№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,
при секретаре Филиповой А.Е.,
с участием:
представителя истца ФИО5,
ответчиков ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 об освобождении земельного участка, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в результате натурного осмотра земельного участка установило, что ФИО4 за границами принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № разместила козырек на части земельного участка с кадастровым номером № государственная собственность на который не разграничена, находящегося в ведении <адрес>. Площадь занятия земельного участка 4,08 кв.м.
Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> не принимал решений и не заключал с ответчиком сделок о передаче прав владения и пользования вышеуказанным земельным участком, не предоставлял их на каком-либо обязательственном или вещном праве.
В связи с чем, истец просит обязать ФИО4 освободить часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от козырька площадью 4,08 кв.м., размещенного за границами принадлежащего земельного участка с кадастровым номером №
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчик ответчик ФИО4 имеет фамилию ФИО7, по делу в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.
Ответчик ФИО1, ФИО2 исковые требования не признали.
Представитель третьего лица ГСК «Иртыш», извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Суд, выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание - гараж, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> присвоенным ДД.ММ.ГГГГ.
Данный гараж располагается на земельном участке с кадастровым площадью 35,8 +/- 2 кв.м. с кадастровым номером № присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации гаража.
Указанный гараж и земельный участок располагаются на территории, выделенной для организации кооператива под строительство индивидуальных гаражей решением исполкома Ханты-Мансийского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ГСК «Иртыш» приказом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 14 302 кв.м. для обслуживания территории общего пользования ГСК «Иртыш» в кадастровом квартале № с возложением на <адрес>» обязанности обеспечить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, установлен вид разрешенного использования: для обслуживания территории №».
В отношении земельного участка с кадастровым номером № между Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> и № заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный по передаточному акту передан кооперативу.
Данный договор аренды отражен в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведения о том, что после окончания срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ) пользование <адрес> этим земельным участком прекратилось, отсутствуют.
Продолжение пользования арендатором имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя свидетельствует о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).
Департамент указал на занятие ответчиком части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4,08 кв.м, в результате размещения на нем козырька, в подтверждение чего представил схему, составленную представителем администрации, с таким размещением связывал нарушение прав истца.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ, указанных истцом в иске, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, среди прочего, самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В свою очередь, в силу ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Под заинтересованным лицом по смыслу данной нормы понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов.
Как отмечалось ранее земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование для обслуживания территории общего №» и именно в таком статусе предоставлен <адрес>» во владение и пользование.
Соответственно, во владении и пользовании муниципального образования либо его органов данный земельный участок не находится.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, предметом его регулирования являются отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машиномест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.
Территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения, признается территорией гаражного назначения (ч.1 ст.2).
В силу ст.5 данного Федерального закона собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения.
К общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся: 1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения); 2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. В случае, если земельный участок общего назначения в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности, такой земельный участок предоставляется собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка (ч.ч.1 и 3 ст.7 данного Федерального закона).
Как установлено в ч.ч.1 и 2 ст.34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к земельным участкам, которые предоставлены или выделены иным способом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо иной некоммерческой организации для гаражного строительства и (или) для размещения гаражей либо право на использование которых до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, применяются правила о территориях гаражного назначения.
Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к зданиям, отвечающим предусмотренным настоящим Федеральным законом критериям гаражного комплекса, применяются правила о гаражных комплексах. При отсутствии на день вступления в силу настоящего Федерального закона проекта межевания территории границами территории гаражного назначения признаются границы земельного участка, который предоставлен или выделен иным способом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо иной некоммерческой организации для гаражного строительства и (или) для размещения гаражей либо право на использование которого до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям.
В ч.5 ст.34 названного Федерального закона установлено, что со дня вступления в силу настоящего Федерального закона на земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории гаражного назначения (ч.2 настоящей статьи), возникает право общей долевой собственности собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади принадлежащих им гаражей (за исключением случаев, если соответствующий земельный участок в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной в частной собственности).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что козырек, к размещению которых у истца имеются претензии, находятся в пределах территории гаражного назначения, и ее использование ответчиком прав Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> как органа местного самоуправления, равно как и прав муниципального образования <адрес> не нарушает.
Сведения о том, что козырек у гаража ущемляет права лиц, имеющих право на использование территории гаражного назначения, а именно, препятствует свободно использовать земельные участки общего назначения для прохода к проезда к гаражам, в деле отсутствуют.
Право собственности ответчика на гараж общей площадью 30,1 кв.м. зарегистрировано именно в том виде, который он имеет в настоящее время.
Ответчик ФИО1 является собственником гаража, расположенного в границах территории гаражного назначения, приведенные истцом доводы применению Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к правоотношениям сторон не препятствуют.
С учётом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 об освобождении земельного участка, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, об освобождении земельного участка, оставить без удовлетворения.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 21 мая 2025 года.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда А.В. Воронцов