47RS0009-01-2024-003489-39 Дело №2-754/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск

Ленинградская область 9 апреля 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Матвейчука А.В.

при секретаре судебного заседания Палкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Назиевское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки,

установил:

администрация муниципального образования Назиевское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО, в котором с учетом изменения размера исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>, а также неустойку за просрочку уплаты арендной платы на сумму <данные изъяты> в размере 0,15% ежедневно за период с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

В обосновании заявленных требований истец указывал, что на основании протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор № от ДД.ММ.ГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Данный договор аренды заключен сроком на 20 лет, при этом размер арендной платы, подлежащей оплате до 20-го числа текущего месяца, установлен в сумме <данные изъяты> рублей. Внесенный арендатором задаток в размере <данные изъяты> рублей учтен в счет первого платежа.

ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГ.

Между тем, ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 3-5, 77-78, 91-92, 101-102).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО исковые требования поддерживала.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представила.

Суд, руководствуясь положениями статьями 167, 233 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между администрацией муниципального образования Назиевское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области и ФИО на основании протокола о результатах проведения аукциона от ДД.ММ.ГГ, заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

Договор аренды заключен на срок 20 лет (п. 2.1 договора), с условием о внесении арендной платы в размере <данные изъяты> рублей в год. Размер ежемесячной арендной платы определен в сумме <данные изъяты>, при этом перечисленный задаток в сумме <данные изъяты> рублей, для участия в аукционе на право заключения договора, подлежит зачету в счет арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно, до 20-го числа текущего месяца, начиная с даты подписания договора (п. 3.1 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 13-16, 17).

ДД.ММ.ГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации договора аренды сроком на 20 лет (л.д. 22-25).

ДД.ММ.ГГ, на основании соответствующего заявления ФИО от ДД.ММ.ГГ, между сторонами заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 30, 31-32).

В тот же день земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи (л.д. 33).

Право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ (л.д. 26-29).

Между тем, обязательства по внесению арендной платы ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила <данные изъяты>, задолженность по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - <данные изъяты>.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком по внесению арендной платы нашел свое подтверждение.

Оснований для освобождения ФИО от обязанности по внесению арендной платы за весь период пользования спорным имуществом, с момента заключения договора аренды и до момента заключения договора купли-продажи, не установлено.

Вышеприведенные положения договора аренды никем, в том числе ответчиком, не оспорены, недействительным или незаключенным указанный договор аренды не признавался.

Расчет задолженности по арендной плате за пользование спорным земельным участком и пени, предоставленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям заключенного с ответчиком договора аренды.

Учитывая, что п. 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, суд полагает возможным взыскать данную неустойку, начисленную на сумму основного долга, за период с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений статьей Бюджетного кодекса Российской Федерации, статей 333.19 и 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета муниципального образования «Кировский муниципальный район» Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Назиевское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО (СНИЛС №) в пользу администрации муниципального образования Назиевское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО (СНИЛС №) в пользу администрации муниципального образования Назиевское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>) неустойку за просрочку уплаты арендной платы на сумму <данные изъяты> в размере 0,15% ежедневно за период с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Кировский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Матвейчук

Мотивированное решение суда изготовлено 21 апреля 2025 года.