Дело № 2-3630/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бор 05 декабря 2022 года
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чичкова Д.С.,
при секретаре Ивановой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании иска указано, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, Краснослободского сельсовета в городе <адрес>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.
В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная перепланировка.
В состав перепланировки входит:
- демонтирована ненесущая перегородка из кирпича между кухней и ванной комнатой;
- демонтирована ненесущая перегородка из кирпича между туалетом и ванной комнатой;
- во вновь образованных помещениях кухни и санузла выполнена разводка горячего и холодного водоснабжения из полипропиленовых труб (стояки не затрагивались);
- вновь установлена легкая перегородка (согласно плана монтажно - демонтажных работ) из демонтированного силикатного кирпича, кладка велась на цементно - песчаном растворе с перевязкой швов;
- вентканалы кухни и санузла используются в соответствии с требованиями Свода Правил. Газовое оборудование кухни представлено 2-х комфорочной газовой плитой. В санузле установлен электрический водонагреватель (бойлер). Сечения вентканала кухни 140*140 (h) мм достаточно для удаления углекислого газа от сгорания газа из кухни площадью 6,1 кв.м. и объемом 15 куб.м.;
- конструкция пола санузла выполнена из керамической плитки. Гидроизоляция данных полов выполнена по всей площади цельная с заведением на стены на 300 мм, что исключает любые протечки;
- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.
Указанная перепланировка была совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 29,8 кв.м., жилая площадь — 17,1 кв.м.
Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей.
Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого <адрес>, Краснослободского сельсовета в городе <адрес>, а также повысили комфортность проживания жильцов в данной квартире.
Далее, истец обратилась в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры. Ей было отказано в оформлении данного разрешения. Отказ был мотивирован тем, что оформление разрешения на перепланировку жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, но так как на сегодняшний день все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения выполнены, то в соответствии со ст.29 п.1 Жилищного кодекса РФ данная перепланировка жилого помещения является самовольной.
Учитывая, что при перепланировке не нарушено каких-либо строительных норм и правил, это не создает угрозу жизни или здоровью человека, не нарушает права и законные интересы граждан, истец полагает, что вышеуказанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, истец просила суд сохранить квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Краснослободский с/с, <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Техническому отчету помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 30,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> (Краснослободский с/с), <адрес>, общая и жилая площади квартиры изменились с 30,2 / 17,4 кв.м на 29,8 / 17,1 кв.м. в связи с перепланировкой, уточнением размеров и усовершенствованием измерительной техники.
Согласно заключению ООО «БТИ НиМО» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполненной перепланировки и пееустройства произведены следующие виды работ:
- демонтирована ненесущая перегородка из кирпича между кухней и ванной комнатой;
- демонтирована ненесущая перегородка из кирпича между туалетом и ванной комнатой;
- во вновь образованных помещениях кухни и санузла выполнена разводка горячего и холодного водоснабжения из полипропиленовых труб, стояки не затрагивались;
- вновь установлена легкая перегородка (согласно плана монтажно- демонтажных работ) из демонтированного силикатного кирпича, кладка велась на цементно-песчаном растворе с перевязкой швов;
- вентканалы кухни и санузла используются в соответствии с требованиями Свода Правил. Газовое оборудование кухни представлено 2-х комфорочной газовой плитой. В санузле установлен электрический водонагреватель (бойлер). Сечения вентканала кухни 140*140(h) мм достаточно для удаления углекислого газа от сгорания газа из кухни площадью 6,1 кв.м. и объемом 15 куб.м.;
- конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки. Гидроизоляция данных полов выполнена по всей площади цельная с заведением на стены на 300мм, что исключает любые протечки;
- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.
В результате выполненной перепланировки и переустройства:
образовано новое помещение санузла площадью 2,6 кв.м. на месте туалета и части площади ванной комнаты;
образовано новое помещение кухни площадью 6,1 кв.м., за счет присоединения к существовавшей кухне части площади ванной комнаты;
прочие площади помещений квартиры изменились в связи с уточнением их размеров и усовершенствованием измерительной техники;
при выполненной перепланировке учтено требование СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в части размещения жилых и вспомогательных частей помещения над и под соответствующими частями помещения выше и ниже расположенных этажей;
естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 23-102-2003;
система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в жилом помещении в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;
конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума
до пределов удовлетворяющих требованиям СП 51.13330.20113ащита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 от 2011-05-20;
согласно СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные» п.5.2), число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства;
- размещение санузла соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22. При выравнивании полов санузла бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах;
- сечение вентиляционных каналов 140* 140мм обеспечивают систему вентиляции кухни и санузла и соответствуют требованиям СП 60.13330.2011 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> (Краснослободский с/с), <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты. Ничто не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в перепланированном и переустроенном жилом помещении и иным лицам.
У суда не имеется оснований не доверять заключению, выполненному ООО «БТИ НиМО», оно выполнено в соответствии с требованиями закона, содержит подробное обоснование. Кроме того, эксперт Р. имеет квалификацию судебного эксперта по специальности - 16.4 «исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств» (сертификат соответствия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный НП «Ассоциация судебных экспертов»).
Претензий относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры от кого-либо не предъявлялось.
Учитывая, что перепланировка, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (Краснослободский с/с), <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно с:
- демонтированной ненесущей перегородкой из кирпича между кухней и ванной комнатой;
- демонтированной ненесущая перегородка из кирпича между туалетом и ванной комнатой;
- с выполненной разводкой горячего и холодного водоснабжения из полипропиленовых труб во вновь образованных помещениях кухни и санузла;
- вновь установленной легкой перегородкой (согласно плана монтажно- демонтажных работ) из демонтированного силикатного кирпича, кладка велась на цементно-песчаном растворе с перевязкой швов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.С. Чичков