Решение по делу № 2-1569/2023 от 25.07.2023

Дело №2-1569/2023

УИД01RS0006-01-2023-001424-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что он является собственником объекта капитального строительства (гаража) площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером №:353, по адресу: РА, пгт ФИО5 <адрес>, б/н, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве № № от 20.12.2019г.

В ходе проведения кадастровых работ в целях регистрации права собственности на земельный участок под гаражом кадастровым инженером ФИО3 установлено, что при анализе полученных координат характерных точек границ земельного участка выявлено пересечение земельного участка истца со смежным земельным участком с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для эксплуатации пятиэтажного жилого дома и придомовой территории» государственная собственность на которую не разграничена.

Согласно заключению кадастрового инженера от 13.12.2022г. образуемый земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №, на участке расположено здание – гараж, площадью 25.2 кв.м. с кадастровым номером №:353. Граница земельного участка закреплена на местности металлическими столбами.

В целях определения координат характерных точек границ образуемого земельного участка, выполнены измерения с использованием геодезической аппаратуры.

При анализе полученных координат характерных точек границ земельного участка выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пгт ФИО5, <адрес>, который кроме этого частично пересекает контур нежилого здания (гаража), расположенного на участке.

В связи с выявленным пересечением границ образуемого земельного участка и контура, расположенного на нем здания, а также в связи с отсутствием объектов искусственного происхождения, которые позволяют идентифицировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом, и установить их полное соответствие сведениям о его местоположении, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый инженер полагает, что при определении координат последнего была допущена реестровая ошибка, с которой данные сведения были внесены в ЕГРН.

Таким образом, выявленное пересечение препятствует подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях его образования, а также выполнению кадастровых работ, связанных с осуществлением кадастрового учета.

Также кадастровым инженером подготовлен план границ земельного участка под гаражом, в котором отражены следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

№

Координаты

473035,54

1375941,75

473040,09

1375943,92

473042,94

1375937,61

473038,36

1375935,58

Дополнительно кадастровым инженером был предложен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН следующих координат характерных точек спорных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт ФИО5, <адрес>.

№п/п

Координаты

473104.80

1375941.91

473088.94

1375974.16

473035.64

1375948.93

473038.63

1375943.22

473040.09

1375943.92

473042.89

1375937.59

473041.70

1375937.06

473055.89

1375910.33

473069.25

1375916.94

473065.29

1375924.95

Таким образом, фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют сведениям о границах земельного участка, внесенного в ЕГРН, что нарушает права Истца на проведение кадастрового учета, т.е. формированию земельного участка под существующим гаражом.

Таким образом, нарушенное право истца может быть восстановлено лишь путем внесения корректных сведений в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: РА, <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Абзацем 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В связи с изложенным, просит:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: РА, <адрес>, пгт ФИО5, <адрес>.

- исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РА, <адрес>, пгт ФИО5, <адрес> в следующих координатах:

№п/п

Координаты

473104.80

1375941.91

473088.94

1375974.16

473035.64

1375948.93

473038.63

1375943.22

473040.09

1375943.92

473042.89

1375937.59

473041.70

1375937.06

473055.89

1375910.33

473069.25

1375916.94

473065.29

1375924.95

- считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра) для осуществления действий по одновременному исправлению реестровой ошибки и внесению изменений в сведениях о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РА, <адрес>, пгт ФИО5, <адрес>, согласно установленным фактическим границам и площади земельного участка, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, на основании заявления правообладателя или любого заинтересованного лица без предоставления межевого документа, по сведениям о координатах изложенных в решении и определенных геодезическим методом.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика ФИО9, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Филиал ППК «Роскадастр» по РА, ООО «ГУК», Управление Росреестра по РА, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, суд о причинах неявки не известили.

Суд, исследовав и оценив юридически значимые обстоятельства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12,55,56,59,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании в.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, является собственником объекта капитального строительства (гаража) площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером №:353, по адресу: РА, пгт ФИО5 <адрес>, б/н, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве № № от 20.12.2019г.

№

Координаты

473035,54

1375941,75

473040,09

1375943,92

473042,94

1375937,61

473038,36

1375935,58

№п/п

Координаты

473104.80

1375941.91

473088.94

1375974.16

473035.64

1375948.93

473038.63

1375943.22

473040.09

1375943.92

473042.89

1375937.59

473041.70

1375937.06

473055.89

1375910.33

473069.25

1375916.94

473065.29

1375924.95

Подпунктом 4 пункта 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, кроме прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно ч.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При этом между истцом и ответчиком нет спора о границах земельных участков, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права, фактические границы земельного участка ответчика не оспариваются и остаются в неизменном виде.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорных границы земельных участков ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.

Установление судом действительных координат спорных земельных участков в пределах существующих и фактических границ позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить их на соответствующий государственный учет, что создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

На основании изложенного, суд считает необходимым:

№п/п

Координаты

473104.80

1375941.91

473088.94

1375974.16

473035.64

1375948.93

473038.63

1375943.22

473040.09

1375943.92

473042.89

1375937.59

473041.70

1375937.06

473055.89

1375910.33

473069.25

1375916.94

473065.29

1375924.95

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: РА, <адрес>, пгт ФИО5, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РА, <адрес>, пгт ФИО5, <адрес> в следующих координатах:

№п/п

Координаты

473104.80

1375941.91

473088.94

1375974.16

473035.64

1375948.93

473038.63

1375943.22

473040.09

1375943.92

473042.89

1375937.59

473041.70

1375937.06

473055.89

1375910.33

473069.25

1375916.94

473065.29

1375924.95

Решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра) для осуществления действий по одновременному исправлению реестровой ошибки и внесению изменений в сведениях о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РА, <адрес>, пгт ФИО5, <адрес>, согласно установленным фактическим границам и площади земельного участка, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, на основании заявления правообладателя или любого заинтересованного лица без предоставления межевого документа, по сведениям о координатах изложенных в решении и определенных геодезическим методом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА ФИО11