Решение по делу № 2-1046/2025 от 21.07.2025 | Ступинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-1046/2025

№ 50RS0046-01-2025-001156-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 07 июля 2025 года.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2025 года.

г. Ступино Московской области 07 июля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства и Министерству имущественных отношений Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства и Министерству имущественных отношений Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН путем уточнения местоположения границ (координат) поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1 406 069 кв. м., в порядке исправления реестровой ошибки.

Исковые требования ФИО1 обосновывает тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для формирования межевого плана в отношении указанного земельного участка в связи с уточнением местоположения границ (координат) поворотных точек, в связи с исправлением реестровой ошибки, он обратился к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 ему выдано заключение, согласно которому выявлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, данное обстоятельство является препятствием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части указания местоположения границ (координат) поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в порядке исправления реестровой ошибки. Его земельный участок расположен в границах СНТ «Палладий». Земельный участок под размещение СНТ «Палладий» выделен в 1995 году, на основании постановления главы администрации Ступинского района Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственность на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок «Ступинский лесхоз» был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. СНТ «Палладий» в данных границах существует на местности с 1995 года, в связи с чем, при постановке на кадастровый учет межевание границ земельного участка общей площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ступинский район, с/п Леонтьевское, в районе д. Волково, СНТ «Палладий», уч. 72, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, не проводилось. Исходя из вышеизложенного, постановка на кадастровый учет указанного земельного участка проводилась с грубыми нарушениями действующего законодательства, что привело к ошибочному определению местоположения границ (координат) поворотных точек земельного участка общей площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/п Леонтьевское, в районе д. Волково, СНТ «Палладий», уч. 72, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; представили в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в котором просят удовлетворить заявленные требования в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Федерального агентства Лесного хозяйства и Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства ответчики были извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо извещено надлежащим образом, третьим лицом представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и СНТ «Палладий» в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителей.

При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области (https://stupino.mo.sudrf.ru).

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 8-11).

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 406 096 кв. м. с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: данные отсутствуют, разрешенное использование: данные отсутствуют. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

СНТ «Палладий» под садоводство был отведён земельный участок площадью 1,3 га, что явствует из свидетельства на право собственности на землю (л. д. 21)

В целях разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 82-84).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы №, проведённой экспертом ИП ФИО4, площадь общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1 составляет 1 013 кв. м.

Экспертом проведено сопоставление каталога координат поворотных точек земельного участка площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, содержащегося в сведениях ЕГРН и фактических координат поворотных точек, определенных в результате выполнения геодезической съемки в части расположения земельного участка.

В ходе сопоставления фактических границ земельных участков, границам согласно сведениям ЕГРН, экспертом установлено, что разница между координатами поворотных точек содержащихся в сведениях ЕГРН с фактически измеренными в ходе выполнения геодезической съемки, составляет от 1,15м до 8,55 м, что значительно превышает допустимую погрешность при измерениях установленную Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Таким образом, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Леонтьевское, в районе д. Волково, СНТ «Палладий», уч. 72, принадлежащего истцу ФИО1

Также экспертом отмечено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу ФИО1 составила 1 013 кв. м., что не соответствует площади согласно сведений ЕГРН.

Экспертом подготовлен вариант установления границ земельного участка истца площадью, соответствующей сведениям ЕГРН (1000 кв. м.).

Границы земельного участка площадью 1 406 069 кв. м. с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на местности не сформированы, межевыми знаками не закреплены. Частично совпадают с внешней границей СНТ «Палладий».

Экспертом проведено сопоставление каталога координат поворотных точек данного земельного участка, содержащегося в сведениях ЕГРН и фактических координат поворотных точек, определенных в результате выполнения геодезической съемки в части расположения земельного участка истца и внешней границы СНТ «Палладий».

При данном сопоставлении экспертом выявлено несоответствие фактического местоположения (координаты) части границы земельного участка площадью 1 406 069 кв. м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В ходе сопоставления фактических границ земельных участков, границам согласно сведениям ЕГРН, экспертом установлено, что разница между координатами поворотных точек содержащихся в сведениях ЕГРН с фактически измеренными в ходе выполнения геодезической съемки, составляет от 7,12 м до 17,15 м, что значительно превышает допустимую погрешность при измерениях установленную Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Таким образом, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка площадью 1 406 069 кв. м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Фактического пересечения границ земельного участка истца и ответчика экспертом не выявлено.

Экспертом выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> как по сведениям ЕГРН, так и по фактическому пользованию, с границами земельного участка площадью 1 406 069 кв. м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», согласно сведениям ЕГРН.

Площадь данного пересечения составляет 10 кв. м.

Также экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка площадью 1 406 069 кв. м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Экспертом предложен вариант уточнения фрагмента земельного участка площадью 1 406 069 кв. м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке исправления реестровой ошибки.

Данное исправление реестровой ошибки предполагает внесение в сведения ЕГРН фактических координат поворотных точек земельного границы земельного участка площадью 1 406 069 кв. м. с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и внешней границы СНТ «Палладий», являющейся общей межой (поворотными точками данных земельных участков) (л. д. 96-122).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Суд считает целесообразным избрать предложенный экспертом в заключении землеустроительной судебной экспертизы вариант уточнения местоположения границ (координат) земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок, поскольку согласно представленному варианту границы земельных участков сторон приводятся в соответствие с фактическим местоположением, и это не приведёт к нарушению прав и законных интересов сторон, а также смежных землепользователей.

Площадь земельного участка истца составит 1 013 кв. м., что на 13 кв. м. больше, чем площадь по документам, однако такое увеличение площади не противоречит п. 32 ст. 26 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Суд также учитывает, что споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

Таким образом, доводы истца подтверждены результатами проведенной по делу судебной экспертизой.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства и Министерству имущественных отношений Московской области удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) части границ земельного участка с кадастровым номером № (ФГУ «Ступинский лесхоз»), входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке исправления реестровой ошибки, в целях исключения пересечения (наложения) с границами земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 ФИО10, согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы:

№ точки

Координата Хсуществующая

Координата усуществующая

Координата Хуточненная

Координата Yуточненная

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова