Производство № 2-4204/2022

УИД 28RS0004-01-2022-004461-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Шагжиеве А.С.,

с участием представителя истца АВ – СМ, по доверенности, ответчиков ВВ, ВИ, третьего лица НГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АВ к ВВ, ВИ о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки,

УСТАНОВИЛ:

АВ обратился в суд с иском, в котором указал, что ему принадлежит комната № *** в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***. Ранее комната № 3 в коммунальной квартире расположенной по вышеназванному адресу принадлежала на праве собственности ВИ

В марте 2022 года истцу стало известно о том, что ВИ продал комнату в коммунальной квартире ВВ

Полагает, что при отчуждении жилого помещения было нарушено его преимущественное право покупки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, также положения ст. 250 ГК РФ, просит суд перевести на себя права и обязанности ВВ как покупателя комнаты № 3, расположенной по адресу: ***, по договору купли-продажи от 24.09.2021, заключенному ею с ВИ

В ходе рассмотрения дела представитель истца СМ на требованиях настаивал.

Ответчики ВВ, ВИ исковые требования признали полностью, о чем ими даны письменные заявления; пояснили суду, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третье лицо НГ полагала разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились истец, представители третьих лиц о времени и месите рассмотрения дела уведомлялись судом в соответствии с положениями ст.ст.113-118 ГПК РФ, о причинах не явки в суд не сообщили. С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, а также положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, ст.35 ГПК РФ, ст.154 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 39 п.п. 1 и 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 173 п.п. 1-3 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заявления о признании иска ответчиков ВВ и ВИ приобщены к материалам дела; содержат указание на разъяснение им последствий признания требований истца.

По мнению суда, это признание ответчиками настоящего иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежит принятию.

С учетом, изложенным обстоятельств, суд полагает, что требования истца о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 24.09.2021 по приобретению жилого помещения – ***, подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что данное решение является основанием для внесения изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества в части изменения регистрационной записи в отношении собственника жилого помещения расположенного по адресу: ***, комн. 3, кадастровый номер ***, на АВ, *** года рождения.

Денежные средства, внесенные АВ в депозит суда (на счет Управления судебного департамента в Амурской области) по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от 30.08.2022 № 70 с назначением платежа - оплата цены договора купли-продажи комнаты по адресу: ***, в размере 970 000 руб., подлежат перечислению ответчику ВВ на ее счет по указанным ею реквизитам.

В силу ст. 144 ГПК РФ принятые ранее определением суда от 08 сентября 2022 года меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Росреестра по Амурской области совершать какие-либо регистрационные действия, связанные с регистрацией возникновения, прекращения, изменения, отчуждения, перехода прав и сделок в отношении объекта недвижимости – ***, подлежат отмене после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АВ удовлетворить.

Перевести на АВ (*** года рождения, паспорт ***) права и обязанности покупателя ВВ (*** года рождения, паспорт ***) по договору купли продажи от 24.09.2021, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***, кадастровый номер ***, заключенного с ВИ (*** года рождения, паспорт ***).

Данное решение является основанием для внесения изменений в регистрационную запись Единого государственного реестра недвижимости о правах в отношении жилого помещения по адресу: ***, ***, кадастровый номер ***, в части указания собственника АВ (*** года рождения, паспорт ***).

Взыскать с АВ (*** года рождения, паспорт ***) в пользу ВВ (*** года рождения, паспорт ***) денежные средства в сумме 970 000 (девятьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, с зачетом в счет исполнения этого требования денежных средств в сумме 970 000 (девятьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, внесенных АВ (*** года рождения, паспорт ***) в депозит суда (на счет Управления судебного департамента в Амурской области) по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от 30.08.2022 № 70 с назначением платежа - оплата цены договора купли-продажи комнаты по адресу: ***, ***, подлежащих перечислению ВВ (*** года рождения, паспорт ***).

Возложить на Управление судебного департамента в Амурской области (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: <***>) обязанность после вступления настоящего решения суда в законную силу перечислить денежные средства в сумме 970 000 (девятьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, внесенные АВ (*** года рождения, паспорт ***) в депозит суда (на счет Управления судебного департамента в Амурской области) по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от 30.08.2022 № 70 с назначением платежа - оплата цены договора купли-продажи комнаты по адресу: ***, ***, получателю ВВ (*** года рождения, паспорт ***) на счет № *** в Дальневосточном Банке ПАО Сбербанк, БИК ***, ИНН/КПП ***, к/сч ***.

Отменить меры обеспечения иска, принятые по настоящему делу определением суда от 08 сентября 2022 года, в виде запрета Управлению Росреестра по Амурской области совершать какие-либо регистрационные действия, связанные с регистрацией возникновения, прекращения, изменения, отчуждения, перехода прав и сделок в отношении объекта недвижимости – ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 17.11.2022