Дело № 2-193/2023
УИД 63RS0044-01-2022-004451-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г.Самара
Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Самары Поднесебовой Ю.Е.,
при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
ответчика ФИО3, представляющей также интересы несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2023 по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ФИО6 ФИО13, ФИО6 ФИО14, третьему лицу: У МВД России по г. Самаре о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежат комнаты, назначение: жилое, общая площадь 24,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Указанные жилые помещения приобретены им по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, заключенному между истцом и ФИО3 и ее несовершеннолетним сыном ФИО4 В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5 Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования поддержали и дали пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик ФИО3, представляющая также несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, поскольку в досудебном порядке истец ей не предлагал сняться с регистрационного учета. В данных комнатах до момента их продажи истцу жила ее, ФИО3, подруга. В настоящее время она с детьми живет на даче в СНТ «Черновские Сады» без регистрации. После продажи комнат, она не приобрела другое жилое помещение, в связи с чем она не утратила право пользования спорными комнаты, т.к. ей больше некуда зарегистрировать детей.
Представитель третьего лица Управления МВД России по г.Самаре, надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРН истец ФИО1 является собственником жилых комнат, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).
Право собственности у истца на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 13.08.2022, заключенного с ФИО3 и ФИО4, действующим с согласия своей матери ФИО3 (л.д. 20-23).
Согласно п. 8.8 договора купли-продажи, в отчуждаемой комнате, кроме продавцов зарегистрирована ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и ФИО3 гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО5 в течение 14 дней с момента подписания договора (л.д. 21).
Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 07.04.2021, вступившим в законную силу 29.07.2021, исковые требования ФИО3 о признании указанного выше договора купли-продажи от 13.08.2020 оставлены без удовлетворения.
На основании справки, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», судом установлено, что с 02.17.1996, 06.12.2005 и 17.04.2018 и по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы соответственно ФИО3 ФИО15, Столяров ФИО16, ФИО6 ФИО17 (л.д. 19).
Заявлено истцом и не оспорено ответчиком, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 в указанной квартире фактически не проживают, членами семьи истца не являются, расходы по оплате коммунальных платежей ответчики не несут. Таким образом, их регистрация по данному адресу носит формальный характер. При этом, право собственности на комнату на основании договора купли-продажи перешло к истцу, следовательно, законных оснований для сохранения регистрации ответчиков, право собственности которых прекращено, не имеется.
Доводы ответчика о том, что у нее отсутствует иное жилое помещение, в котором могут быть зарегистрированы дети, юридически значимыми не являются, поскольку своим правом собственности на данную комнату ответчик распорядился, продав ее истцу, и получив за нее определенную в договоре стоимость. Отсутствие у ответчика иного жилого помещения не является основанием сохранения у нее права пользования жилым помещением, проданным истцу.
Сохранение у ответчиков регистрации в жилом помещении, им не принадлежащем, без согласия на то собственника жилого помещения, нарушает права истца, как собственника квартиры.
При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются законными и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку судом установлен факт отсутствия у ответчиков права пользования жилым помещением, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО18), ФИО6 ФИО19 ФИО6 ФИО20 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для отдела по вопросам миграции отдела Управления МВД России по г. Самаре для снятия ФИО3 ФИО21), ФИО6 ФИО22), ФИО6 ФИО23), с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 19 января 2023 года.
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
Копия верна.
Судья Секретарь