Решение по делу № 2-2410/2022 от 26.08.2022 | Белгородский районный суд (Белгородская область)

31RS0002-01-2022-003303-75 № 2-2410/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 26 августа 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Радомской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Белогорье Инвест-Строй» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

На основании договора купли-продажи от 01.07.2015 ФИО1 (ранее ФИО3) приобрела у ООО «Белогорье Инвест-Строй» квартиру (адрес обезличен)

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составила 1 250 000 руб., из которых 750 000 руб. выплачивается авансовым платежом до подписания договора, а 500 000 руб. – после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

10.07.2015 Управлением Росреестра по Белгородской области зарегистрировано право собственности ФИО3 (в настоящее время ФИО4) Н.Д. на квартиру по адресу: (адрес обезличен), с одновременным внесением в ЕГРН сведений об обременении имущества в виде ипотеки в пользу ООО «Белогорье Инвест-Строй».

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 03.02.2020 исковые требования ООО «Белогорье Инвест-Строй» в лице конкурсного управляющего к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворены в части.

С ФИО1 в пользу ООО «Белогорье Инвест-Строй» взысканы задолженность по договору купли-продажи от 01.07.2015 в сумме 470 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Определением Белгородского районного суда Белгородской области от 25.03.2021 произведена замена взыскателя по указанному гражданскому делу с ООО «Белогорье Инвест-Строй» на ФИО2 в связи с заключением договора уступки долга от 07.12.2020.

Постановлением СПИ Белгородского РОСП УФССП России по Белгородской области от 16.06.2021 в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № (номер обезличен), предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера, взыскатель: ФИО2

Постановлением СПИ Белгородского РОСП УФССП России по Белгородской области от 29.06.2022 вышеуказанное исполнительное производство окончено в связи с выполнением должником требований исполнительного документа в полном объеме.

19.01.2022 ФИО5 обратилась в ООО «Белогорье Инвест-Строй» с заявлением о предоставлении ей справки об отсутствии задолженности по договору купли-продажи от 01.07.2015 для последующего снятия обременения в виде ипотеки.

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ООО «Белогорье Инвест-Строй», в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен)

Ответчиками письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Белогорье Инвест-Строй» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали,, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.п. 11-12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.07.2015 ФИО1 (ранее ФИО3) приобрела у ООО «Белогорье Инвест-Строй» квартиру (адрес обезличен)

10.07.2015 Управлением Росреестра по Белгородской области зарегистрировано право собственности ФИО3 (в настоящее время ФИО4) Н.Д. на квартиру по адресу: (адрес обезличен) с одновременным внесением в ЕГРН сведений об обременении имущества в виде ипотеки в пользу ООО «Белогорье Инвест-Строй».

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением СПИ Белгородского РОСП УФССП России по Белгородской области от 16.06.2021 в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № (адрес обезличен), предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера, взыскатель: ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами, включая вышеназванные постановления о возбуждении и об окончании исполнительного производства, а также материалами гражданского дела № 2-1885/2021 по иску ООО «Белогорье Инвест-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, а ответчиками не оспаривались.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Ст. 11 ГК Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

При этом данных об обращении ФИО5 ко взыскателю по исполнительному производству – ФИО2 суду не представлено.

Вместе с тем, поскольку материалами дела подтверждается факт надлежащего исполнения ФИО1 обеспеченного ипотекой обязательства путем оплаты полной стоимости имущества по договору купли-продажи от 01.07.2015 в рамках исполнительного производства, учитывая отдаленность места нахождения взыскателя ФИО2 (республика Кабардино-Балкария), при доказанности фактического прекращения обязательства ввиду его исполнения, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и прекратить обременение в виде ипотеки квартиры, поскольку обратное нарушает права его собственника ФИО1 по распоряжению своим имуществом.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН (номер обезличен)) к ФИО2 (ИНН (номер обезличен)), ООО «Белогорье Инвест-Строй» (ИНН (номер обезличен)) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащей ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст решения изготовлен 26 августа 2022 года.

Решение19.09.2022