Решение по делу № 02-0243/2023(02-3578/2022)~М-2613/2022 от 22.03.2023

77RS0005-02-2022-006965-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/23 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Мосфундаментстрой № 1» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №385 кадастровый номер 77:09:0001012:5888, расположенное на подземном этаже №1 по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что 08 ноября 2013 года между ФИО1 и адрес № 1» заключен договор соинвестирования №ФЛМ-2-1 -50, по условиям которого у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес) передачи ему нежилого помещения - машиноместа с проектным номером 50, расположенного на -1 уровне подземного этажа. Машиноместо №50 по данным организации технической инвентаризации имеет №385, расположено на -1 этаже, имеет общую площадь 13,60 кв.м., расположено в Комплексе по почтовому адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001012:5888).

Стоимость помещения в соответствии п.3.3.1. Договора составляет сумма

Оплата по Договору произведена Истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №596 от 08.11.2013г.

Таким образом, обязательство Истца по оплате машиноместа по Договору выполнено им в полном объеме.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-211000-007895-2017 от 24.05.2017 г. Комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес

02 декабря 2017 года между ФИО1 и адрес был подписан Акт передачи застройщиком объекта долевого строительства, согласно которому Ответчик передал Истцу машиноместо № 385.

Комплекс, в котором находится нежилое помещение, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется машиноместами. Однако истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на машиноместа в связи с непредоставлением ответчиком в Управление Росреестра по Москве полного пакета документов, необходимого для регистрации права собственности соинвесторов на машиноместа. Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на машиноместа за кем либо не зарегистрировано.

Представитель истца ФИО1. по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика адрес № 1» в судебное заседание не явился, извещен, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, своих возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела,

08 ноября 2013 года между ФИО1 и адрес № 1» заключен договор соинвестирования №ФЛМ-2-1 -50, согласно которому инветиционный проект представляет собой совокупность мероприятий по организации Инвестиционной деятельности и строительства Инвестиционного объекта – многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса по адресу: адрес, что подтверждается копией договора (л.д.6-12).

Согласно пункту 1.1 предметом договора является обязанность соинвесора осуществить финансирование в реализацию инвестиционного проекта и обязанность инвестора передать соинвестору в собственность парковочные места, местоположение, количество и площадь которых определяется сторонами на условиях настоящего договора. Передаваемые соинвестору в собственность парковочные места по условиям настоящего договора являются результатом его инвестиционной деятельности.

Согласно пункту 3.3 договора объем прав на результат инвестиционной деятельности соинвестора при полном выполнении им условий настоящего договора по финансированию инвестиционного проекта включает в себя парковочное место, расположенное на отметке:-4,500 с условным номером 50, местоположение указано в приложении № 1 к настоящему договору, исходя из стоимости парковочного места равной сумма (пункт 3.3.1).

Стороны договора соинвестирования №ФЛМ-2-1 -50 от 08 ноября 2013 года установили, что право собственности соинвестора на парковочные места возникает с момента регистрации их права собственности в соответствии с законодательством российской Федерации, что подтверждается пунктом 3.5 договора. И установили, что оформление права собственности на результаты инвестиционной деятельности соинвестора осуществляется соинвестором самостоятельно и за свой счет (пункт 3.6).

Согласно пункту 3.7 выполнение сторонами обязательств по договору подтверждается актом о реализации договора.

02 декабря 2017 года между ФИО1 и адрес был подписан Акт передачи застройщиком объекта долевого строительства, согласно которому Ответчик передал Истцу машиноместо № 385 (л.д.13-14).

Согласно представленной справке от адрес, нежилое помещение №50 по данным организации технической инвентаризации имеет №385, кадастровый номер 77:09:0001012:5888, расположено на подземном этаже № 1, общей площадью 13,6 кв. м. (л. д. 67).

Права истца ФИО1 на нежилое помещение никем не оспариваются, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении спорного нежилого помещения.

Таким образом, из содержания договора соинвестирования, а также того обстоятельства, что в момент его подписания многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договоры купли – продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

Объект – многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, нежилое помещение передано по акту приема - передачи, истец несет бремя содержания имущества.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение (машино - место) №385,общей площадью 13,6 кв. м. с кадастровым номером 77:09:0001012:5888, расположенное на подземном этаже № 1 по адресу: адрес, на основании вышеуказанного договора соинвестирования, а фактически договора купли- продажи будущей вещи.

ФИО1, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение (машино -место) №385 передано в пользование истцу, исполнившему в полном объеме обязательства по договору о внесении денежных средств в счет оплаты нежилого помещения, в связи с чем в силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение , соответственно, исковые требования как обоснованные и основанные на законе подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001012:5888, расположенное по адресу: адрес, машино-место №385.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001012:5888.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 27 марта 2023 года.