Дело № 2-2239/2022

25RS0003-01-2021-000654-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2022 года

Ленинский районный суд края в составе:

председательствующего судьи Н.А. Ярошевой,

при секретаре А.А. Рубан,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Рубцову Андрею Андреевичу о расторжении договора, возложении обязанности, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между УМС и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества: нежилого помещения общей площадью 26,3 кв.м., этаж четвертый, кадастровый №, расположенного по адресу: , на срок 5 лет. Право собственности на указанный объект принадлежит муниципальному образованию . В силу п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер в месяц без учета НДС составлял 18 225,65 руб., оплата производится арендодателю ежемесячно равными долями до последнего числа месяца включительно. Согласно п.4.1 заключенного договора, при неуплате арендатором платежей, в установленные п.3.1 договора сроки, начисляется пеня из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности. В нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ в период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеня. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о необходимости исполнения обязательства по погашению задолженности в полном объеме в течение 15 дней с момента получения претензии, в случае неуплаты задолженности в указанный срок в течение 15 дней с момента истечения срока оплаты задолженности предложено расторгнуть договору аренды. Однако ответчик на указанную претензию не отреагировал, задолженность до настоящего времени не погасил. Истец просит взыскать с Рубцова А.А. задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 098,81 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 334,41 руб.; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Рубцова А.А. освободить недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 26,3 кв.м., этаж четвертый, кадастровый №, расположенное по адресу: , в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

До рассмотрения дела по существу представителем истца были уточнены заявленные требования, просит взыскать с Рубцова А.А. задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 543,5 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 813,84 руб., всего 352 357,34 руб.; расторгнуть договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Рубцова А.А. освободить недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 26,3 кв.м., этаж четвертый, кадастровый №, расположенное по адресу: , в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных требований по изложенным в иске доводам и основаниям. Пояснила, что заявление об уточнении требований было направлено Рубцову А.А. заказной почтой по месту жительства, а также по электронной почте, указанной им в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания неоднократно уведомлялся по месту жительства, а также по адресу электронной почты указанной ответчиком в заявлении об отмене заочного решения суда, ходатайства об отложении слушания либо рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в муниципальной собственности находится нежилое помещение в здании (лит. А), площадью 26,3 кв.м., расположенное по адресу: .

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между УМС и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества №-Н-АР-9313-00, по условиям которого арендодатель (УМС ) сдает, а арендатор (Рубцов А.А.) принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение в здании (лит. А), площадью 26,3 кв.м., расположенное по адресу: .

В соответствии с Актом приема-передачи в аренду недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель сдал, а арендатор принял указанное имущество в удовлетворительном техническом состоянии, указанный акт подписан сторонами и заверен печатью ответчика.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно раздела 3 Договора аренды, арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер в месяц без учета НДС составляет 18 255,65 руб. Оплата производится арендодателю ежемесячно равными долями до последнего числа месяца включительно. Сумма арендной платы, подлежащая уплате в бюджет ВГО, считается уплаченной со дня зачисления ее на единый счет бюджета ВГО.

Размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы, применяемой в текущем году, на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в связи с изменением действующего законодательства, о чем арендатор ставится в известность путем направления в его адрес письменного уведомления (п.3.3 договора).

Из имеющегося в материалах дела уведомления УМС от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией конверта, следует, что в соответствии с п.3.3 договора изменен размер арендной платы на уровень инфляции 3.0%, установленный ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на планов период 2021 и 2022 годов", арендную плату за пользование объектом с ДД.ММ.ГГГГ надлежит уплачивать в размере 18 803,32 руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость.

В соответствии с п.1.3 Договора, арендодатель предоставляет арендатору указанный в п.1.1 объект во временное пользование на срок 5 лет с даты подписания настоящего договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2).

Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении по инициативе арендатора. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, не позднее 5 рабочих дней после прекращения договора, передать арендодателю по акту приема-передачи объект.

Тем самым в силу закона и условий договора прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Из содержания указанных норм права, условий договора следует, что при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта найма, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества контрагенту.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, бремя доказывания надлежащего исполнения обязанности вернуть арендодателю имущество, являвшегося предметом прекращенного договора, лежит на обязанной стороне - арендаторе.

В соответствии с требованиями ГК РФ и условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком, возвращение объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований ст. 60 ГПК РФ и является допустимым доказательством данного факта.

Изложенные в заявлении ответчика об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства о том, что ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес истца заявление о расторжении договора аренды недвижимого имущества по электронной почте, не являются основанием для того, что считать договор расторгнутым, либо прекращенным, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено, а судом не добыто каких-либо доказательств, подтверждающих, что в установленном законом порядке договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком был расторгнут, имущество возвращено собственнику.

При этом судом учитывается, что ДД.ММ.ГГГГ УМС г.Владивостока ответчику была направлена претензия, согласно которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 137 433,22 руб. (в том числе: арендная плата 135 098,81 руб., пеня 2 334,71 руб.), которую необходимо уплатить в течение 15 дней с момента получения претензии, в случае неуплаты задолженности предложено в течение 15 дней расторгнуть договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также освободить объект, передав его представителю УМС по акту приема - передачи, однако каких-либо действий, направленных на урегулирование указанных вопросов, в том числе на исполнение обязательств по договору о возврате арендованного имущества в соответствии с условиями договора, со стороны ответчика предпринято не было, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не предоставлено.

Из имеющегося в материалах дела Акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что была проведена проверка использования муниципального имущества, расположенного по адресу: районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего установлено, что помещение свободно, ничем не используется, ключи от входной двери находятся в отделе аренды муниципального имущества УМС.

Таким образом, по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в счет оплаты по договору аренды ответчиком с декабря 2019 по июнь 2021 не вносились, что подтверждается материалами дела, доказательства обратного суду не предоставлены.

Согласно произведенного истцом расчета, проверенного судом и признанного верным, задолженность ответчика перед УМС г.Владивостока по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 338 543,5 руб., иного расчета ответчиком не предоставлено.

Кроме того, согласно п.4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, при неуплате арендатором платежей, в установленный п.3.1 договора сроки, начисляется пеня из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца, в соответствии с представленным расчетом, не оспоренным ответчиком, подлежат взысканию также пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 813,84 руб.

С учетом положений ст. 452 ГК РФ, отсутствия ответа Рубцова А.А. на предложение УМС г.Владивостока о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с учетом имеющегося в материалах дела Акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для возложения на Рубцова А.А. обязанности освободить нежилое помещение не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Рубцову Андрею Андреевичу о расторжении договора, возложении обязанности, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Рубцова Андрея Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт № выдан отделом УФМС России по в е ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Управления муниципальной собственности задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 543,5 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 813,84 руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и УМС .

Решение может быть обжаловано в вой суд через Ленинский районный суд в течение месяца

Судья Н.А. Ярошева

мотивированное решение изготовлено 26.08.2022