Дело № 2-332/2023

УИД:23RS0002-01-2022-004856-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» ноября 2023 года г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об аннулировании реестровых границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 об аннулировании реестровых границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего по праву собственности ответчику были установлены без согласования с истцом, как смежного землепользователя. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего по праву собственности ФИО2 в части прохождения смежных границ с частью земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учет без согласования границ земельного участка, принадлежащего по праву собственности ФИО1

Полагая, что его права нарушены, ФИО1 просил суд, признать неустановленными реестровые границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего по праву собственности ФИО2, расположенного по <адрес> Указать, что решение суда является документом основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для аннулирования сведений в ЕГРН о реестровых (точных координатах) местоположения земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего по праву собственности ФИО2, расположенного по адресу: г. <адрес>

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в материалах дела имеется просьба о рассмотрении иска в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представители третьего лица – администрации г. Сочи в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в материалах гражданского дела имеется заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя администрации города Сочи, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 233, 234 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об аннулировании реестровых границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее:

ФИО1 принадлежит по праву собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка от 10.02.2010.

Согласно заключения кадастрового инженера, при проведении комплекса кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение (пересечение)контура границ земельного участка, установленного по фактическому пользованию и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № 35 от 23.02.1993, с контуром границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН. Так же имеется наложение (пересечение) контура земельного участка с кадастровым номером №, с контуром границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что его контур частично пересекается с контуром границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 81,71 кв.м., и 5,49 кв.м.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 952 от 30.06.2023, в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, имеется кадастровая (реестровая) ошибка. Процедура проведения межевания при постановке на кадастровый (реестровый) учет земельного участка с кадастровым номером № и образованного из него участка с кадастровым номером №, была нарушена. Эксперт указывает, что для исправления реестровой ошибки необходимо признать материалы межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, недействительными.

Заключение эксперта оценивается судом в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, которым оно не противоречит.

Согласно п. 1-4 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об аннулировании реестровых границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-239 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об аннулировании реестровых границ земельного участка – удовлетворить.

Признать неустановленными реестровые границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего по праву собственности ФИО2, расположенного по адресу<адрес> <адрес>.

Настоящий судебный акт является документом основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для аннулирования сведений в ЕГРН о реестровых (точных координата) местоположения земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего по праву собственности ФИО2, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-