УИД 77RS0022-02-2022-012876-39 Дело № 2-6890/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6890/2022 по иску ООО «УК «Мир Финансов» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Бизнес Инвестиции» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

20.10.2021 между адрес и ФИО2 был заключен кредитный договор, по которому адрес предоставило ответчику денежные средства в размере 20 000 000 руб. 00 коп. с условием уплаты за пользование кредитом 48 процентов годовых сроком на 242 месяца. Обеспечением указанного кредитного договора является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес. Права на закладную перешли к истцу. Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 15.06.2022 в размере 24 608 886 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом в размере 48 процентов годовых, начиная с 16.06.2022 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив ее начальную продажную цену в размере 38 774 000 руб. 00 коп.

По делу произведена замена истца ООО «Бизнес Инвестиции» на ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. ЗПИФ комбинированным «Гималаи», в порядке процессуального правопреемства.

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, стороны в суд не прибыли.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судебным разбирательством установлено следующее.

20.10.2021 между адрес и ФИО2 был заключен кредитный договор № 9647-WKLMX-0001-21, по которому адрес предоставило ответчику денежные средства в размере 20 000 000 руб. 00 коп. со взиманием за пользование кредитом 16,99 процентов годовых при отсутствии просрочки исполнения обязательств, 48,00 процентов годовых в первый процентный период или при неисполнении обязательств по договору.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 7.4.1 Общих условий ипотечного кредитованиякредитного договора банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 20.10.2021 ФИО2 как должником и залогодателем по договору об ипотеке, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: . Москва, адрес.

Государственная регистрация ипотеки произведена 30.11.2021, закладная выдана первоначальному залогодержателю – адрес.

Права на закладную перешли от адрес к ООО «Бизнес Инвестиции» по договору купли-продажи закладной от 03.12.2021, а впоследствии к ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. ЗПИФ комбинированным «Гималаи» на основании договора купли-продажи закладных от 09.08.2022.

Как следует из искового заявления, ответчик неоднократно допускал просрочку исполнению по внесению ежемесячных платежей, в том числе более, чем на 15 дней, таким образом ненадлежащим образом исполняя обязательства по кредитному договору.

07.04.2022 в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое не было исполнено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 15.06.2022 составляет 24 608 886 руб. 28 коп., в том числе: 19 989 868 руб. 45 коп. – основной долг, 3 935 528 руб. 63 коп. – задолженность по оплате просроченных процентов за пользование кредитом, 683 489 руб. 20 коп. – начисленные проценты.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется. Сведений о другом размере задолженности, равно как о погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме или в части, суду ответчиком не представлено.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом с 16.06.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 18 кредитного договора и пунктом 1.6 Договора об ипотеке стороны оценили стоимость заложенного имущества определена в размере 38 774 000 руб. 00 коп. Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил. При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в размере 38 774 000 руб. 00 коп.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Мир Финансов» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Мир Финансов», задолженность по кредитному договору по состоянию на 15.06.2022 в размере 24 608 886 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Мир Финансов», проценты за пользование кредитом в размере 48 процентов годовых, начисленные на остаток основного долга, составляющего на момент вынесения решения суда 19 989 868 рублей 45 копеек, начиная с 16.06.2022 по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., установив его нначальную продажную стоимость в размере 38 774 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

О.А.Казанцев