№
03RS0№-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Стафеевой А.А.,
при секретаре ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 49.9 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в обоснование требований указыв, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен Договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом нотариального ГО Уфа Республики Башкортостан ФИО9, зарегистрированный в реестре за №. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв. м, кадастровый №. Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 2550000 руб., и оплата производится частями (п. 5 Договора): 800 000 руб. в день подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 1 750 000 руб. производится с рассрочкой сроком до ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальной взнос в размере 800 0000 руб., что подтверждается п.2 Передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается Актом приема - передачи (п.3). По факту полной оплаты стоимости Договора был составлен и подписан Акт Приема-Передачи, который Истец совместно с Ответчиком сдали в Росреестр для приобщения к делу, что подтверждается Описью от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ уже была произведена государственная регистрация перехода права собственности, и внесена запись об Ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с Заявлением о прекращении ограничений прав (обременений) с приложением всех подтверждающих документов, но данное Заявление было оставлено без рассмотрения (Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве общей долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что денежные средства за спорную квартиры переданы в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Октябрьского районного суда <адрес> Республики Башкортостан - oktiabrsky.bkr@sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 настоящего Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
На основании п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор купли продажи квартиры квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв. м, кадастровый № и удостоверенный ФИО9, нотариусом нотариального ГО Уфа Республики Башкортостан, зарегистрированный в реестре за №.
Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 2 550 000 руб., и оплата производится частями (п. 5 Договора): 800 000 руб. в день подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 1 750 000 руб. производится с рассрочкой сроком до ДД.ММ.ГГГГ
На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальной взнос в размере 800 0000 руб., что подтверждается п.2 Передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 1750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается Актом приема - передачи (п.3).
По факту полной оплаты стоимости Договора был составлен и подписан Акт Приема-Передачи, который Истец совместно с Ответчиком сдали в Росреестр для приобщения к делу, что подтверждается Описью от ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с Заявлением о прекращении ограничений прав (обременений) с приложением всех подтверждающих документов, но данное Заявление было оставлено без рассмотрения (Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ),
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, и внесена запись об Ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Следовательно, с этого времени право залога прекратилось на основании условий договора ипотеки, поэтому в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для сохранения записи об ипотеке. Залог, в том числе ипотека прекращается при наступлении в законе обстоятельств, т.е. и при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства, не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Законом или договором залога могут быть предусмотрены иные случаи прекращения залога (пп. 10 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнила свои денежные обязательства что влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.
Согласно ст. 25 указанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства, которое подтверждается предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Несмотря на то, что истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, ответчики обременение не сняли.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, а также в виду истечения срока, установленного для ограничения действий с данной квартирой, то в силу закона это является основанием для прекращения данной ипотеки.
Таким образом, суд делает вывод, что собранными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцам переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, в силу закона указанные обстоятельства являются основаниями для прекращения ипотеки.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШЕНИЕ:
исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 49.9 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в пользу ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО6 в отношении объекта с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Судья А.А. Стафеева