УИД 50RS0042-01-2022-006465-22
Дело №2-4991/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «<данные изъяты>» к М.Д.А. о переопределении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «<данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к М.Д.А. о переопределении границ земельного и исправлении реестровой ошибки.
В судебное заседание ФИО2 СНТ «<данные изъяты>» по доверенности Т.С.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что СНТ «<данные изъяты>» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 5 701 кв.м. Смежным с данным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № площадью 753 кв.м., принадлежащий М.Д.А. При производстве кадастровых работ в связи с установлением на местности фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу, площадь земельного участка определена 5 762 кв.м., что отличается от сведений ЕГРН на 61 кв.м., а площадь земельного участка ответчика оказалась меньше в отличие от сведений ЕГРН на 61 кв.м. Кадастровым инженером было подготовлено заключение, что смежные границы этих двух участков установлены в соответствии с действующим законодательством, но с реестровой ошибкой. В связи с чем, просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию путем исключения из ЕГРН сведений и переопределении сведений ЕГРН о местоположении данных земельных участков в соответствии с координатами и геодезическими данным, подготовленными кадастровым инженером Я.
Ответчик М.Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что границы его участка установлены верно, реестровой ошибки не имеется, фактическая площадь участка соответствует сведениям ЕГРН, а фактическая конфигурация участка соответствует как сведениям ЕГРН, так и Генеральному плану СНТ «<данные изъяты>». Обратившись в суд с настоящим иском, истец без законных на то оснований хочет изменить конфигурацию участка ответчика и уменьшить его площадь. Просил в иске отказать.
ФИО2-Посадского городского округа <адрес> по доверенности Б. в судебном заседании поддержала позицию ответчика и полагала, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
ФИО2 третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес>, в заседание не явились, извещались. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По данным ЕГРН истец является собственником участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 5 701 кв.м. (л.д. 32-36)
Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 753 кв.м., является М.Д.А.,А. (л.д. 37-41).
При производстве кадастровых работ в связи с установлением на местности фактических границ земельного участка, принадлежащего СНТ «Охота», площадь земельного участка определена 5 762 кв.м., что отличается от сведений ЕГРН на +61 кв.м., а площадь земельного участка ответчика оказалась меньше в отличие от сведений ЕГРН на 61 кв.м.(л.д. 10-21)
Из доводов истца, основанных на заключении кадастрового инженера, следует, что смежные границы этих двух участков установлены в соответствии с действующим законодательством, но с реестровой ошибкой, которую можно исправить только в судебном порядке.
Для проверки указанных доводов судом была разъяснена статья 79 ГПК РФ и разъяснено истцу право на заявление ходатайства о проведении по делу землеустроительной экспертизы для определения наличия реестровой ошибки в сведениях о границах участка ответчика, однако ФИО2 истца от проведения по делу экспертизы отказался, о чем имеется письменное заявление.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (пункт 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно пункту 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).
Таким образом, по смыслу закона реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку границы участка ответчика установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, достоверных доказательств своим доводам, что при описании местоположения границ земельного участка ответчика кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, истец не представил, от проведения по делу землеустроительной экспертизы отказался, тогда как бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на истце, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований СНТ «<данные изъяты>», так как не имея специальных познаний не может проверить сведения, представленные кадастровым инженером Я. (л.д.13-21).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «<данные изъяты>» к М.Д.А. о переопределении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки – отставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2022 года.
Судья С.Н. Пчелинцева