Дело № 2-2603/2025
УИД 35RS0001-02-2025-001039-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М.,
при секретаре Коврижиной О.Ю.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к публичному акционерному обществу Банк ВТБ о признании обременения отсутствующим,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к публичному акционерному обществу Банк ВТБ указав в обоснование, что 05.12.2016 между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, был заключен кредитный договор № в размере 650 000 рублей, на срок 62 месяца, с процентной ставкой 12,314%, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 950 000 рублей. Согласно договора займа обеспечением исполнения обязательств является залога жилого помещения. Кредитные обязательства погашены в полном объеме 23.02.2018. В настоящее время обременение в виде ипотеки в силу закона не снято, поскольку закладная утеряна.
Просит прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и истец ФИО2 исковые требовании поддержали по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика акционерного общества Банк ВТБ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.12.2016 между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому ФИО1 предоставлен кредит в размере 650000 рублей под 11,4% годовых на срок 62 месяца на приобретение жилого помещения – квартиры площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение приобретается в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2
Согласно условий кредитного договора в обеспечение обязательств передается в залог приобретаемое жилое помещение, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 09.12.2016 за №.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано 09.12.2016.
Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).
Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)
В соответствии с ФЗ N 102 от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Задолженность ФИО1, по кредитному договору 623/2760-0004020 от 05.12.2016 по состоянию на 25.12.2024 погашена, договор закрыт 23.02.2018. 26.02.2018 по акту приему-передачи ФИО1 передана закладная.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1 по кредитному договору 623/2760-0004020 от 05.12.2016 исполнены надлежащим образом, в связи с чем право залога на недвижимое имущество, принятое в обеспечение исполнения обязательств, подлежит прекращению.
Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (< >), ФИО2 (< >) к публичному акционерному обществу Банк ВТБ (< >) о признании обременения отсутствующим удовлетворить.
Признать прекращенным обременение прав в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации записи об ипотеке 35-35/021-35/021/008/2016-6002/1 от 09.12.2016.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Ю.М. Гайдукова
Мотивированное решение суда составлено 15.05.2025.