Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 15 декабря 2022 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о.Мытищи Московской области о признании нежилого здания жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о.Мытищи Московской области о признании нежилого здания жилым домом.

В обоснование требований указала, что является собственником нежилого здания – хозблока с кадастровым номером №, площадью 151,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Хозблок возведен на земельном участке площадью 200 кв.м. и ранее являлся частью жилого дома, после раздела в натуре которого принадлежащая истцу часть дома была зарегистрирована как нежилое строение, поскольку требовался капитальный ремонт. Строение истцом возведено в точности по существующим ранее границам жилого дома и имеет ту же площадь. Истец просит признать нежилое здание (хозблок) площадью 151,3 кв.м., с кадастровым номером ФИО10, расположенное по адресу: <адрес>, д.Челобитьево, и внести в ЕГРН соответствующие изменения в сведения об указанном объекте недвижимости.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указал, что принадлежащее ФИО2 нежилое строение не соответствует градостроительному законодательству, нарушает права и законные интересы собственника соседнего земельного участка ФИО7 Земельный участок, на котором возведено строение, расположен в территориальной зоне в зоне Ж-2, для которой градостроительным регламентом установлены параметры: минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, предельные размеру земельных участков, предназначенных для размещения жилого дома (минимальный – 500 кв.м., максимальный – 500 000 кв.м.). Принадлежащее истцу строение возведено с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка, частично строение находится на соседнем земельном участке с кадастровым номером №. В удовлетворении требований ФИО2 просил отказать.

Третьи лица ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без своего участия, предоставили в материалы нотариально удостоверенной заявление, в котором также указано, что третьи лица знакомы с заключением судебной экспертизы.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 5,6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, Жилым помещением признается, в том числе жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

На указанном земельном участке в 2013 году возведено двухэтажное строение, площадью 151,3 кв.м., которое поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как нежилое, присвоен кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано за истцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ФИО9» заключен договор №В15/07-21 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения.

Статьей 23 ЖК РФ предусмотрен перевод нежилого помещения в жилое в административном порядке.

С целью определения, может ли быть признано возведенное нежилое строение жилым домом, по ходатайству истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «ФИО16».

На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод, что исследуемое строение с кадастровым номером ФИО11, расположенное по адресу: <адрес> однозначно идентифицировать как жилой дом невозможно в отсутствие инженерно-технического обеспечения, отделки и необходимого набора бытовой и интерьерной мебели, обычно используемой в жилых помещениях. Отмечено, что после завершения строительно-монтажных работ помещения в здании будут соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым.

При этом в результате визуально-инструментального исследования экспертами не обнаружены нарушения, допущенные при осуществлении работ по монтажу и устройству несущих и ограждающих конструкций. Работы выполнены с обеспечением устойчивости и надежности конструкций в соответствии с технологией возведения, не имеют разрушений, деформаций и повреждений, находятся в исправном состоянии, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертами установлено несоответствие в части расположения строения с кадастровым номером ФИО12 на земельном участке с кадастровым номером №. Не соблюдены минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям и в соответствии с градостроительными нормами.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ АНО «ФИО17» была проведена дополнительная экспертиза. В соответствии с заключением от 15.11.2011 года №295-2022 нежилое здание с кадастровым номером ФИО13 согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 21.08.2019) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может быть использовано для постоянного проживания.

В судебном заседании эксперт ФИО5 полностью поддержал сделанные выводу, дополнительно пояснив, что после первоначально осмотра спорное здание было подключено к инженерным сетям, что позволило его отнести к жилым строениям.

Заключение эксперта в судебном заседании ответчиком не оспорено, может быть принято в качестве доказательства по делу и положено в основу решения суда.

В силу положений ч.6 ст. 30, ч.1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ для определения мест допустимого размещения зданий, сооружений устанавливаются ограничения в виде предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь, ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство объектов, максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Вместе с тем, возражений от смежных землепользователей не предъявлено, они привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, о дате судебного заседания извещены, своих возражений не предоставили.

Согласно письменному отзыву администрации г.о. Мытищи Московской области, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Мытищи Московской области, утвержденных Постановлением администрации городского округа Мытищи Московской области от 18.03.2921 №857, земельный участок истца расположен в зоне <адрес> – зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Градостроительным регламентом для территории Ж-2 установлены следующие параметры:

- максимальный процент застройки земельного участка – 40%;

- минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м;

- предельные размеры земельных участков, предназначенных для размещения жилого дома (ВРИ код 2.1, 2.2) min -500кв.м., max – 500 000 кв.м.

Вместе с тем, предусмотрены в указанной зоне предусмотрены также условно разрешенные виды использования земельного участка как блокированная застройка (ВРИ код 2.3), при которой установлены следующие параметры:

- предельные размеры земельных участков, предназначенных для размещения жилого дома min -200кв.м., max – 3 000 кв.м.,

- максимальный процент застройки земельного участка – 1 эт. – 59,0%, 2 эт. – 50,8%, 3 эт. – 44,1 %;

- минимальные отступы от границ земельного участка – 3 (0) м;

Третьи лица – собственники земельных участков ФИО7(к.н. №) и ФИО4 (к.н. №) в представленных нотариально заверенных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что месторасположение принадлежащего истцу строения не препятствует реализации их права собственности на земельные участки.

Принимая во внимание, отсутствие спора между смежными землепользователями, учитывая, что земельный участок и возведенное на нем строение, является следствием раздела существовавшего ранее единого домовладения, суд находит требования о признании спорного нежилого строения с кадастровым номером ФИО14, площадью 151,3 кв.м. жилым домом, подлежащими удовлетворению.

В соответствии п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Мытищи Московской области о признании нежилого здания жилым домом, удовлетворить.

Признать нежилое здание (хозблок) площадью 151,3 кв.м., с кадастровым номером ФИО15, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, внесения изменений в сведения ЕГРН и ГКН, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Заякина