2-433/23
50RS0№-66
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
23 января 2023 года
Подольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки квартиры отсутствующим, признании договора ипотеки недействительным (ничтожной сделкой)
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании обременения в виде ипотеки квартиры с кадастровым номером 50:55:0030324:1458, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим, признании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 А.В. и ФИО5 в отношении квартиры с кадастровым номером 50:55:0030324:1458, расположенной по адресу: <адрес>, недействительной (ничтожной сделкой).
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 А.В. и ФИО5 заключен договор об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером 50:55:0030324:1458, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.1 договора, предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем, возникших на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в производстве Коптевского районного суда <адрес> находится гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО6 А.В. о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания на предмет залога, встречные исковые требования ФИО6 А.В. о признании договора займа недействительным и незаключенным.
Истица считает договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрации 50:55:0030324:1458-50/143/2020-8, подпись государственного регистратора удостоверена гербовой печатью Управления Росреестра по Москве, однако в штампе указано, что государственная регистрация ипотеки осуществлена Управлением Росреестра по <адрес>.
Согласно выписок из ЕГРН не зарегистрированы ограничение и обременение в виде ипотеки квартиры с кадастровым номером 50:55:0030324:1458, расположенной по адресу: <адрес>.
Истица ФИО6 А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 С.В., ФИО6 К.В., в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.100).
3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 101).
3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 102).
3-е лицо представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 103).
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 А.В. заключен договора займа, по которому ФИО5 передал ФИО6 А.В. денежные средства в размере 8 500 000 рублей на срок 12 месяцев под 48% годовых (л.д. 64-69).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 А.В. и ФИО5 заключен договор об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером 50:55:0030324:1458, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 73-79).
Согласно п. 1.1 договора, предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем, возникших на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50:55:0030324:1458-50/143/2020-8 (л.д 33).
В силу ст. 339 Гражданского кодекса РФ «1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма».
В силу п. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения».
В силу п. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным».
В пункте 43 Согласно совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.
В договоре об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 4 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указаны стороны договора займа и дата его заключения; договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании обременения в виде ипотеки квартиры с кадастровым номером 50:55:0030324:1458, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим, признании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 А.В. и ФИО5 в отношении квартиры с кадастровым номером 50:55:0030324:1458, расположенной по адресу: <адрес>, недействительной (ничтожной сделкой), суд исходит из того, что в договоре об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, соблюдена письменная форма договора, договор в установленном законом порядке зарегистрирован.
Из копии реестрового дела по договору об ипотеке на объект недвижимости с кадастровым номером 50:55:003024:1448 следует, что ДД.ММ.ГГГГ в федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступило заявление от ФИО6 А.В. о регистрации ограничения права ипотека на <адрес> ПО УЛ. Советская <адрес> в пользу ФИО5 с приложением документов, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки 50:55:0030324:1458-50/143/2020-8 (л.д. 33).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки квартиры с кадастровым номером 50:55:0030324:1458, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим, признании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, в отношении квартиры с кадастровым номером 50:55:0030324:1458, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным (ничтожной сделкой) отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.
Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева