К делу № 2-1642/2022

УИД 23RS0051-01-2022-002210-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 03 августа 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре Радченко К.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ, ответчика ФИО2, его представителя в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3, представителя ответчика администрации МО Тимашевский район по доверенности ФИО4, третьего лица главы администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района ФИО5, третьего лица директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 и администрации МО Тимашевский район Краснодарского края об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации МО Тимашевский район Краснодарского края об устранении препятствий и просил суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 1891 кв.м с кадастровым номером , расположенного по адресу: , принадлежащего истцу и установить границы земельного участка площадью 1891 кв.м с кадастровым номером , расположенного по адресу: , истцу в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: , согласно межевому плану от 14.04.2022 подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО8 без заявления от правообладателя.

В обоснование иска указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:31:0602001:948 с размещенным на нем зданием с кадастровым номером по адресу: . От специалистов администрации Незаймановского сельского поселения истцу стало известно, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0602001:948 по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению, что является препятствием постановке на государственный кадастровый учет дороги общего пользования Незаймановского сельского поселения. ООО ТГК «ГеЦентр» подготовлен межевой план от 14.04.2022 г. по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0602001:948. В ходе работ были выявлены ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего ФИО2 Споров по границам нет, границы согласования в индивидуальном порядке, однако исправить ошибки вне судебного порядка, допущенные организацией, которая в настоящий момент ликвидирована не представляется возможным. Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на установление границ и исправление ошибок в местоположении границ земельного участка вне судебного порядка оказались недостижимыми, в связи с чем истец за защитой своих нарушенных прав обратился в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО9 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Тимашевский район Краснодарского края по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований истца.

Третье лицо глава администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района ФИО10 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель третьего лица ООО ТГК «ГеоЦентр» директор ФИО6 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, считая их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2014 г., актуальной Выписке из ЕГРН, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1891 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Как следует из межевого плана от 14.04.2022, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" 1, были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 14.04.2022 следует, что для устранения причин несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером , кадастровым инженером повторно переопределены координаты характерных точек границ. В результате изменилась его конфигурация, местоположение и длины линий. Площадь земельного участка не изменилась. Границы участка закреплены на местности искусственным ограждением- забором из металлического профиля и сетки -рабицы. В ходе работы были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ в земельном участке с кадастровым номером . Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером с земельным участком проходит согласно координат характерных точек: . Часть границы земельного участка с кадастровым номером подлежит изменению в соответствии со ст.43, п.2 ФЗ-218, так как согласована в индивидуальном порядке с правообладателями участков. В соответствии со ст.22 218-ФЗ от 13.07.2015 межевой план по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка должен содержать документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, подтверждающие наличие реестровых ошибок в описании границ. В виду отсутствие документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности 15 и более лет, уточнить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0602001:948 возможно только в судебном порядке.

Согласно выписке, из ЕГРН №99/2022/448564040 от 09.02.2022 собственником земельного участка с кадастровым номером по адресу: является ФИО2, запись регистрации №23-23-05/019/2007-810 от 22.02.2008.

Отсутствие земельного спора по границам земельных участков, подтверждается наличием подписей в акте согласования границ.

Кроме того, и в судебном заседании ответчики подтвердили отсутствие земельного спора.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (вступившего в законную силу 01.01.2017) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу в совокупности представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером .

Судом установлено, что сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании Чертежа, утвержденных руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района от 2007 году по всем частям границ с недостаточной точностью, то есть ликвидированной организацией.

Вместе с тем фактические границы и площадь земельного участка соответствует чертежу границ межевого плана от 14.04.2022, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» 1 и согласованными с ответчиком.

В судебном заседание установлено наличие недостоверных сведений в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположение границ земельного участка с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером , квалифицируемые как реестровая ошибка.

Указанные обстоятельства подтвердили все участники процесса, что не вызывает сомнений у суда.

В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 и администрации МО Тимашевский район Краснодарского края об устранении препятствий – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 1891 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка площадью 1891 кв.м с кадастровым номером , расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1 в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: , согласно межевому плану от 14.04.2022 подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» 1 без заявления от правообладателя.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий