Решение по делу № 02-0506/2023(02-5211/2022)~М-2050/2022 от 02.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023г. адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/2023 по иску ЖСК «Днестр» к ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Днестр» обратился с иском к ФИО1, ФИО2 (далее – Ответчики) о выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес, взыскании с ответчиков в солидарном порядке неосновательного обогащения за пользование жилищно-коммунальными услугами в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 836,сумма., оплаченной при подаче иска.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики в 2012г. самоуправно, без каких-либо правовых оснований, вселились в спорное жилое помещение и проживают в нем по настоящее время.

Факт проживания в спорном жилом помещении подтверждается актом от 27.01.2022г., составленным комиссионно представителями ЖСК с участием члена семьи собственника квартиры №284, зарегистрированного и проживающего в ней, фио

Истец полагает, что, проживая без законных оснований в указанной квартире, ответчики получают неосновательное обогащение, поскольку плату за пользование квартирой ответчики не вносят, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

Пай за квартиру №<***> в многоквартирном доме полностью не выплачен, так как пайщик, которому принадлежали данные паенакопления, умер.

Самовольно занятую ответчиками квартиру, невозможно передать ни членам кооператива в собственность при внесения соответствующего пая, ни сдать в наем.

ЖСК «Днестр» несет расходы по содержанию указанной квартиры, внося за свой счет плату ресурсоснабжающим организациям за коммунальные услуги в данной квартире: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Указанные расходы истец определяет к взысканию с ответчиков как необоснованное обогащение.

Данные обстоятельства вынуждают истца обратиться в суд.

Представитель истца ЖСК «Днестр» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть при данной явке.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, оценив представленные доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ)

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в порядке, предусмотренном частью второй статьи 90 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ЖСК «Днестр» создан в соответствии с решением общего собрания членов Кооператива от 21.02.1984г. и решением, утвержденным Исполкомом Кунцевского Совета народных депутатов от 25.11.1984г. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, построен на собственные денежные средства членов кооператива с помощью государственного кредита (п.1.1 Устава).

Согласно п.5.2 Устава члены кооператива, полностью внесшие паевые взносы, становятся собственниками этих жилых помещений с момента выплаты пая.

Согласно п.4.3 Устава член кооператива, не полностью выплативший свой пай, владеет только принадлежавшим ему паенакоплением и может распоряжаться им в соответствии с законами Российской Федерации (передавать, дарить, завещать). Новый владелец паенакопления имеет преимущественное право вступления в кооператив.

В соответствии со ст.121 ЖК РФ ЖСК имеет право принимать в свой состав новых членов.

В соответствии со ст.124 ЖК РФ решением общего собрания членов ЖСК членам ЖСК в соответствии с внесенным паем может быть предоставлена квартира в домах жилищного кооператива.

В соответствии с ч.2 ст.128 ЖК РФ жилищный кооператив в порядке, установленным Уставом кооператива, вправе сдавать в наем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.

Согласно справки ЖСК «Днестр» от 06.04.2022г., умерший член ЖСК «Днестр» фио, дата смерти 07.07.1996г., проживавший по адресу: адрес, с 1986г. занимал однокомнатную квартиру общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой 18,7 кв.адрес расположена в 17-ти этажном панельном доме на 6 этаже. Сумма паенакопления составляет 3 048,сумма., задолженность по выплате пая – 3 732,сумма. Пай не выплачен полностью.

Из материалов дела следует, что в наследство никто не вступил, пай выморочным имуществом не признавался, новый пайщик взамен выбывшего пайщика по квартире №<***> в кооператив не принимался. Право собственности на квартиру №<***> в многоквартирном доме не зарегистрировано, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 22.02.2022г.

Доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном в материалы дела не представлено, судом добыто не было.

Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что ответчики в 2012г. самоуправно, без каких-либо правовых оснований, вселились в спорное жилое помещение и проживают в нем по настоящее время. Освобождать спорное помещение ответчики не намерены. Кроме того, проживая без законных оснований в спорной квартире, ответчики плату за пользование квартирой не вносят, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается актом от 27.01.2022г., составленным комиссионно представителями ЖСК с участием члена семьи собственника квартиры №284, зарегистрированного и проживающего в ней, фио ФИО1, ФИО2 проживают в квартире постоянно, пользуются всеми коммунальными услугами.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ранее допрошенный в ходе судебного заседания свидетель фио пояснил, что работает в ЖСК комендантом 4 года, в спорной квартире постоянно проживают 4 человека, семья с детьми.

Ранее допрошенная в ходе судебного заседания свидетель фио пояснила, что работает консьержем в доме с 2010г., семья в квартире проживает с 2008г., проживает постоянно.

Согласно информации ОМВД России по адрес от 01.02.2023г. №06/08-609, в квартире по адресу: адрес проживают ФИО1,паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные Факт проживания указанных лиц подтверждает сосед из кв.284 фио, паспортные данные, председатель правления фио

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Судом установлено, что незаконное проживание ответчиков в указанной квартире нарушает права ЖСК «Днестр», установленные ст.121 ЖК РФ, ст.124 ЖК РФ, ч.2 ст.128 ЖК РФ, поскольку квартиру, самовольно занятую ответчиками, невозможно передать ни членам кооператива в собственность при внесения соответствующего пая, ни сдать в наем.

До настоящего времени ответчики без законных оснований (собственниками квартиры не являются, пай не выплачен) продолжают занимать и пользоваться спорным жилым помещением

Между тем, спорное жилое помещение ответчикам в установленном порядке не предоставлялось, распорядительных документов о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения не принималось, однако ответчики продолжают занимать и пользоваться спорным жилым помещением, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Между тем, достоверных доказательств того, что ответчики занимают жилое помещение по адресу: адрес на законных основаниях, ФИО1, ФИО2, не представлено, судом добыто не было.

Суд принимает показания свидетелей в качестве обоснования выводов суда по делу, так как показания данных свидетелей последовательны, не противоречат иным доказательствам по делу.

При таких установленных обстоятельствах, проживание ответчиков в спорном жилом помещении нельзя признать законным.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив, что спорное жилое помещение ответчики занимают, не имея на то законных оснований, помещение не освободили и продолжают в нем проживать, тем самым, нарушают права ЖСК «Днестр», установленные жилищным законодательством, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о выселении ответчиков из самовольно занятого ими жилого помещения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке неосновательное обогащение за пользование жилищно-коммунальными услугами в указанной квартире в размере сумма

ЖСК «Днестр» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, которой предоставляются коммунальные услуги собственникам жилых помещений, нанимателям жилых помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, осуществляется сбор платежей за жилищно – коммунальные услуги.

Истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого фонда, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого фонда. Исходя из целей и предмета деятельности, истец заключает договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей жилого фонда.

Размеры платежей за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками помещений, нанимателями, арендаторами, отражаются в единых платежных документах, направляемых указанным лицам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, ответчики получают неосновательное обогащение, поскольку получая коммунальные услуги, плату за пользование квартирой ответчики не вносят, ЖКУ не оплачивают, доказательств обратного не представлено.

В свою очередь, истец ЖСК «Днестр» несет расходы по содержанию указанной квартиры, внося за свой счет плату ресурсоснабжающим организациям за коммунальные услуги в данной квартире: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Согласно финансовому лицевому счету №<***> (собственник квартиры не выявлен, пай не выплачен), имеется задолженность по лицевому счету по состоянию на 06.04.2022г., составляет сумма

Согласно представленного истцом расчета задолженность по ЖКУ по кв.<***>, расположенной по адресу: адрес, за период с февраля 2019г. по январь 2022г. составляет сумма

Между тем, ответчики не представили в материалы дела неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым они на протяжении заявленного в иске периода не вносили плату за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В п. 1 ст. 1102 ГК РФ выделены две формы обогащения за чужой счет: приобретение имущества; сбережение имущества за счет другого лица.

Под приобретением имущества следует понимать получение лицом вещей (включая деньги и ценные бумаги) либо имущественных прав (прав требования, а также исключительных прав). Сбережение имущества состоит в том, что лицо получило некую имущественную выгоду, но не понесло обычные для гражданского оборота расходы. Эта выгода может, в частности, выражаться: в улучшении принадлежащего лицу имущества, влекущем увеличение его стоимости; в полном или частичном освобождении от имущественной обязанности перед другим лицом; в пользовании чужим имуществом, выполнении работ или оказании услуг другим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что доказательства одновременного наличия трех условий: наличие обогащения, обогащение за счет другого лица, отсутствие правового основания для такого обогащения истцом в материалы дела представлены.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства и применяя вышеприведенные нормы права, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчиков в солидарном порядке неосновательное обогащение в размере сумма

На основании с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере сумма

Определяя порядок взыскания государственной пошлины, суд исходит из того, что абзацем 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» предписано, что, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 ст.1 ГПК РФ, часть 4 ст.2 КАС РФ, часть 5 ст.3 АПК РФ, ст.323,1080 ГК РФ).

Следовательно, в силу требований ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз.2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Днестр» к ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ЖСК «Днестр» ( ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес

Судья И.С. Самойлова