Решение по делу № 2-2/2023 от 26.12.2022.

Дело № 2-2/2023 (2-293/2022)

(43RS0035-01-2022-000421-76)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-2/2023

26 декабря 2022 года

город Советск

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Николиной Н.С.,

при ведении протоколов судебного заседания секретарями судебного заседания Одинцовой Н.М., Голомидовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВН к КНВ об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

КВН обратился в суд с иском к КНВ об установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 43:31:010077:34, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Землемер» и заключил договор о межевании вышеуказанного земельного участка.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Межевой план подготовлен в соответствии с требованиями Приказа МЭР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 70 Требований, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона «О регистрации» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. Документом, удостоверяющим право частной собственности на уточняемый земельный участок с кадастровым номером <адрес>, была использована выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, которая не включает в себя сведений о местоположении границ земельного участка при его образовании. В Свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-XII КВО 3033 № (рег. №) от ДД.ММ.ГГГГ (на основании которого уточняемый земельный участок был внесен в ЕГРН) такие сведения также отсутствуют. В связи с этим документом, определявшим местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании, послужил Договор мены б/н от ДД.ММ.ГГГГ (документ, на основании которого выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XII КВО 3033 № (рег. №) от ДД.ММ.ГГГГ), содержащий в себе графическое отображение местоположения границ уточняемого земельного участка. Вместе с тем, дополнительно был изучен и проанализирован Технический паспорт на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также имеется графическая часть в виде плана земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведено, исходя из данных, содержащихся в Договоре мены б/н от ДД.ММ.ГГГГ, при этом учтено: сведения Технического паспорта на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 43:31:010077:32, сведения о котором содержатся в ЕГРН с установленной точностью; фактическое использование земельного участка, закрепленное на местности объектами искусственного происхождения. В натуре границы закреплены: 1-2 частично по стене здания (строения), по забору; 2-3 частично по забору; 3-4-5 закрепление отсутствует; 5-6 частично по забору, по стене здания (строения); 6-1 частично по стене здания (строения). Конфигурация уточняемого земельного участка, имеющаяся в Договоре мены, соответствует представленной в настоящем межевом плане, разность в промерах не превышает 10 %.

<адрес> составила 1 530 кв. м, что меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (1 542 кв. м) на 12 кв. м. При этом, больше площади, сведения о которой содержатся в Договоре мены (1 528 кв. м) на 2 кв. м. Проведенный анализ документов показывает, что площадь уточняемого земельного участка при возникновении и переходе права собственности составляла 1 528 кв. м, а значение площади – 1 542 кв. м внесено в ЕГРН по материалам инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес>.

Собственник уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № не имеют возражений и разногласий в прохождении уточненных границ и полученной площади, что подтверждается их личными подписями в Актах согласования местоположения границ. При этом, за малолетних детей (не достигших возраста 14 лет), являющихся участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, – ААД, АПД в согласовании участвовал их законный представитель (отец) – АДИ

Собственник земельного участка с кадастровым номером № согласовывать границу 1-2 отказался, выразив письменное несогласие с прохождением такой границы, при этом, обоснованных возражений не предъявил.

При проведении кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № не имеет общих границ с земельным участком с кадастровым номером №. В графической части межевого плана на «Схеме расположения земельных участков» представлено схематическое отображение границ указанных, а также близлежащих земельных участков.

В результате анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, и натурного обследования выявлено, что в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №

В соответствии с Документацией по межеванию земельных участков KN №, расположенных по адресу: <адрес> от 2006 (проект территориального землеустройства, описание границ), координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были определены в условной системе координат – местной <адрес>, отличной от принятой в настоящее время для ведения ЕГРН на территории Кировского кадастрового округа местной системы координат МСК-43 и не имеющей официальных ключей (параметров) пересчета. Такие точки не считаются установленным в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и подлежат уточнению. При проведении настоящих кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № по границе 3-4. Согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, координаты т. 14, 15, 4 переопределены (уточнены) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № соответственно, они считаются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координата точки 3 определена (переопределена) методом спутниковых геодезических измерений, в целях приведения значения такой координаты в систему координат Кировского кадастрового округа (МСК-43) с необходимой точностью (средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек (Mt)). При этом, координаты характерных точек 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 земельного участка с кадастровым номером № не являющихся общими с уточняемым земельным участком, методом спутниковых геодезических измерений не определялись, соответственно Mt таким точкам не устанавливалась (в сведения межевого плана внесено значение Mt, равное 0,00), при этом, конфигурация, площадь и промеры такого земельного участка, представленные в данном межевом плане, соответствуют тем, что имеются в Документации по межеванию земельных участков от 2006 г.

Указанный межевой план подготовлен с целью установления местоположения границы 1-2, являющейся общей для уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Земельный спор, в соответствии со ст. 64 ЗК РФ, рассматривает суд.

Первоначально истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 43:31:010077:34, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам в системе МСК: точка 1 с координатами X – 471 025,92, Y – 1 333 645,44, точка 2 с координатами X – 470 990,45, Y – 1 333 696,03.

В ходе рассмотрения дела сторона истца изменила (уточнила) исковые требования, просит установить местоположение части границы принадлежащего КВН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 531 кв. м, в точках 1-2, являющейся общей с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат МСК-43, в соответствии со следующими уникальными характеристиками земельного участка с кадастровым номером №, отраженными в заключении судебной землеустроительной экспертизы №/Э-2022 от ДД.ММ.ГГГГ – в следующих координатах: точка 1 – X=471025.99; Y=1333645.39 (квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м = 0,1; закрепление точки на местности отсутствует); точка 2 – X=470990.46; Y=1333695.95 (квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м = 0,1; закрепление точки на местности отсутствует); взыскать с ответчика КНВ расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере 45 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. (Том №, л.д. 116-117).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ООВ

Истец КВН в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ШВВ обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, на удовлетворении заявленных исковых требований (с учетом их изменений) настаивал.

В судебном заседании ответчик КНВ и её представитель – адвокат КВН возражали против удовлетворения заявленных истцом требований (с учетом их изменений). Суду пояснили, что ответчик КНВ на основании договора купли-продажи стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С 2008 года сложился определённый порядок пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. Сначала соседями ответчика были одни люди, в последующем соседом КНВ стал истец. Спустя некоторое время между сторонами возник спор относительно местоположения границы, являющейся смежной для земельных участков, принадлежащих сторонам. ООО «Землемер» изготовило для истца межевой план. КНВ не согласовала границу, расположенную между земельными участками сторон, которая была отражена в межевом плане ООО «Землемер», поскольку была с ними не согласна. В свою очередь, КНВ обратилась к кадастровому инженеру ООВ, который подготовил межевой план в отношении принадлежащего ей земельного участка. В указанных выше межевых планах координаты точек смежной границы земельных участков, принадлежащих сторонам, не совпадают. Как полагает КНВ, межевой план, изготовленный ООВ, соответствует требованиям действующего законодательства и отражает местоположение истинной границы, находящейся между земельными участками сторон. Пояснили также, что требование о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой услуг эксперта, в сумме 45 000 руб. считают завышенным.

В судебном заседании представитель третьего лица – ООО «Землемер» – ШВВ исковые требования КВН (с учетом их изменений) поддержал, считает указанные требования подлежащими удовлетворению. В представленном в суд отзыве указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Землемер» с целью уточнения местоположения границ и площади, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границ и площади принадлежащего КВН вышеуказанного земельного участка. Межевой план подготовлен в соответствии с требованиями Приказа МЭР от ДД.ММ.ГГГГ № (требование к подготовке межевого плана). Согласно п. 70 Требований, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществлялось на основании документов, перечисленных в ч. 1 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В качестве правоудостоверяющего документа на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № была использована выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, которая не включает в себя сведений о местоположении границ земельного участка при его образовании.

В Свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-ХII КВО 3033 № (рег. №) от ДД.ММ.ГГГГ (на основании которого уточняемый земельный участок был внесен в ЕГРН) также отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании. В связи с этим, документом, определявшим местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании, послужил Договор мены без номера от ДД.ММ.ГГГГ (документ, на основании которого выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХII КВО 3033 № (рег. №) от ДД.ММ.ГГГГ), содержащий в себе графическое отображение местоположения границ уточняемое земельного участка.

Вместе с тем, дополнительно был изучен и проанализирован Технический паспорт на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также имеется графическая часть в виде плана земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведено, исходя из данных, содержащихся в Договоре мены б/н от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, учтены: сведения Технического паспорта на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН с установленной точностью; фактическое использование земельного участка, закрепленное на местности объектами искусственного происхождения. В натуре границы закреплены: в точках 1-2 частично по стене здания (строения), по забору; в точках 2-3 частично по забору; в точках 3-4-5 закрепление отсутствует; в точках 5-6 частично по забору, по стене здания (строения); в точках 6-1 частично по стене здания (строения). Конфигурация уточняемого земельного участка, имеющаяся в Договоре мены, соответствует представленной в указанном выше межевом плане, разность в промерах не превышает 10 %.

<адрес> составила 1 530 кв. м., что меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (1 542 кв. м) на 12 кв. м. При этом, больше площади, сведения о которой содержатся в Договоре мены (1 528 кв. м) на 2 кв. м.

Проведенный анализ документов показывает, что площадь уточняемого земельного участка при возникновении и переходе права собственности составляла 1 528 кв. м, а значение площади – 1 542 кв. м внесено в ЕГРН по материалам инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес>.

Собственник уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № не имеют возражений и разногласий в прохождении уточненных границ и полученной площади, что подтверждается их личными подписями в актах согласования местоположения границ. Собственник же земельного участка с кадастровым номером № согласовывать границу 1-2 отказался, выразив письменное несогласие с прохождением такой границы, обоснованных возражений при этом не представил.

В результате анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, и натурного обследования выявлено, что в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 43:31:010077:34 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №

В соответствии с Документацией по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> от 2006 (проект территориального землеустройства, описание границ), координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были определены в условно-точной системе координат – местной системе координат г. Советска, отличной от принятой в настоящее время для ведения ЕГРН на территории Кировского кадастрового округа местной системы координат МСК-43 и не имеющей официальных ключей (параметров) пересчета. Такие точки не считаются установленным в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и подлежат уточнению.

При проведении кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № по части границы в точках 3-4. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:31:010077:29, координаты точек 14, 15, 4 переопределены (уточнены) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:31:010077:32, соответственно, они считаются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координата точки 3 определена (переопределена) методом спутниковых геодезических измерений, в целях приведения значения такой координаты в систему координат Кировского кадастрового округа (МСК-43) с необходимой точностью (средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек (Mt)).

Следует отметить, что координаты характерных точек 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 земельного участка с кадастровым номером 43:31:010077:29, не являющихся общими с уточняемым земельным участком, методом спутниковых геодезических измерений не определялись, соответственно Mt таким точкам не устанавливалась (в сведения межевого плана внесено значение Mt, равное 0,00), при этом, конфигурация, площадь и промеры такого земельного участка, представленные в представленном межевом плане, соответствуют тем, что имеются в Документации по межеванию земельных участков от 2006 года.

Представленный межевой план подготовлен с целью установления местоположения части границы в точках 1-2, являющейся общей для уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 43:31:010077:2.

Представленная редакция заключения кадастрового инженера в составе межевого плана подготовлена для предоставления межевого плана в суд в связи с возникновением спора о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 43:31:010077:34 и не является окончательной.

По мнению ООО «Землемер» представленный истцу межевой план земельного участка с кадастровым номером 43:31:010077:34 подготовлен специалистом (кадастровым инженером), обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности с действующим аттестатом кадастрового инженера, обладающим достаточным опытом для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков. Кадастровым инженером проанализированы все существующие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. Графические построения выполнены в соответствии с документами, предусмотренными ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, действовавшей в период выполнения кадастровых работ. Согласование местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков выполнено в строгом соответствии с требованиями Федерального закона № 221-ФЗ. Форма межевого плана соответствует требованиям Приказа МЭР от 08.12.2015 № 921 (Требования к подготовке межевого плана). Оснований сомневаться в выводах кадастрового инженера не имеется.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В направленном отзыве указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № наименование – землепользование; дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, статус – ранее учтенный; адрес (местоположение) – <адрес>, назначение, разрешенное использование – земли населенных пунктов; индивидуальное жилищное строительство; площадь – 1 335 кв. м (декларированная); сведения о правах – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности КНВ. Также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №: наименование – землепользование, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, статус – ранее учтенный; адрес (местоположение): <адрес>, назначение, разрешенное использование – земли населенных пунктов; для индивидуального жилищного строительства; площадь – 1 542 кв. м (декларированная); сведения о правах – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности КВН. Границы вышеуказанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН (МСК-43).

Для определения местоположения границ земельных участков в соответствии с требованиями законодательства необходимо проведение кадастровых работ.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в п. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Предметом данного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (п. 2 ст. 39 Закона).

Согласно п. 5 ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке, т.е. в суде (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с положениями пунктов 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Межевой план должен соответствовать требованиям к подготовке межевого плана.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Сведения о спорных ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами № (площадь 1 542 кв. м), № (площадь 1 335 кв. м) внесены в кадастр недвижимости и имеют статус «Актуальные».

По сведениям ЕГРН, границы вышеназванных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на территории Кировского кадастрового округа (МСК-43).

Разрешение земельного спора предполагает определение границ земельного участка установленным законом образом.

Порядок государственного кадастрового учёта урегулирован главой 3 Закона о регистрации. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Указанные уникальные характеристики позволяют идентифицировать объект недвижимости среди прочих. Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется, в том числе в связи с учетом изменений объекта недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, необходимым для кадастрового учёта документом является межевой план, так как само по себе решение не содержит всех характеристик, которые необходимы для внесения в ЕГРН.

Пунктом 24 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным Приказом Росреестра РФ 01.06.2021 № П/0241 (далее – Порядок П/0241), указываются, какие именно сведения о площади и местоположении границ подлежат включению в Единый государственный реестр недвижимости.

В запись о земельном участке, при описании местоположения земельного участка указываются: список координат характерных точек границ земельного участка (обозначения характерных точек границ земельного участка, значения координат характерных точек границ (контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра с указанием при наличии метода и погрешности определения координат, системы координат, описания их закрепления на местности».

Вышеназванные сведения позволяют соотнести данные, содержащиеся в удовлетворенных судом исковых требованиях, с данными межевого плана, подготовленного на основе вынесенного судом решения.

Суд рассматривает данные требования и в случае их удовлетворения в своем решении указывает все сведения об участке, исходя из заявленных требований, а также указывает, что данное решение одновременно является основанием для подготовки межевого плана или на то, что подготовленный межевой план является неотъемлемой частью решения.

Данное решение включается в состав межевого плана. Межевой план подается в орган регистрации прав с соответствующим заявлением (ст. 14 Закона о регистрации).

Третье лицо – ООВ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что требования истца не подлежат удовлетворению. Он (ООВ) проводил кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, принадлежащего КНВ При проведении кадастровых работ были произведены как фасадные замеры земельного участка КВН по <адрес>, так и фасадные замеры земельного участка КНВ по <адрес>. В процессе проведения кадастровых работ были использованы правоустанавливающие документы на земельные участки, копии технических паспортов. С заключением судебной экспертизы он не согласен. Экспертом была определена граница по фасаду участка КВН от гаража КНВ, а не от забора ФИО1. Гараж КНВ не является твёрдой точкой, на которую можно было бы опереться. Он (ООВ) определял границу от угла дома между домами № и №.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как предусмотрено п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе вносится описание местоположения объекта недвижимости (ч. 4).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4 ст. 10, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С 01.01.2017 требования к межевому плану предусмотрены в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, а его форма, состав включаемых в него сведений и требования к его подготовке ранее предусматривались Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (утратил силу – 18.06.2022), а в настоящее время утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3). В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, а также в установленном частью 3 названной статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ч. 7).

Исходя из положений частей 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков.

При этом, в силу ч. 1 ст. 40 названного Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в ч. 3 ст. 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, в соответствии с которой для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец КВН является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том № л.д. 8).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (том № л.д. 74-76).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, КВН на праве собственности также принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 114,6 кв. м, расположенный на вышеуказанном земельном участке (том № л.д. 69-71).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности КНВ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (том № л.д. 8486).

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, КВН принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 43:31:010077:55, площадью 25,8 кв. м, расположенный на вышеуказанном земельном участке (том № л.д. 79-81).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № КВН обратился к кадастровому инженеру для выполнения необходимых кадастровых работ, составления межевого плана (том № л.д. 19-43).

При проведении указанных кадастровых работ ответчик КНВ отказалась согласовать границу, расположенную между земельными участками с кадастровыми номерами № (том № л.д. 43).

КНВ также обратилась к кадастровому инженеру для выполнения необходимых кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (том № л.д. 139-169).

Таким образом, между сторонами данного гражданского дела, являющимися собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № возник спор относительно местоположения общей границы их земельных участков, подлежащий разрешению в суде.

В целях разрешения данного спора судом в ходе рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза (том № л.д. 227-233).

Согласно заключению экспертов № 07/Э-2022 от 15.11.2022, площадь участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации составляет 1 531 кв. метр. Местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся общей с земельным участком с кадастровым номером № уточнено в системе МСК-43 и имеет следующие координаты: точка 1 – Х=471025.99; Y=1333645.39 (существующее значение: X=471029.06; Y=1333646.75), квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м = 0,10; точка 2 – Х=470990.46; Y=1333695.95 (существующее значение: X =470995.41; Y=1333697.33), квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м= 0,10 (том № л.д. 5-41).

Оценивая представленное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение выводы данного заключения, в материалах дела не имеется. Данное заключение является полным, мотивированным и непротиворечивым, составлено с учетом материалов гражданского дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем заключение принимается судом.

С учетом изложенного, суд принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства по данному гражданскому делу, считает возможным положить его в основу своего решения по делу, в связи с чем, приходит к выводу, что смежная граница указанных земельных участков подлежит установлению в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по предложенному экспертами варианту с соответствующими координатам точек.

Несогласие с выводами экспертов на основании приведенных стороной ответчика доводов не может свидетельствовать о необоснованности выводов, содержащихся в заключении экспертизы.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ДАА выводы, изложенные в заключении, подтвердил; пояснив также, что по результатам проведенной экспертизы, граница между земельными участками сторон должна сместиться в сторону (вглубь) земельного участка истца от установленного в настоящее время забора.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит уточнённые исковые требования КВН обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд отклоняет довод стороны ответчика о том, что между земельными участками сторон существовал не принадлежащий никому земельный участок, шириной 60 см, которым пользовалась ответчик, поскольку доказательств этого КНВ не представлено. Не содержат сведений о существовании такого участка и планы, содержащие сведения о площадях и границах земельных участков соответствующего квартала, имеющиеся в материалах дела.

Истцом также заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика расходов на оплате судебной экспертизы в размере 45 000 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ходе производства по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, расходы по проведению которой отнесены на истца – КВН, на которого была возложена обязанность перечислить денежные средства в счет оплаты за производство экспертизы на лицевой (депозитный) счёт Управления Судебного департамента в <адрес> (том № л.д. 227-233).

Перечисление КВН денежных средств в размере 45 000 руб. на лицевой (депозитный) счет Управления Судебного департамента в Кировской области подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 247).

Как следует из счета ООО «Землеустроительное бюро» на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость производства экспертизы составила 45 000 руб. (том № л.д. 3).

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче иска КВН были понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 400 руб. (том № л.д. 6).

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, понесённые истцом расходы по оплате экспертизы в сумме 45 000 руб. и по уплате госпошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию с ответчика в указанных суммах.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования КВН удовлетворить.

Установить местоположение части границы принадлежащего КВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 33 21 №), земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 531 кв. м, являющейся общей с частью границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего КНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3306 №), в точках 1-2 в системе координат МСК-43 в следующих координатах: точка 1 – X=471025.99; Y=1333645.39 (квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м = 0,10; закрепление точки на местности отсутствует); точка 2 – X=470990.46; Y=1333695.95 (квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м = 0,10; закрепление точки на местности отсутствует).

Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также – для внесения в ЕГРН (кадастр недвижимости) сведений о координатном описании местоположения характерных точек общей границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Взыскать с КНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), в пользу КВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), 45 000 руб. – в возмещение расходов, понесенных на оплату стоимости судебной землеустроительной экспертизы, а также 300 руб. – в возмещение расходов, понесенных на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья Н.С. Николина

Решение в окончательной

форме принято 09.01.2023.

Решение23.01.2023