Решение по делу № 2-1043/2024 от 30.04.2025

К делу № 2-75/2025

УИД 23RS0020-01-2024-000998-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием помощника судьи Куприяновой А.Н.,

в присутствии представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица – ФИО2, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Рассвет» к администрации МО Кореновский район об установлении границ земельного участка,

установил:

АО «Рассвет» обратилось в суд с иском к администрации МО Кореновский район об установлении границ земельного участка. Исковые требования мотивировало тем, что земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1584 кв.м., расположенный в х. Журавский Кореновского района по ул. Южная, д. 74, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для размещения магазина, находится в государственной неразграниченной собственности. На данном земельном участке расположено нежилое здание магазина с кадастровым номером <адрес>, площадью 702,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности АО «Рассвет» на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края.

Администрация МО Кореновский район на основании постановления от 09.07.2012 г. № 1319 «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельных участков закрытому акционерному обществу им. М.И.Калинина» предоставила земельный участок ЗАО «им. М.И.Калинина».

09.07.2012 г. администрация МО Кореновский район заключила с ЗАО «им. М.И.Калинина» договор аренды № 120000465 земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности на территории МО Кореновский район, под объектами недвижимости, сроком на 49 лет с 09.07.2012 по 09.07.2061 г.г. Впоследствии ЗАО «им. М.И. Калинина» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Агрообъединение «Кубань». Все права и обязанности ЗАО «им. М.И. Калинина» перешли ОАО «Агрообъединение «Кубань», в том числе право аренды на земельный участок. В связи с присоединением ЗАО «им. М.И. Калинина» к ОАО «Агрообъединение «Кубань» дополнительным соглашением от 26.04.2018г. в договор внесены изменения. 23.05.2019 г. АО «Агрообъединение «Кубань» переименовано в АО «Рассвет». Таким образом, согласно сведениям ЕГРЮЛ АО «Рассвет» является правопреемником ЗАО «им. М.И. Калинина». АО «Рассвет» как правопреемник арендатора по договору продолжает использовать земельный участок по настоящее время, регулярно оплачивая предусмотренную договором арендную плату. С целью уточнения местоположения границ земельного участка АО «Рассвет» обратилось в ООО «Геопроект», для чего заключил договор на выполнение кадастровых работ от 02.08.2021г. №/П. и предоставил подрядчику ООО «Геопроект» документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет-– копию технического паспорта на здание магазина, расположенного в <адрес>. Вместе с тем, изготовление межевого плана на земельный участок не представляется возможным, в связи с тем, что площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 1584 кв.м., а по результатам выполнения кадастровых работ фактически площадь составила 2470 кв.м., что превышает минимальную площадь земельного участка с видом разрешенного использования «Магазины» (50 кв.м.), определенной Правилами землепользования и застройки <адрес> сельского поселения Кореновского района, а также более чем на 10 % превышает площадь земельного участка, указанную в ЕГРН. ООО «Геопроект» приостановил кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и рекомендовал обратиться в суд.Кадастровым инженером ООО «Геопроект» подготовлена карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного в <адрес>, исходя из фактически сложившихся на местности границ земельного участка, используемого АО «Рассвет» для эксплуатации расположенного на нем ларя. Местоположение фактических границ земельного участка согласно предоставленной схеме земельного участка определено каталогом координат в схеме МСK-23. Истец обратился в суд с иском и просил суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 2470 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Братковское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения магазина в соответствии с координатами в системе МСК-23. Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана, судебные расходы возложить на истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска.

В судебное заседание представитель администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО4 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица – ФИО2 по доверенности ФИО3 просил принять решение по делу с учетом заключения эксперта.

В судебное заседание третьи лица – ФИО5, ФИО6 не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Братковского сельского поселения Кореновского района не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 1584 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Братковское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения магазина, находится в государственной неразграниченной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.04.2024г. № КУВИ-001/2024-90796505.

На земельном участке расположено нежилое здание (здание магазина) с кадастровым номером <адрес>, площадью 702,2 кв.м., которое находится в собственности АО «Рассвет».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.04.2024 г. № КУВИ-001/2024- 90796505 земельный участок с кадастровым номером 23:12:0202007:95 с видом разрешенного использования «для размещения магазина» поставлен на кадастровый учет 01.08.2005 г.

Администрация муниципального образования Кореновский район на основании постановления от 09.07.2012г. № 1319 «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельных участков закрытому акционерному обществу «Им. М.И. Калинина»» предоставила земельный участок ЗАО «им. М.И. Калинина».

Администрация муниципального образования Кореновский район 09.07.2012 г. заключила с ЗАО «им. М.И. Калинина» договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, на территории муниципального образования Кореновский район, под объектами недвижимости, сроком на 49 лет с 09.07.2012 г. по 09.07.2061г. Впоследствии «ЗАО «им. М.И. Калинина» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Агрообъединение «Кубань». Данные изменения зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в результате чего налоговым органом ОАО «Агрообъединение Кубань» выдано свидетельство серии 23№ 009122353 от 29.04.2013 г. о прекращении деятельности ЗАО им. М.И. Калинина» путем реорганизации в форме присоединения и уведомление от 29.04.2013г. № о снятии ЗАО «им. М.И. Калинина» с учета в налоговом органе.

Все права и обязанности ЗАО «им. М.И. Калинина» перешли ОАО «Агрообъединение «Кубань», в том числе право аренды на земельный участок, что подтверждается приложением № 2 к передаточному акту от 29.06.2012г. к договору о присоединена ЗАО «им. М.И. Калинина» к ОАО «Агрообъединение «Кубань», утвержденной решением Общего собрания акционеров ЗАО «им. М.И. Калинина» 29.06.2012г. протокол № б/н от 02.07.2012г.

ОАО «Агрообъединение «Кубань» утвердило изменения, вносимые в Устав АО «Агрообъединение «Кубань», согласно которым изменилось наименование юридического лица на АО «Агрообъединение «Кубань».

В связи с присоединением ЗАО «им. М.И. Калинина» к ОАО «Агрообъединение «Кубань» дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Агрообъединение «Кубань» переименовано в АО «Рассвет».

Как правопреемник арендатора по договору АО «Рассвет» продолжает использовать земельный участок по настоящее время, регулярно оплачивая предусмотренную договором арендную плату.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка АО «Рассвет» обратилось в ООО «Геопроект», для чего заключен договор на выполнение кадастровых работ от 02.08.2021г. №/П.

В связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка, а также ввиду того, что площадь земельного участка в результате кадастровых работ (2470 кв.м.) что более чем нa 10 % превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН (50 кв.м.), ООО «Геопроект» приостановил кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.

Кадастровым инженером ООО «Геопроект» подготовлена карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного в <адрес>, исходя из фактически сложившихся на местности границ земельного участка, используемого АО «Рассвет» для эксплуатации расположенного на нем ларя. Местоположение фактических границ земельного участка, используемого АО «Рассвет» для эксплуатации расположенного на нем магазина согласно предоставленной схеме земельного участка, определено каталогом координат в системе МСК.

Судом первой инстанции в рамках настоящего гражданского дела назначена судебная землеустроительная экспертиза

Согласно заключению эксперта ИП --- № 02-01-02-004 от 19.02.2025 г. объект недвижимости-магазин с кадастровым номером <адрес>

<адрес>

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка- его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты- плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Из указанного следует, что любое уточнение границ, соответственно и площади земельного участка не может быть больше, чем 10 % от общей площади.

В случае, если увеличение площади земельного участка превышает установленный законом предел, то данный земельный участок может быть предоставлен заинтересованному лицу по иной процедуре, предусмотренной земельным законодательством.

В силу возложенных законом полномочий суд не вправе подменять исполнительный орган или орган местного самоуправления, на которого возложены функции по распоряжению земельными участками неразграниченной собственности.

Границы земельного участка в координатах, подготовленных кадастровым инженером, а также содержащихся в выводах эксперта ИП <адрес>. – 2162 кв.м., в также не могут быть установлены, т. к. земельный участок частично расположен в зоне размещения транспортной и инженерной инфраструктуры. Земельные участки, расположенные в указанной зоне, отнесены к землям общего пользования, которые не только не подлежат передаче в собственность, но и должны быть общедоступными для беспрепятственного пользования неограниченным кругом лиц.

Материалами дела подтверждено и не оспорено в судебном заседании, что в границах спорного земельного участка располагается здание магазина, площадью 749,0 кв.м, возведенное еще правопредшественником истца -колхозом им. Калинина. В настоящее время указанный объект недвижимости стоит на балансе и находится в собственности АО «Рассвет», что подтверждается инвентарной карточкой, приложением №1,2 к передаточному акту от 29.06.2012г. к договору присоединения ЗАО «им. М.И. Калинина» к ОАО «Агрообъединспие «Кубань».

Как следует из сведений ЕГРН, площадь спорного земельного участка составляет 1584 кв.м., а при установлении границ земельного участка по варианту, разработанному кадастровым инженером <адрес>. - 2470 кв.м., экспертом ИП ----– 2162 кв.м., сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют.

В силу части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекте незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативноправового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения с которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

Спорный земельный участок фактически расположен на землях неразграниченной государственной собственностью, право распоряжения за которыми закреплено за администрацией муниципального образования Кореновский район.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований АО «Рассвет».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований АО «Рассвет» к администрации МО Кореновский район об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 г.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева