Дело № 2-56/2025
55RS0034-01-2024-001669-94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Город Тара Омской области 31 января 2025 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ячменевой В.П., при секретаре Зизиной Н.С., рассмотрев 31 января 2025 года в г. Таре в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Больше-Туралинского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Тарский городской суд Омской области с названным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Кроме него в указанной квартире проживала его супруга ФИО4 На указанное жилое помещение и земельный участок какие-либо документы не выдавались, имущество не приватизировано. В доме он проживает более 42 лет. Все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался квартирой как своей собственной, нес расходы по ее содержанию. Им были проведены работы по паспортизации квартиры, земельный участок, на котором расположено жилое помещение оформлен в собственность ФИО1 Просил суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 28.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО4
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Представила заявление, из которого следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Больше-Туралинского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области будучи надлежащим образом уведомлённым о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений относительно заявленных требований не представил.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу п. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении ; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (пункт 15).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Вышеуказанные положения действующего законодательства РФ в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств.
Согласно сведением из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, отсутствуют.
Из представленной Администрацией Больше-Туралинского сельского поселения справки следует, что действительно, по адресу: <адрес> имеется квартира <данные изъяты>. Разрешение не на строительство и проектная документация не выдавалась. Указывают, что жилой дом по указанному адресу не является самовольной постройкой.
Таким образом, представленными в материалы настоящего гражданского дела доказательствами безусловно подтверждается факт наличия объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой Администрации Больше-Туралинского сельского поселения ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. С ним совместно по указанному адресу проживала его супруга ФИО4
Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что не менее 20 лет ФИО1 со своею супругой ФИО4 проживали по адресу: <адрес>. Квартира им была предоставлена для проживания колхозом. Истец пользовался квартирой как своей собственностью, следил за техническим состоянием, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал приусадебный участок, делал ремонт. Никто из третьих лиц никогда претензий относительно указанного дома не заявлял.
Показания свидетелей сомнений у суда не вызывают, поскольку они последовательны, логичны и полностью согласуются с материалами настоящего гражданского дела, дополняя друг друга, отвечают требованиям относимости и допустимости, при этом суд также учитывает, что вышеуказанные свидетели не имеют какой-либо личной заинтересованности в исходе данного дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в связи с чем, суд принимает показания данных свидетелей в качестве доказательств по настоящему гражданскому делу.
Представленными в материалы настоящего гражданского дела доказательствами безусловно подтверждается тот факт, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользовался квартирой по адресу: <адрес>, непрерывно, открыто и добросовестно владел и пользовался ею как своей собственной, так как был убежден в правомерности своего владения, не скрывал факт нахождения жилого помещения в его владении и пользовании, и не выезжал из него, нес бремя его содержания. То есть владел данной квартирой более 40 лет. Истец в 2024 году произвел работы по паспортизации жилого помещения.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, предполагают, что титульный собственник, к которому имущество должно перейти, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Судом установлено, что в течение всего времени владения истцом ни ответчик, ни кто-либо из третьих лиц, какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.
В отсутствие указанных данных о наличии со стороны ответчика либо третьих лиц интереса в отношении спорного имущества, не оформивших прав на него, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания давностного владения добросовестным, поскольку именно истец осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в рамках данного дела не приведено и материалы дела не содержат. Факт открытости и непрерывности владения истцом домом, сторонами не оспаривается.
Таким образом, судом установлены обстоятельства позволяющие признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности на основании положений ст. 234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Больше-Туралинского сельского поселения Тарского муниципального района (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме подписано 31.01.2025 года.
Судья подпись В.П. Ячменева
Копия верна. Судья: Секретарь: