нем постоянно по месту жительства, иного жилого помещения ей не предоставлялось, суд верно пришел к выводу о том, что истец в силу закона занимает жилое помещение на условиях договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда; ее жилищные права не могут быть нарушены последующим переходом здания общежития в собственность другого юридического лица.
Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В силу ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Таким образом, плата за жилую площадь и места общего пользования в жилых помещениях домостроения <адрес> должна быть установлена по тарифам, предусмотренным для общежитий, находящихся в муниципальной собственности г.Смоленска.
За период с 01.08.2019 по 01.01.2022 ФИО1 излишне внесена плата за наем жилого помещения в размере 79579,38 руб., что подтверждено соответствующим расчетом.
Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительно платежей за период с августа 2019г. по февраль 2020г.
Истцом заявлен период перерасчета с 01.08.2019 по 31.07.2022.
Исковое заявление в суд направлено 31.01.2023.
В соответствии со ст.ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать взыскания излишне уплаченных денежных средств за наем жилого помещения в пределах трехлетнего срока исковой давности до момента обращения в суд с исковым заявлением, то есть с 31.01.2020 по 31.07.2022 (как заявлено в иске).
Разрешая требования истца, суд оценил показания свидетеля ФИО9 представленные письменные доказательства и пришел к выводу об удовлетворении иска частично, взыскав с ООО «Антей» в пользу ФИО1 излишне уплаченные средства за наем жилого помещения за период с 31.01.2020 по 31.07.2022 в размере 72679, 58 рублей.
Материалами дела: показаниями свидетеля ФИО10 свидетельством о рождении истца с отметкой о регистрации в общежитии по ул. <адрес> с 23.11.1984 до 15.07.1985, записью в трудовой книжке об учёбе истца в СПТУ №2 г.Смоленска в период с 01.09.1984 по 19.07.1985 и о приёме на работу в Смоленский хлебокомбинат №2 22 июля 1985 года опровергаются доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО1 зарегистрирована в общежитии только с 22 октября 1992г., то есть вселилась в общежитие после его приватизации, следовательно, не имеет права на перерасчет платы за наем по тарифам, предусмотренным для общежитий, находящихся в муниципальной собственности.
Довод апелляционной жалобы о том, что суду при определении суммы убытков стоило взыскать приведённую в контррасчете ответчика сумму 65044, 84 руб., которая отражает расчет платы за жилое помещение, включая плату за найм и содержание по тарифам для общежитий, находящихся в муниципальной собственности г.Смоленска, необоснован, поскольку истцом исковые требования заявлены в части возмещения услуг найма жилого помещения, начисления истцу за услугу содержание жилого помещения ответчиком ООО «Антей» не производились, поэтому перерасчету не подлежат.
Вопреки доводам апелляционной жалобы расчет взысканной судом суммы является обоснованным, сделанным в итоге правильной оценки доказательств по делу.
Таким образом, жалоба не содержит ссылок на неисследованные судом обстоятельства, которые имеют значение для дела, правовая позиция ответчика, изложенная в его жалобе, по существу полно и всестороннее оценена судом при разрешении дела, что видно из мотивировочной части судебного постановления.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения (часть 4 статьи 330 ГПК РФ), судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 26 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Антей» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 сентября 2023 года.