РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года г.Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Майоровой Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департаменту управления имуществом г.о.Самары к ФИО2 Тарлан кызы о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ООО «ТМВ» заключен договор №...з аренды земельного участка площадью 80,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с пунктом 3.1. условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с дата.
Согласно договору от дата о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №...э от дата, заключенному между ООО «ТМВ» и ФИО2, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО2 на тех же условиях и в том же объеме, что и у ООО «ТМВ».
В силу п.4.1 договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 3.1. договора, то есть дата.
В соответствии с п. 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц, не позднее десятого числа отчетного месяца. Однако, это обязательство арендатором не были выполнены.
Согласно пункту 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Претензией №... от дата истец предложил ответчику оплатить задолженность в течение 7 дней с момента получения претензии. Предложение Департамента осталось без ответа, долг не погашен.
За ответчиком числится задолженность в размере 13 798 319,86 руб., из них: долг по арендной плате с дата по дата в размере 2 088 575,63 руб., пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата в размере 11 709 744,23 руб.
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору №...з аренды земельного участка площадью 80,00 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в размере 13 798 319,86 руб., из них: долг по арендной плате с дата по дата в размере 2 088 575,63 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 2дата по дата в размере 11 709 744,23 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично с учетом применения срока исковой давности, просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований за период, превышающий 3 года до даты подачи иска в суд, а также применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 10 000 рублей.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ООО «ТМВ» заключен договор №...з аренды земельного участка площадью 80,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с пунктом 3.1. условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с дата.
Согласно договору от дата о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №...э от дата, заключенному между ООО «ТМВ» и ФИО2, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО2 на тех же условиях и в том же объеме, что и у ООО «ТМВ».
В силу п.4.1 договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 3.1. договора, то есть дата.
В соответствии с п. 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц, не позднее десятого числа отчетного месяца.
С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от дата №... «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.
Постановлением Администрации городского округа Самара №... от дата «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.
С учетом изложенного, с указанной даты права Арендодателя по договору перешли Департаменту.
Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.4.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №...). Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца (п.4.4 договора).
Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В результате образовалась задолженность по арендной плате с дата по дата в размере 2 088 575,63 руб.
Согласно п. 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0, 3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Материалами дела подтверждается, что Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Октябрьский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка дата.
Как следует из расчета суммы задолженности, представленной представителем истца в отношении оплаты за по договору аренды земельного участка от дата №...з с кадастровым номером №..., общей площадью 80,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, долг за июнь 2021 года составляет сумму в размере 2 540, 46 рублей. Срок оплаты за июнь 2021 года - дата, соответственно срок исковой давности, который начал течь с дата, на момент направления искового заявления в суд дата истек.
Судом проверен представленный стороной истца расчет задолженности, проверены доводы стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд приходитк выводу, что задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от дата №...з с кадастровым номером №..., общей площадью 80,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, за период с июля 2021 года по дата составляет 290 615, 86 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
По причине ненадлежащего исполнения условия договора по оплате ответчику начислены пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата в размере 11 709 744,23 руб.
Вместе с тем, проверив представленный расчет пени, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату в размере 470 749, 54 руб. за период с июля 2021 года по дата.
Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрена возможность снижения размера неустойки в случае явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
В то же время суд находит обоснованными доводы ответчика о наличии оснований для применения в данном случае положений ст. 333 ГК РФ и снижения подлежащей взысканию неустойки.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
В п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 85 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.
Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.
Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункту 1 настоящей статьи.
Учитывая баланс законных интересов сторон обязательства, принимая во внимание положения пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, соотношение размера пени и суммы оплаченной задолженности по договору аренды, отсутствие у суда доказательств наступления тяжких последствий для истца, а также то, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить пени, подлежащие взысканию с ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самары до 10 000 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 206, 16 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 Тарлан кызы удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 Тарлан кызы, дата года рождения, паспорт №..., в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка от дата №...з с кадастровым номером №..., общей площадью 80,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, за период с июля 2021 года по дата в размере 290 615, 86 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 10 000 руб., а всего взыскать 300 615, 86 рублей.
Взыскать с ФИО2 Тарлан кызы, дата года рождения, паспорт №..., в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 6 206, 16 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено дата.
Судья Н.В. Майорова