Дело № 2-2222/2022
УИД 42RS0015-01-2022-003120-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2022 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,
с участием прокурора Камынина А.Г., истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Дорониной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поплавской ...10 к ФИО2 ...11 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ФИО2 ...12, ... г.р., утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: ....
Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 25.11.2019 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Россия, ....
03.02.2021 она зарегистрировала в свою квартиру ФИО2 ...13, ... г.р., как своего сожителя. Однако, членом её семьи он никогда не являлся. Он попросил прописать его, чтобы его могли официально устроить на работу. Однако, фактически в её квартире он не проживал.
С февраля 2021 года ответчик не предпринимал никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением, и она, со своей стороны, препятствий для проживания по месту регистрации ответчику не чинила.
Ответчик забрал все свои вещи, что свидетельствует о его намерении больше не возвращаться. Также ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилого помещения несет истец.
Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета в паспортном столе невозможно.
Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ на основании определения Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 09.11.2022 г. к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Заводской коллегии адвокатов г. Новокузнецка Кемеровской области.
Представитель ответчика – адвокат Доронина Н.М., действующая на основании ордера ... от 05.12.2022, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
Свидетель ...8 в судебном заседании показала, что видела ответчика последний раз в январе 2022 на Новогодние праздники. Сейчас он в квартире истца не проживает, его вещей в квартире нет. Ей известно, что они с истцом проживали совместно, потом поругались и разошлись, ответчик съехал из квартиры истца и забрал свои вещи. Ей неизвестно, есть ли у него другое жильё. Детей у истца и ответчика нет.
Свидетель ...9 в судебном заседании показала, что с Оксаной проживет на одной лестничной площадке. Ей известно, что ФИО2 проживал вместе с ней в её квартире. В прошлый Новый год ответчик жил с ней в квартире, потом они поругались и расстались, ФИО2 выехал из квартиры ФИО1 Они с истцом общаются по-соседски. Она часто бывает в квартире истца. Знает, что вещей ответчика в квартире истца нет. После того, как съехал с квартиры ФИО1 ответчик не пытался вселиться обратно. Видела его в последний раз около года назад.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора Камынина А.Г., полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
По смыслу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как следует из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.11.2019 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., право собственности зарегистрировано 03.12.2019, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13, 14-15).
Согласно поквартирной карточке и адресной справке в квартире, расположенной по адресу: ..., с ... по настоящее время на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2 ...14, ... года рождения, указан, как сожитель собственника (л.д. 11, 28).
Однако, как следует из объяснений истца и показаний свидетелей в судебном заседании с января 2022 г. ответчик в спорной квартире не проживает, выехал из неё добровольно в связи с прекращением семейных отношений с истцом, не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном жилом помещении, вещей его в квартире нет, вселиться в спорное жилое помещение не пытался, членом семьи собственника не является.
Единоличное право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение до настоящего времени никем не оспорено, не изменено, не признано недействительным. Между тем, ответчик до настоящего времени без законных оснований состоит на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении, чем ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом.
Каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой суд не усматривает, поскольку ответчик по указанному адресу не проживает, личных вещей в квартире не имеет, не несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, сохраняя в квартире только регистрацию.
Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
Суд также считает установленным факт отсутствия между истцом и ответчиком соглашения, по которому право пользования данным жилым помещением за ответчиком на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ может быть сохранено на определенный срок.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ответчиком ФИО2 утрачено, в связи с чем, его следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., что позволит истцу осуществить его снятие с регистрационного учета из спорной квартиры.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поплавской ...15 к ФИО2 ...16 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО2 ...17, ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 12.12.2022 года.
Судья Г.П. Рудая