Решение по делу № 2-922/2023 от 17.08.2023 - о возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и направлять отдельные платежные документы на оплату.

Дело №2-922/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре Митяковой А.В., с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги Дальний Восток», Муниципальному унитарному предприятию «Единый расчетный кассовый центр г.Комсомольска-на-Амуре», ФИО3 о возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и направлять отдельные платежные документы на оплату,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО4 - ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Дземги Дальний Восток», МУП «Теплоцентраль», МУП «Горводоканал», МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и направлять отдельные платежные документы на оплату в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что собственниками указанной квартиры являются ФИО1 и ФИО4, согласно свидетельства о смерти от 28.03.2023 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, родственником умершей ФИО4 не является. В силу ст.249 ГК РФ, п.27 абз.1 п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Определением от 10.07.2023 судом принят отказ представителя истца ФИО2 от исковых требований к Муниципальному унитарному предприятию «Теплоцентраль», Муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал», производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Протокольным определением суда от 10.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО4, извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой связи и размещения информации на сайте суда в сети «Интернет», в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании 10.07.2023 представитель ФИО5 исковые требования к МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» не признала, пояснила, что ответчик по отношению к истцу не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг и не обладает правом требования по денежным обязательствам об уплате обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО УК «Дземги Дальний Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без своего участия, по существу заявленных требований в отзыве указано, что от ФИО4 поступило обращение от 07.06.2023 №2/2363 о возможности открытия нового лицевого счета, управляющая организация отказала, так как между собственниками не заключено соглашение и не определен порядок погашения задолженности. По состоянию на 01.06.2023 за собственниками жилого помещения имеется задолженность в размере 66 678,49 руб., за реструктуризацией долга в управляющую организацию собственники не обращались. В соответствии со ст.ст. 67,153, 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. О возможности открытия нового лицевого счета на ФИО4, а также получения отдельных платежных документов по указанному адресу, управляющая компания возражений не имеет, образованную задолженность, текущие начисления необходимо распределить на собственников согласно их долям на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст.113,167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абз.1 п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абз.2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение – квартира, общей площадью 49 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 (по 1/2 доли)., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2023 №КУВИ-001/2023-101631593.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 18.05.2023 в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО4 м несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 16.07.2022 по настоящее время.

Для внесения платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет: №<***>/10 (ООО УК «Дземги Дальний Восток»), по которому начисления производятся на 2-х человек.

Согласно ответу ООО УК «Дземги Дальний Восток» от 17.05.2023 на заявление ФИО4 от 10.05.2023 №957/ж для решения вопроса о разделении лицевых счетов необходимо со всеми собственниками обратиться в бухгалтерию МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» после погашения задолженности (по состоянию на 01.05.2023 – 65 300,64 руб.). В случае если кто-то из собственников не согласен на изменение порядка внесения платежей, а также на распределение задолженности по лицевым счетам, то решение данного вопроса возможно только в судебном порядке.

Согласно сведениям ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 04.05.2023, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от 28.03.2023).

Из наследственного дела № ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником по закону, принявшим наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является сын ФИО3

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз.2 п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В пункте 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, при этом в соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства считается день смерти наследодателя.

Смерть наследодателя ФИО1 последовала ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с указанной даты ответчик ФИО3 является собственником наследственного имущества.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО4, являясь собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу вышеназванных положений ст.249 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ вправе требовать от управляющей организации заключения с ней отдельного договора на оплату жилого помещения и выдачу ей соответствующего платежного документа.

При этом возможность заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и выставления отдельных платежных документов, вопреки доводам ООО УК «Дземги Дальний Восток», не поставлена в зависимость от наличия задолженности по начисленным за жилое помещение обязательным платежам.

Поскольку в открытии отдельного лицевого счета по оплате за квартиру ООО УК «Дземги Дальний Восток» ФИО4 было отказано, что нарушает права истца как сособственника жилого помещения на заключение с ним отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и получение им отдельного платежного документа соразмерно своей доли в праве собственности на жилое помещение, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку начисление и взимание платы за содержание жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Дземги Дальний Восток», указанная управляющая организация является надлежащим ответчиком в рассматриваемом споре.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ООО УК «Дземги Дальний Восток» указал, что управляющая компания не возражает относительно открытия нового лицевого счета на ФИО4, а также получения отдельных платежных документов по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным возложить на ООО УК «Дземги Дальний Восток» обязанность заключить с ФИО4 отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и выдавать ей отдельные платежные документы для оплаты начисленных сумм из расчета 1/2 от начисленных платежей.

Поскольку ответчик МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» по отношению к истцу не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг и не обладает правом требования по денежным обязательствам об уплате обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению, исковые требования к заявленному ответчику удовлетворению не подлежат.

По аналогичным основаниям не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО4 к ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги Дальний Восток» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и направлять отдельные платежные документы на оплату удовлетворить.

Возложить на Управляющую компанию «Дземги Дальний Восток» (ИНН <***>) обязанность заключить с ФИО4 отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и выдавать ФИО4 отдельные платежные документы для оплаты начисленных сумм из расчета 1/2 от начисленных платежей.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Муниципальному унитарному предприятию «Единый расчетный кассовый центр г.Комсомольска-на-Амуре», ФИО3 о возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и направлять отдельные платежные документы на оплату отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2023.

Судья Н.И. Роптанова