ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 13 февраля 2023 г. по делу 2-799/2023 (43RS0002-01-2023-000304-58)
Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Минервиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Монолит» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
АО «Монолит» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обосновании требований указали, что между ЗАО АКПЗ « Красногорский» и АО « Монолит» заключен договор аренды, по условиям которого истцу передано в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес> В период с 01.10.2018г. по 01.03.2022г. ответчик являлся субарендатором указанного нежилого помещения на основании договоров субаренды от 01.10.2018г., 01.08.2020г., 01.07.2020г. Задолженность ответчика перед АО « Монолит» по договору аренды составила 103 974 руб. 74 коп. за период с 01.01.2020г. по 31.03.2022г. На основании п. 5.2. договоров аренды ответчику начислены пени в сумме 94 510 руб. 44 коп. за период с 26.09.2020г. по 31.03.2022г.
Просят суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 103 974 руб. 74 коп. за период с 01.01.2020г. по 31.03.2022г.,пени сумме 94 510 руб. 44 коп. за период с 26.09.2020г. по 31.03.2022г., расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца АО «Монолит» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные указанному в заявлении, дополнительно пояснила, что возражает против снижения размера неустойки и применения ст. 333 ГК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что не оспаривает размер задолженности по аренной плате. Просит суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. Размер неустойки составляет18,5 % годовых, что в 20 раз больше ставки рефинансирования. Полагает, что неустойка подлежит взысканию в размере 9 451 руб.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 31.10.2016г. между ЗАО АКПЗ « Красногорский» и АО « Монолит» заключен договор аренды № 2, по условиям которого АО « Монолит» предоставлено в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.(л.д.21-25)
01.10.2018г. между АО « Монолит»(арендатор) и ИП ФИО1(субарендатор) заключен договор аренды № 57, согласно которого арендатор с согласия Арендодателя (ЗАО АКПЗ « Красногорский») передает в субаренду за плату во временное пользование имущество, расположенное по адресу <адрес>.
Срок действия договора аренды с 01.10.2018г. по 31.08.2019г.(л.д.26-28)
01.08.2020г. между сторонами заключен договор аренды № 57/2 по условиям которого арендатор с согласия Арендодателя (ЗАО АКПЗ « Красногорский») передает в субаренду за плату во временное пользование имущество, расположенное по адресу <адрес>. Срок действия договора аренды с 01.08.2020г. по 30.06.2021г.(л.д.29-31)
01.07.2021г. между сторонами заключен договор аренды № 57/3 по условиям которого арендатор с согласия Арендодателя (ЗАО АКПЗ « Красногорский» ) передает в субаренду за плату во временное пользование имущество, расположенное по адресу <адрес>. Срок действия договора аренды с 01.07.2021г. по 31.05.2022г.(л.д.17-19)
Условиями договоров аренды, заключенных с ответчиком, предусмотрена, что арендная плата составляет 10 000 руб. в месяц.(постоянный платеж) Переменный платеж за электрическую энергию, рассчитывается по фактическому потреблению указанного ресурса.
Арендная плата вносится постоянный платеж до 5 числа расчетного месяца, по оплате за эклектическую энергию до двадцатого числа месяца, предшествующего расчетному.
Пунктом 5.2. договоров аренды предусмотрено, что за неуплату субарендатором арендной платы и стоимости потребленной электрической энергии по договору в сроки установленные договором, начисляются пени в размере 0,5% от суммы неоплаченной, либо недоплаченной, за каждый месяц просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты до момента надлежащего исполнения обязательств.
Договор субаренды №57/3 расторгнут сторонами 01 марта 2022г. (л.д. 16)
Задолженность по арендной плате составляет 103 974 руб. 57 коп., за период с 01.01.2020г. по 31.03.2022г.
До настоящего времени задолженность не погашена.
Поскольку судом установлено наличие задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии у истца правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате и удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 103 974 руб. 57 коп. за период с 01.01.2020г. по 31.03.2022г.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Истец просит взыскать неустойку, предусмотренную договором в размере 94 510 руб. 44 коп. за период с 26.09.2020г. по 31.03.2022г.
Как следует из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон, суд, с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки, суммы задолженности, полагает возможным определить для взыскания совокупный размер неустойки за период с 26.09.2020г. по 31.03.2022г. в сумме 50 000 руб., полагая, что указанная сумма будет в большей степени отвечать критерию соразмерности последствиям нарушения обязательства, будет адекватна нарушенным интересам истца. Указанная сумма неустойки будет являться разумной компенсацией за нарушение ответчиков своих обязательств.
В остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлине в размере 5 169 руб. 70 коп. руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Монолит» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу АО «Монолит», ИНН <***> задолженность по арендной плате в размере 103 974 руб. 57 коп. за период с 01.01.2020г. по 31.03.2022г., пени за период с 26.09.2020г. по 31.03.2022г. в сумме 50 000 руб., а также расходы по госпошлине в размере 5 169 руб. 70 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Судья А.В. Минервина
Резолютивная часть оглашена 13.02.2023 г.
Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023г.